广西房地产估价师《相关知识》:金融工具的种类试题Word下载.doc
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由以上资料,__投资风险更大。
A.物业甲
B.物业乙
C.一样大
D.无法判断
5、一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为150万元,其中购房者自有现金100万元,其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,则该项投资的税前现金回报率是__。
A.14%
B.10%
C.33%
D.15%
6、在房地产税收的优惠政策中,对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按__的税率征收。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
7、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取。
最佳用途
最佳规模
最佳集约度
最佳开发时机
工业用地的监测点评估价格
8、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A.区位
B.用途
C.楼层
D.朝向
9、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652.09
10、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A.建筑施工期
B.开发或经营期
C.建筑物经济寿命期
D.建筑物自然寿命期
11、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的.【2003年考题】
有用性、稀缺性、有效需求
供给、需求、利用状况
权利、租金、利率
价值、使用价值、供求
12、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。
(2007年试题)
1.07
1.47
2.07
3.33
借款合同
13、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是。
本次贷款的月还款额/月均收入
(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
借款合同
14、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是()元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
15、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由决定的。
房地产的历史价格资料
房地产的未来价格资料
房地产的现实价格资料
估价师选取的现时和未来的价格资料
16、某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元;
乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值的500万元.按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
20%
10%
30%
40%
17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.10
B.15
C.20
D.30
18、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。
A.房地产权属登记由不同的登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记实行申报登记制度
D.房地产权属登记具有公信力
19、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
20、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A.40
B.50
C.60
D.70
21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
5
7
10
15
22、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.400
B.450
C.500
D.540
23、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。
A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异
24、房地产的最高最佳使用状态不包括。
最佳区位
工业用地的监测点评估价格
25、某套住宅建筑面积为l00m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。
A.1:
500
B.1:
1000
C.1:
2000
D.1:
3000
2、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
3、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。
该保险合同的关系人是。
(2008年试题)
张某
李某
赵某
甲保险公司
4、对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予__等处罚。
A.罚款
B.吊销估价资质证书
C.吊销营业执照
D.没收违法所得
5、按照专业性质不同,王程建设定额可以划分为三种。
全国通用定额
行业通用定额
专业专用定额
施工定额
概算定额
6、根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括。
人工费
材料费
企业管理费
施工机械使用费
规费
7、下列选项中,属于违法建设的工程有。
未取得建设工程规划许可证的建设工程
临时建设工程
违反建设工程规划许可证规定的建设工程
城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
8、下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有。
对房地产本身进行投资改良
需求增加导致稀缺性增加
通货膨胀
外部经济
提高建造成本
9、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括__。
A.建筑安装工程费
B.土地使用权出让金
C.拆迁补偿费
D.公共配套设施建设费
E.城市基础设施建设费
10、出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其__。
A.给以行政处分
B.作出停业或开除处理
C.予以处罚
D.要求公开致歉
E.记入其信用档案
11、融资方案分析包括。
资金来源可靠性分析
融资结构分析
融资成本分析
融资风险分析
融资能力分析
12、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是.(2009年试题)
置业投资
设备租赁
售后回租
权益融资
13、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的,现需房地产估价,__。
A.私有住宅转让后仍用于居住的
B.办理了出让手续,变划拨土地为出让土地,由受让方缴纳出让金
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.是不改变土地划拨性质,对转让方征收土地收益金
E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
14、保险合同的终止主要包括。
保险期限届满
保险公司因解散、破产等原因而终止
保险标的因除外责任原因而灭失
当事人解除保险合同
保险人未履行赔偿或给付义务
15、勘察设计和前期工程费主要包括,以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
城市基础设施建设费
拆迁管理费
可行性研究费
水文地质勘探费
规划、设计费
16、职工住房消费提取住房公积金,主要包括等。
职工购买自住住房时的提取
职工建造自住住房时的提取
偿还购房贷款本息时的提取
离、退休时的提取
出境定居时的提取
17、2008年7月,孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同,并在合同中约定:
“房屋建筑面积为150。
房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”2008年8月,甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计,孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。
并书面通知孙某。
该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测,孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123,套内阳台建筑面积为3,分摊的共有建筑面积为31。
问:
在办理房屋产权登记时,孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。
150
154
155
157
18、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由__缴纳土地使用税。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.实际使用人
D.使用权有争议的双方
19、由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程
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