山东省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷Word文档下载推荐.doc
- 文档编号:14816080
- 上传时间:2022-10-25
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:24.93KB
山东省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷Word文档下载推荐.doc
《山东省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷Word文档下载推荐.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《山东省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷Word文档下载推荐.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
全面调查
抽样调查
典型调查
重点调查
工厂的生产设备
5、下列关于房地产市场需求的表述,有误的是.
购买者是需求的主体,是需求行为的实施者
购买能力是需求的动力,是产生需求行为的源泉
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量
工厂的生产设备
6、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
市场法
成本法
收益法
租金反算法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
砖混结构
砖木结构
钢结构
钢筋混凝土结构
8、企业风险的分类中,属于总体风险的是。
市场风险
经营风险
财务风险
决策风险
客户资金代收代付风险
9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
0.5
1
2
3
10、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
固定成本
总成本
单位变动成本
投资利润率
11、下列关于品牌内涵的表述中,错误的是。
品牌是商标的一部分
品牌是通过某种标志来表现的
品牌是为了区别于竞争对手
品牌是身份和地位的象征
12、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类,其种类不包括。
股份有限公司
个人独资企业
合伙企业
个体工商户
13、房地产业的行业类型中,主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
房地产咨询业
房地产经纪业
房地产估价业
房地产中介服务业
14、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
县级以上
市级以上
省级以上
国务院
15、根据课税对象性质的不同,下列各选项中,不属于税种的是。
行为目的税
土地增值税
财产税
收益税
16、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
信用风险
价格风险
纯粹风险
管理风险
17、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
输出价格风险
输入价格风险
财产损坏风险
18、买卖二手房的过程中,发生纠纷最多的因素是。
卖方的户口没有及时迁出
电表未正常运行
水表账单未结清
电话费未结清
19、下列选项中,不属于知觉的主要特征的有。
局部性
选择性
恒常性
理解性
20、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
指定代理
职务代理
委托代理,
法定代理
21、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。
直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资金
直销是一种销售渠道最短的途径
直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
22、下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是。
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
客户资金代收代付风险
23、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
地形图
房产图
宗地图
地籍图
24、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
算术平均数
中位数和众数
算术平均数和中位数
算术平均数和众数
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目前,住房公积金缴存比例的低限为。
1%
3%
5%
8%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、商铺首先是商品交易的场所,还包含了。
营销功能
服务功能
加强管理功能
感受体验的功能
系统分化功能
2、按照个体心理活动的倾向性,可把人的性格分为。
外向型
情绪型
理智型
意志型
内向型
3、要通过接待客户成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”,“客户意识”主要有方面。
体察客户的希望
注重人性化
注重个性化
珍惜常客
平等化意识
4、我国《城市房地产管理法》规定,房地产交易的基本制度包括。
房地产成交价格申报制度
房地产价格评估制度
房地产中介服务管理制度
房地产内部规章制度
房地产价格评估人员资格认证制度
5、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在等方面发挥作用。
房地产经纪收费
教育训练
学术交流
评奖
房地产经纪业执业规范
6、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识,包括。
经济知识
法律知识
社会心理知识
房地产专业知识
对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
7、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有。
《物业管理条例》
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市房地产中介服务管理规定》
《房屋登记办法》
《城市房地产抵押管理办法》
8、房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素包括。
该种房地产的价格水平
消费者的收入水平
消费者的偏好
相关物品的价格水平
房地产的供应量
9、房地产经纪机构的业务类型包括。
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
综合性房地产经纪机构
专业性房地产经纪机构
10、决定利率水平的因素主要有。
平均利率
资金供求状况
通货膨胀率
国家经济政策
国际支出状况
11、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括.
“四十五规则”
60%的潜在客户将转和别人做生意
客户信息越新,竞争就越不激烈
客户信息越陈旧,竞争就越不激烈
出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍,直到潜在客户购买或者离去
12、一层底灰,一层中灰,一层面灰是的构造做法。
普通抹灰
低级抹灰
中级抹灰
高级抹灰
13、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定先受偿款后的余额是。
拍卖价值
招标价值
挂牌价值
抵押价值
14、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时,对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。
营业执照
房地产管理部门备案证明文件
房地产经纪行业组织会员证书
委托人的家庭情况
所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
15、签署卖方独家代理协议的意义包括。
避免纠纷
提升服务能力
节约时间精力
提高服务效率
信息资料完整
16、下列关于人文社会经济资料的表述中,正确的有。
人口增长率较高的区域,其房地产单价涨幅也较高
人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础
区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
普通工薪阶层较密集的区域,其产品价格也较高
区域内流动人口的多少和特性,对项目定位有绝对影响
17、住宅的布置,通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。
日照
通风
视线干扰
防火
18、某家庭购房抵押贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。
则该家庭累计还款额为。
403521元
413125元
413015元
420352元
19、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。
收集交易实例
选取可比实例
对可比实例的成交价格进行适当处理
预测可比实例的未来价格
求取最终的比准价值
20、针对可能存在的风险,房地产经纪机构的措施和方法包括。
加大力度分析风险的存在方面
完善企业自身的制度建设和日常管理
加强对房地产经纪人教育和培养
建立有效的风险识别和警示系统
对于存在风险的项目降低投入成本
21、在房地产居间业务中,属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
佣金结算
签订交易合同
代办房地产登记
核验产权
22、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前,必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
认购书的签订
交易程序
合同条款
需要提交的资料
抵押贷款流程
23、租赁期限为的,可以由当事人自由选择合同的形式。
3个
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 山东省 房地产经纪人 制度 政策 房地产经纪 收费 中介 业务 管理 熟悉 考试 试卷
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.bdocx.com/doc/14816080.html