宁夏省2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷Word下载.doc

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境外公司

房地产共有人

客户资金代收代付风险

4、防止客户“飞单”的措施是。

在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

禁止客户与业主交谈

在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

避免客户与业主见面

工厂的生产设备

5、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权

承租土地使用权期满，承租人可申请续期

未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

权利型房地产投资信托

6、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

预告登记

更正登记

正式登记

异议登记

7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

400

300

500

200

8、统计的基本作用是。

控制作用

反映作用

决策作用

监督作用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。

封闭式问题

开放式问题

试探型问题

镜像型问题

10、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

2

3

5

6

11、新建居住区的绿地率不应低于。

20％

30％

25％

35％

12、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散

在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中

在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高

在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高

13、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

物

人

行为

智力成果

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

封闭式

开放式

诱导式

自由式

15、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

房改房

集资房

商品房

经济适用住房

16、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

17、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

房地产市场竞争情况调查

房地产价格调查

房地产促销策略调查

房地产营销渠道调查

18、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

人际关系法

会员揽客法

驻守和横幅揽客法

团体揽客法

19、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。

7

14

20、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

租赁用途

租赁期限

租金交付方式

租金标准

21、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

共享性

多维性

积累性

时效性

22、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

鉴别

编辑

整序

研究

客户资金代收代付风险

23、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

3％

4％

5％

6％

24、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。

法律属性

物理属性

心理属性

经济属性

25、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

销售执行

销售准备

项目结算

项目执行企划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

物业类别

物业水平

业务类型

业务区域范围

业务规模

2、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。

地理因素

人口因素

心理因素

行为因素

政治因素

3、门店选址时，门店产品研究内容包括。

临路状况

方位

地势

风水

与客户的接近度

4、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

大城市1．5～35元

中等城市1．2～20元

小城市0．9～18元

县城和建制镇0．6～12元

工矿区0．3～10元

5、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。

装修、装饰注意事项

开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

门、窗类型，使用注意事项

上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

6、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

10年

15年

20年

25年

7、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。

10354．42

10546．52

10687．52

10548．32

8、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

城镇

乡镇

集中市

城市

9、关于契税的减免规定，表述正确的有。

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税

10、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买超过3年（含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税

11、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。

因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

了解门店实际状况

了解出租人是否有权出租店铺

协商租赁条件

了解同业门店的情况

确定门店的租金

12、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。

现房租赁代理

在建商品房预售代理

商品房先售后租代理

商品房先租后售代理

在建商品房预租代理

13、业态定位需考虑因素有。

项目整体功能组合、单层功能组合设计

要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

商圈融合性

要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

项目整体市场需求

14、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。

有效需求

有用性

大额性

稀缺性

时间性

15、房地产估价机构一级资质的条件是。

有8名以上专职注册房地产估价师

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

有固定的经营服务场所

16、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：

客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。

当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

加强客户对房地产经纪人的信心

针对客户的动机、偏好，寻机说服

遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

房地产经纪人开出合理的价格

强化交易合同的保障作用

17、征收土地具有的明显的特点包括。

具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

只是土地使用权改变了

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生