宁夏省房地产经纪人共有概念和共有形式考试题Word格式.doc

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有固定的经营服务场所

4、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。

标的物业的平均成本价格

标的物业的最低成本价格

标的物业的委托价格

标的物业的最高出售价格

5、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

客户资金代收代付风险

6、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

50％

70％

80％

40％

7、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

45％

55％

60％

75％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

明确、牢固

相对无保障

以客户为中心

以房源为中心

工厂的生产设备

9、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

物业管理培训

宣传资料培训

销售筹备培训

目标客户分析培训

10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

业务部门

基础部门

客户服务部门

业务支持部门

客户资金代收代付风险

11、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1

3

4

6

12、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

13、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

物业的经营与管理

合同的期限、合同中止和解除的约定

房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

违约责任及解决纠纷的途径

权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

人员规模

发展阶段

资金实力

面向的客户类型

15、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

买方调查

合同审查

产权确认

房屋现场查验

16、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

客户类型

客户需求

客户规模

客户范围

17、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

境外公司和个人

存量房的所有者和境外公司

房地产开发商和境外个人

存量房的所有者和出租房屋的业主

18、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

实地看房

接待客户

交易撮合与配对

签订房地产买卖合同

19、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

低成本战略

聚焦战略

一体化成长战略

多样化战略

20、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

建筑详图

标准层平面图

首层平面图

中间层平面图

21、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

多变性

差异性

相关性

有限性

22、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

15

20

30

45

23、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

2006年5月31日

2007年5月31日

2008年5月31日

2009年5月31日

24、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

互换

继承

赠与

抵押

25、下列房屋中，能够上市交易的是。

以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

已经被列入拆迁公告范围的房屋

仅有使用权的房屋

产权有纠纷的房屋

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。

及时提供查询

按规定提交查询资料

建立房屋权属登记信息查询制度

更新查询信息

按规定缴纳查询费用

2、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

连续性

不变性

固定性

连贯性

稳定性

3、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

设置水箱的供水方式

直接供水方式

设置水泵、水箱的供水方式

分区、分压供水方式

4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。

渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

5、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

6、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。

履行不能

履行提前

履行迟延

履行拒绝

履行不当

7、写字楼项目代理销售的特性体现在。

与宏观经济负相关

客户非个体属性

产品技术性

销售商务性

项目运作专业性

8、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

风险性

收益性

暂时性

偿还性

9、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

地层中固有的

房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

地基在建设中使用了超标的建筑材料

地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

10、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

恢复原状

消除危险

返还财产

违约金

赔偿损失

11、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

动作思维

直觉思维

形象思维

逻辑思维

抽象思维

12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

有15名以上专职注册房地产估价师

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

13、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

报纸广告

电话访问

路牌广告

房地产开发商

互联网

14、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。

若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

15000

25100

15833

34167

15、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

公平合理兼顾激励

适时动态调整

按需分配

16、指数按照所选定的基期不同，可分为。

简单指数

综合指数

定基指数

加权指数

环比指数

17、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

缔约过失造成的纠纷

合同不规范造成的纠纷

法律、法规尚不完善造成的纠纷

服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

18、人际交往的特点有。

交流信息

提高技能

培养情操

相互认知

相互作用

19、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

连续型变量

确定性变量

离散型变量

随机性变量

20、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。

利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年

资金时间价值换算中采用的是单利

本年的年末为下一年的年初

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

年金A