北京房地产经纪人《制度与政策》房地产开发利润的计算试题Word格式文档下载.doc
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栏杆
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在市场环境基本稳定的态势下,某些发展商根据自身企业发展需求,可能会赋予项目更多的使命。
投资回报
品牌
技术
供求分析
工厂的生产设备
5、房地产消费行为调研的内容不包括。
消费者对房地产价格的要求
消费者对房地产设计的要求
消费者的收入水平
购买行为主要决策者的情况
工厂的生产设备
6、销售文件是新建商品房的销售资料之一,其内容不包括。
价目表
销控表
置业计划
抵押贷款须知
7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
使用面积
套内建筑面积
共有面积
建筑面积
权利型房地产投资信托
8、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
50%
60%
70%
80%
9、《物业管理条例》规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处的罚款。
1万元以上10万元以下
10万元以上20万元以下
3万元以上10万元以下
10万元以上50万元以下
10、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
11、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,其中,是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
宅旁绿地
公共绿地
公共服务设施所属绿地
道路绿地
12、在城市规划区的临时用地应先经同意。
城市规划行政主管部门
城市建设行政主管部门
城市经济行政主管部门
城市绿化行政主管部门
13、土地使用权交换、房屋交换,以为契税计税依据。
市场价格
评估价格
交换的价格差额
成交价格
权利型房地产投资信托
14、工程地质条件不包括。
地基承载力
地震
洪涝
工程地质病害
15、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处的罚款。
建设工程造价2%以上5%以下
建设工程造价3%以上7%以下
建设工程造价4%以上8%以下
建设工程造价5%以上10%以下
16、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。
口头沟通
书面沟通
体态语言沟通
表情语言沟通
17、租赁期限为的,可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。
4个月以下
6个月以下
7个月以下
10个月以下
18、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
市场法
成本法
收益法
租金反算法
19、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的,具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
形态、形式
科学、艺术
结构、功能
性能、特点
20、房屋所有权中,原则上只能由产权人行使,由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
使用权
收益权
处分权
占用权
21、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所,还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口,因此选择店址应尽量。
保证充足的客源和房源
保证顺畅的交通和可达性
保证有良好的展示性
确保可持续性经营
22、在物业管理中,业主具有的权利不包括。
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
监督物业服务企业履行物业服务合同
监督业主委员会的工作
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
23、对于闲置土地的处置方式的表述中,错误的是。
改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设
延长开发建设时间,但最长不得超过3年
安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿
24、中高层住宅是指的住宅。
1~3层
4~6层
7~9层
10层及以上
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、承租的国有建设用地使用权不能。
转租
转让
抵押
出让
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
制订示范合同文本
制订服务标准,明确服务要求和内容
提高房地产经纪人员的职业道德
加强对房地产经纪合同的监督管理
加强房地产经纪机构的自身管理
2、环境污染按照,可分为物理污染、化学污染、生物污染。
环境要素
污染物的性质
污染物的形态
污染产生的原因
3、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
全国房地产总的供求状况
本地区房地产的供求状况
全国本类房地产的供求状况
本地区本类房地产的需求状况
4、根据我国《合同法》,合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。
设立
签订
限制
变更
终止
5、房屋所有权消灭的主要内容中,不包括。
房屋所有权的法律处分
自然灾害的破坏
权利客体灭失
权利主体消亡
6、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,表现在。
商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼
商圈调查结果可以为客户提供各项数据
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向,满足其产品期望
7、在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于。
该城市全年最大风频风向的上风侧
该城市全年最大风频风向的下风侧
该城市全年最小风频风向的上风侧
该城市全年最小风频风向的下风侧
8、在中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种,一种是隶属关系,另一种是契约合作关系。
无店铺经营模式
单店经营模式
连锁经营模式
特许加盟连锁模式
9、关于地震的震级感觉正确的是。
一般小于2.5级的地震人无感觉
2.5级以上的地震人有感觉
一般小于3.5级的地震人无感觉
5级以上的地震就会造成破坏
6级以上的地震就会造成破坏
10、某建设项目批准建设用地,另代征土地,总建筑面积为,土地总价为100万元,土地单价为400元,则该项目用地的容积率为。
0.1
0.4
2.0
4
11、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示
房地产是构成要素极为复杂的商品
在商品经济运行体系中,大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协
12、消费者的权利包括。
安全保障权
自主选择权
定价权
公平交易权
依法结社权
13、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,包括。
征收
买卖
赠与
互换
继承
14、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
购买上班用的电动车
购买自用二手商铺
自建自住住房
装修自住住房
偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
15、一般来讲,构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
独立要素
语言要素
内容要素
载体要素
特殊要素
16、常用的统计调查方式中,比其他调查方式获得的数据全面、准确。
重点调查
普查
抽样调查
典型调查
17、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务,在行使权利、履行义务时,应当遵循原则。
平等
诚实信用
守法
自愿
18、由于房地产开发商属机构客户,且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员,故而房地产经纪机构在从事此类业务时,必须在方面具备更高的专业水平。
业务谈判
合同签订
项目考察
市场调研
房地产营销策划与实施
19、房地产市场周期中,的主要特征有:
新房销售困难;
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;
售价以比租金跌幅快得多的速度下降;
房屋空置率上升。
上升期
高峰期
衰退期
低谷期
20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中,
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