云南省房地产经纪人:房产状况调整的含义试题Word文件下载.doc
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房屋承租委托协议书
房屋承购委托协议书
工厂的生产设备
4、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5%。
11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
皆执行5%
皆执行5.5%
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
可以终止合同并赔偿损失
经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成
由委托人自行处理,收取部分佣金
在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式
6、信息从发送者甲传递到信息接收者乙,没有反馈,这属于。
单向沟通
双向沟通
书面沟通
无沟通
7、房地产登记制度的类型中,具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;
登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是。
契据登记制
产权登记制
权利登记制
托伦斯登记制
权利型房地产投资信托
8、在分析、评价商机的主要标准时,就成为衡量市场机会的关键因素。
风险的大小
成本的高低
竞争优势的大小
机会是否与本企业的目标一致
9、我国目前的建设监理主要是的监理。
项目决策阶段的监理
项目实施阶段
全过程监理
单独委托监理
10、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
产权过户与登记
协助交易达成
物业交接
引领买方(承租方)看房
11、有关路牌广告作用的表述,正确的是。
信息传播面较广
总体影响力超过报纸广告
目标性强
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
12、心理活动的表现形式称为,它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
心理现象
心理过程
个性心理
心理感受
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、某宗土地总面积,容积率为3,对应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为。
20万元
30万元
40万元
45万元
14、不属于房地产中介服务业的是。
房地产咨询业
房地产开发经营业
房地产估价业
房地产经纪业
15、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
有利于优化土地布局
有利于保持国民经济平稳较快增长
有利于实现建设小康社会的目标
有利于满足广大群众的基本住房消费需求
16、关于房产图的测绘顺序,正确的是。
房产分幅图一房产分户图一房产分丘图
房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
房产分丘图一房产分幅图一房产分户图
房产分户图一房产分幅图一房产分丘图
17、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平
促进房地产经纪行业法律体系的构建
协调房地产经纪同行及同业的关系,维护行业的整体利益
促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
18、购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。
1
2
3
5
19、某人每月向保险公司交付100元,在年利率为8%时,20年后这笔钱的累计总额相当于元。
56892
58620
58902
59022
20、下列关于城市总体规划的表述中,错误的是。
城市总体规划的规划期限一般为20年
城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排
城市的总体规划由城市人民政府审批
城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
21、建设单位提出预审申请时,应当提交的材料不包括。
申请预审的正式文件
单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告
建设项目可行性研究报告,其中不包含土地利用的章节
项目建议书批复文件
22、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
商品价格是价值的货币表现
商品价值是价格的内在尺度
商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
23、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述,错误的是。
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时,需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理,在实际谈判过程中,房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
在谈判过程中,房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望,直到双方达成一致
在任何情况下,房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
24、下列选项中,是房地产经纪人工作的第一步,也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
信息收集
与客户沟通
房地产展示
洽商议价
工厂的生产设备
25、《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的,由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,逾期未改正的,可处的罚款。
5千元以上1万元以下
5千元以上2万元以下
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、对建筑物最重要、最基本的要求是。
美观
适用
安全
经济
2、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面,采用指导或模拟的方式进行培训。
项目规划设计
项目地理位置
区域整体规划
项目本身
户型设计
3、侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指。
本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
财产权利的消灭
财产价值的减少
财产的毁损灭失
4、将信息在第一时间内传播出去,因为房地产经纪信息具有,在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
时效性
增值性
及时性
传递性
5、在新建商品房销售过程中,房地产经纪人接待客户的恰当做法有。
自我介绍应简洁明快
规划介绍应思路清晰
项目介绍应重视基本数据
样板房介绍可自由发挥
参观样板房途中多推荐房源
6、人际交往按照,可分为直接交往和间接交往。
信息传递方式
交往的途径
信息传递过程中有无反馈
交往者的身份
7、房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
成家价格
市场价格
单位价格
实际价格
8、以下每组的房地产中,为替代关系的是。
经济适用住房与普通商品住宅之间
宾馆与住宅
新建商品房和写字楼
大城市郊区的住宅和普通住宅
9、人际沟通的技能包括等。
了解对方心理活动和基本想法的技能
适当运用向对方传达意思方式的技能
把握向对方传达关键思想的时机的技能
议价谈判的技能
供需搭配的技能
10、根据风险的偏好,可将投资者分为多种类型,但不包括。
投机型投资者
保守型投资者
普通型投资者
跟风型投资者
11、房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有。
房地产是标准化商品
房地产卖方需要控制分销渠道
消费者对房地产多为一次性购买
房地产经纪机构能提供标准化服务
消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
12、下列关于房地产登记的表述中,正确的有。
登记的目的之一是保证交易安全
办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始发生效力
不动产物权的设立、变更和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力
13、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
主观过错
有损害事实
违法行为与损害事实之间有因果关系
行为违法
违约行为
14、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
房地产产品是房地产企业市场营销的核心
房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
房地产营销策略影响着房地产产品的特点
在房地产市场营销活动中,企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
15、当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为—258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上。
不可接受
可接受
能否接受无法判断
可以接受,也可以不接受
16、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据,因此在绘制标准房型图时应做到。
按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
按上北下南左西右东的方位来绘制
详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
若物业没有位于同一楼层,应画出各层的分层平面图
17、房源开拓的原则主要有。
效益性
持续性
间接性
集中性
18、反映居住状况的主要统计指标包括。
房屋施工面积
人均住宅使用面积
户均住宅套数
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