上半年湖南省房地产经纪人经纪概论房地产基础知识考试题Word格式文档下载.doc
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面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
个人书面沟通和非个人书面沟通
工厂的生产设备
4、下列原则中,属于建设工程质量管理原则的是。
国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则
市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
权利型房地产投资信托
5、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是。
15周岁,自己挣钱生活的孤儿
17周岁,生活费来自父母的学生
19周岁,一直未参加工作的待业青年
20周岁,不能辨认自己行为的精神病人
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量,以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。
系统性
充分性
全面性
有效性
7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构,同时也是物业管理决策机构的是。
业主委员会
街道办事处
区、县人民政府房地产行政主管部门
业主大会
8、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
自然环境
人工环境
生态环境
社会环境
9、城镇土地使用税的政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
2~5
3~7
4~8
5~10
10、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
网络化原则
共享原则
集中化原则
协同原则
客户资金代收代付风险
11、关于临时性建设规划管理的表述中,错误的是。
在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定
12、物业服务收费应当遵循的原则。
合理、公开以及费用与服务水平相适应
详细、公开以及费用与服务水平相适应
详细、透明以及费用与服务水平相适应
合理、透明以及费用与服务水平相适应
13、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是。
采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
14、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动,这类活动就是经纪活动中的活动。
行纪
代理
居间
经销
客户资金代收代付风险
15、悬浮于空中的小液态粒子是指。
雾尘
飘尘
落尘
烟尘
16、品牌管理的实质就是。
以消费者为中心的“业务管理”
进行品牌维护
进行品质管理
进行品牌建设
17、在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
可以终止合同并赔偿损失
经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成
由委托人自行处理,收取部分佣金
在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式
18、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道,做到高效、严格、科学、经济。
信息化、法制化
社会化、法制化
市场化、社会化
社会化、信息化
19、西方国家经纪活动的主要方式是。
包销
20、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时,企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。
WT对策
WO对策
ST对策
SO对策
21、下列选项中,房地产代理合同属于。
法定代理
委托代理
指定代理
指示代理
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
2
3
4
5
23、设立房地产中介服务机构,应当向申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
房地产管理部门
土地管理部门
工商行政管理部门
城市规划行政主管部门
24、居住区环境景观设计的,强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力.通过美化生活环境,体现社区文化,促进人际交往和精神文明建设,并提倡公众参与设计、建设和管理。
地域性原则
社会性原则
历史性原则
经济性原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目前,我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。
国务院
人民政府
房产行政主管
租赁双方
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等。
求廉动机
求同动机
求癖动机
求实动机
2、采集卖房客户信息的要点包括。
基本联系资料
看房联系人
物业产权人
收款方式
物业位置
3、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。
委托
承包
行纪
4、按照税法及中央和地方政府的有关规定,等税费应由卖方缴纳。
营业税
契税
城市维护建设税
补交土地使用权出让金
土地增值税
5、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
为了自己的个人利益,将房源或客户资料外泄
利用房地产经纪公司的房源与客户资源,私底下促成双方交易,为自己赚取服务佣金
私自抬高房源的售价,赚取其中的“差价”
收到较大金额的服务佣金或订金后,携款潜逃
向客户随意收取费用
6、关于房地产经纪人员的说法,正确的有。
房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得以房地产经纪人员的名义执业
房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
7、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。
针对现有风险进行进一步分析
根据调研结果,草拟消除风险的方案
将该方案与相关人员讨论,并报上级批准
实施该方案
8、住房公积金免征所得税的情形有。
按规定比例缴存的住房公积金
超过规定的比例缴存的住房公积金部分
提取存储的住房公积金
住房公积金存储利息
住房公积金购买国债的所得
9、下列关于城市规划控制指标的表述中,正确的有。
建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
10、房地产经纪活动中的重要内容包括。
了解客户动机
客源需求量的确定
客源信息开发
客源需求意向
客户关系维护
11、关于违反房地产交易管理规定的行为,叙述正确的是。
未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
12、低开高走定价策略一般适用于。
项目整体无特别看点的普通楼盘
房地产市场状况稳定区域内的销售
销售量小、销售期短的房地产开发项目
位置不是很理想的大型楼盘
市场竞争特别激烈地区的楼盘
13、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
营业执照原件
企业章程
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
验资证明
14、从长期使用角度出发,室内顶面应。
吸声
质轻
防潮
隔声
隔热
15、商品价格是影响销售的重要因素,制定商品价格时要讲究策略,迎合消费者的心理,商品定价的心理方法主要有。
高价法
折价法
低价法
对比法
尾数法
16、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
建筑管理
设计管理
建设工程的竣工验收
竣工资料的报送
放线、验线制度
17、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
合法性
排他性
双赢性与互惠性
人本性
战略性与全面性
18、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。
A
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