监理工程师考试建设工程监理目标投资控制教材章节考点重点知识学霸总结笔记配真题练习.docx
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监理工程师考试建设工程监理目标投资控制教材章节考点重点知识学霸总结笔记配真题练习
2021年考情分析
章 节
单选
多选
题量/分值
一
建设工程投资控制概述
2
1
3题4分
二
建设工程投资构成
4
2
6题8分
三
建设工程项目投融资
2
1
3题4分
四
建设工程决策阶段投资控制
4
2
6题8分
五
建设工程设计阶段投资控制
4
1
5题6分
六
建设工程招标阶段投资控制
3
2
5题7分
七
建设工程施工阶段投资控制
5
3
8题11分
第一章 建设工程投资控制概述
(3-5分)
第一节 建设工程项目投资的概念和特点
知识点
2021
2020
2019
2018
单
多
单
多
单
多
单
多
建设工程项目投资的概念
1
1
1
建设工程项目投资的特点
1
一、建设工程项目投资的概念
■建设项目总投资:
为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
■工程造价:
建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。
■流动资金:
为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
■设备及工器具购置费:
是指按照建设工程设计文件要求,建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
■建筑安装工程费:
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费,以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息(并列关系)
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费
【区分】
◆静态投资部分:
①建筑安装工程费;②设备及工器具购置费;③工程建设其他费;④基本预备费构成。
◆动态投资部分:
①建设期利息;
②涨价预备费:
国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额。
【例题·单选】(2021)某生产性项目的建设投资2000万元,建设期利息300万元,流动资金500万元,则该项目的固定资产投资为( )万元。
A.2000
B.2300
C.2500
D.2800
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
固定资产投资=建设投资+建设期利息=2000+300=2300(万元)。
【例题·单选】(2020)下列费用中,属于静态投资的是( )。
A.建设期利息
B.工程建设其他费
C.涨价预备费
D.汇率变动增加的费用
『正确答案』B
『答案解析』固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分,包括涨价预备费和建设期利息。
选项D属于涨价预备费。
【例题·单选】(2018)下列建设工程项目费用中,属于建筑工程费的是( )。
A.研究试验费
B.工程保险费
C.供水、供电管线安装费
D.室外管道铺设费
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
【例题·单选】(2017)某项目,建安工程费3000万元,设备工器具购置费4000万元,工程建设其他费用600万元,建设期利息200万元,铺底流动资金160万元,建设期间主要税种的税额45万元,则该项目的静态投资为( )万元。
A.7000
B.7600
C.7700
D.7805
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资两个部分;其中,静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
因此,该项目的静态投资(部分)=3000+4000+600=7600(万元)。
动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。
二、建设工程项目投资的特点
1.数额巨大
2.差异明显(用途、功能、规模不同)
3.需单独计算
4.确定依据复杂
5.确定层次繁多
6.需动态跟踪调整
◆确定层次繁多:
需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资,最后才能汇总形成建设工程项目投资。
建设项目→单项工程【独立设计文件、独立发挥生产能力或工程效益】→单位工程→分部工程→分项工程
【区分】建筑工程施工质量验收层次划分原则
单位工程
独立施工条件、独立使用功能的建筑物或构筑物。
规模大的可划分为子单位工程。
一栋教学楼、办公楼、广播电视塔
【例题·单选】(2019)某新建学校项目由教学楼、行政楼等构成,按建设工程项目的划分层次,行政楼属于( )。
A.专业工程
B.单项工程
C.单位工程
D.分项工程
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的特点。
在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。
【例题·单选】(2016)建设工程项目初步设计,一般依据( )编制相应的经济文件。
A.估算指标
B.概算指标
C.概算定额
D.预算定额
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的特点。
初步设计,一般依据概算指标编制相应的经济文件。
第二节 建设工程投资控制原理
知识点
2021
2020
2019
2018
单
多
单
多
单
多
单
多
投资控制的动态原理
投资控制的目标
1
投资控制的重点
投资控制的措施
1
建设工程投资控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段,把建设工程投资控制在批准的投资限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目投资管理目标的实现。
一、投资控制的动态原理
二、投资控制的目标
投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。
设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。
施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
各个阶段目标相互制约,相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成建设工程投资控制的目标系统。
【例题·单选】(2021)选择建设工程设计方案和进行初步设计时,应以( )作为投资控制的目标。
A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.施工预算
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是投资控制的目标。
投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。
三、投资控制的重点
■实现建设全过程的投资控制。
■以施工(实施)之前的投资决策和设计阶段为重点。
初步设计阶段,75%~95%;
技术设计阶段,35%~75%;
施工图设计阶段,5%~35%。
四、投资控制的措施【技术与经济相结合是控制投资最有效的手段】
1.一般措施
组织措施
明确项目组织结构,明确投资控制者及其任务,以使投资控制有专人负责,明确管理职能分工
【组织、职责、人、任务分工】
技术措施
重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性【设计、施工组织设计】
经济措施
动态地比较投资的实际值和计划值,严格审核各项费用支出,采取节约投资的奖励措施等【钱】
2.项目监理机构施工阶段投资控制的措施
组织
措施
(1)施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
(2)编制投资控制工作计划和详细的工作流程图。
【记忆】人、分工、组织、流程、计划
技术
措施
(1)严格控制设计变更。
(2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
(3)审核施工组织设计,对主要施工方案进行技术经济分析。
合同
措施
(1)做好工程施工记录,保存各种文件图纸,特别是注有实际施工变更情况的图纸,注意积累素材,为正确处理可能发生的索赔提供依据。
参与处理索赔事宜。
(2)参与合同修改、补充工作,着重考虑它对投资控制的影响。
经济措施
(1)编制资金使用计划,确定、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析,并制定防范性对策。
(2)进行工程计量。
(3)复核工程付款账单,签发付款证书。
(4)定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较;发现偏差,分析产生偏差的原因,采取纠偏措施。
(5)协商确定工程变更的价款。
审核竣工结算。
(6)对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测,经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
【例题·单选】(2018)项目监理机构施工阶段投资控制采取的措施中,属于经济措施的是( )。
A.控制设计变更
B.编制资金使用计划
C.编制投资控制工作计划
D.优化设计节约投资
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是投资控制的重点。
选项AD属于技术措施;选项C属于组织措施。
【例题·单选】(2014)下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中,属于技术措施的是( )。
A.审核承包人编制的施工组织设计
B.复核工程付款账单,签发付款证书
C.审核竣工结算
D.编制施工阶段投资控制工作计划
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是投资控制的重点。
选项BC属于经济措施;选项D属于组织措施。
第三节 建设工程投资控制的主要任务
知识点
2021
2020
2019
2018
单
多
单
多
单
多
单
多
国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
1
1
1
1
一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务
(一)项目管理咨询公司
在欧洲大陆和美国广泛实行的建设工程咨询机构,其国际性组织是国际咨询工程师联合会(FIDIC)。
咨询工程师的根本任务:
进行项目管理,并在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。
(二)工料测量师行
在英联邦国家,负责项目投资控制的通常是工料测量师。
二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
(一)施工阶段投资控制的主要(基本)工作
1.进行工程计
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