住宅工程质量常见问题专项治理方案Word下载.docx
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1.2桂建管{2014}27号文件关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知
1.3xx易地扶贫搬迁县城安置项目(二期)-xx地块项目施工组织合同
1.4xx易地扶贫搬迁县城安置项目(二期)-xx地块项目施工图纸
三、工程概况
3.1工程基本概况
项目
内容
工程名称
地理位置
广西省柳州市xx融水镇新国村古选屯
建设单位
xx汇东投资有限公司
设计单位
华城博远工程技术集团有限公司
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
施工单位
十一冶建设集团有限责任公司
合同范围
发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求(除发包人直接分包项目)
合同质量目标
合格
3.2结构设计概况
结构安全
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001,本工程合理使用年限50年
安全等级
二级
防火等级
住宅
抗震设防
抗震烈度:
6度
抗震分类
丙类
抗震等级
四级
防水等级
地基与基础设计等级
丙级
环境类别
地下部分
基础结构
二b
其他构件
二a
地上部分
厨房、洗浴部分
其他室内
一
自然条件
本场地为对建筑抗震一般地段。
拟建场地的抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
拟建场地建筑场地类别为Ⅱ类。
基坑工程安全等级为一级。
拟建场地内砂土层均不液化,除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外,其第四系沉积层韵律稳定,工程力学性质较好。
不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用,场地整体稳定,适宜工程建设。
相对标高
本工程±
0.00相当于黄海高程144.9m
结构形式
本工程砖混结构栋号楼的基础类型为条形基础。
框架结构栋号楼的基础类型为独立基础。
钢筋及焊条
钢筋:
HPB300、HRB335、HRB400、
焊条:
E43型适用于HPB300级钢筋,E55型适用于HPB400级钢筋。
钢筋连接形式
基础、框架柱、梁钢筋连接必须采用机械连接;
其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。
主要构件截面
尺寸、厚度
柱
400㎜×
400㎜、500㎜×
400㎜、400㎜×
300㎜、800㎜×
240㎜、1020㎜×
350㎜、400㎜×
600㎜等
楼板
100
梁
240㎜×
600㎜、200㎜×
600㎜、240㎜×
500㎜、240㎜×
450㎜、200㎜×
400㎜、240㎜×
400㎜、200㎜×
500㎜、200㎜×
700㎜等;
最大梁截面为200㎜×
700㎜
3.3建筑设计概况
建筑规模
总建筑面积134691.0㎡,其中住宅建筑面积为116695.46㎡,配套商业面积为17194.26㎡,物业管理用房面积为275.51㎡,消防控制室面积为32.99㎡,公共厕所面积为342.84㎡,文体活动室面积为149.94㎡。
建筑高度
每栋楼的建筑高度为18.2m。
层数
地下:
0层
地上:
6层
建筑层高
每栋楼首层层高为4.20m,二层至六层高为2.8米。
建筑防火
建筑防火等级为一类
建筑耐火等级为二级
标高
±
0.000标高相当于绝对高程144.9m
墙体
本项目均用烧结页岩多孔砖(密度≦1400)主体结构楼梯两侧、所有外墙及分户墙为240墙,房间、卫生间、橱柜隔墙均为120墙,商业部分为200厚。
室外装修
外墙采用M15水泥砂浆抹灰涂料外墙;
内墙采用M7.5水泥砂浆抹灰,;
女儿墙及斜屋面采用棕黄色西班牙瓦。
栏杆及百叶均采用钢质金属材料,表面喷氟碳漆。
防水工程
屋面
屋面的防水等级为II级;
耐用年限15年,平屋面采用1.5mm厚PCM改性沥青防水卷材。
室内防水
卫生间地面及四周1800高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料,厨房地面及四周350高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料。
材料做法
首层及标准层
楼/地面
水泥地面、
内墙面
涂料、耐水腻子、水泥砂浆墙面
踢脚
水泥踢脚
顶棚
涂料、白水泥
水泥
涂料、刷白水泥
门窗
外门窗
PVC塑钢门窗
住户门
四防门,具有防盗、乙级防火、隔声、保温。
防火门
全部为钢质防火门,主要型号为甲FGM1521、甲FM1021、1221、乙FM1521等。
百叶
百页窗为固定铝合金防雨百叶。
屋面
住宅屋面
排水采用外排水为主。
保温
坡屋面
40厚B2级挤塑聚苯板
屋顶
30厚B2级挤塑聚苯板
室外工程
散水
混凝土散水
坡道
细石混凝土坡道
3.4机电设计概况
给水工程
生活用水
自来水由项目东侧的的市政供水管网分别引入一条DN150(200)供水管,保证两路供水,设总水表及倒流防止器;
水质满足《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006的要求。
中水
中水由本项目内中水处理站供应,中水处理水量满足本项目全两期中水用水量;
--
3.水质满足《城市污水再生利用、城市杂用水水质》(GB/T18920)的规定。
排水工程
污废水系统
污水经化粪池入市政管网。
雨水系统
小区内道路路面按高于周边绿地设计、路面采用透水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地,多余部分由雨水口经小区雨水管网排入小区雨水蓄水装置,溢流部分排入市政管网。
屋面雨水采用有组织的重力流内排水系统。
消防工程
消火栓系统
室外消防用水由市政自来水管网直接供给。
与自来水供水J1合用,至建筑红线后经水表井后,在小区成环,形成双向供水,管径为DN200。
空调、
采暖工程
空调系统
采用分体式空调,由业主自理。
通风工程
防排烟系统
地上防烟楼梯间满足自然排烟要求,采用自然排烟。
电气工程
高低压变电系统
供电电源:
由市政引入两路10KV电源至本区内开闭站,各变电所电源由此开闭站供电。
两路电源同时工作互为备用,当一个电源发生故障时,另一个电源不应同时受到损坏。
强电系统
低压系统:
低压采用三相五线(TN-S)配电系统,放射式与树干式相结合的配电方式,对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电;
对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
防雷及安全保护接地系统
本工程接地型式采用TN-S系统,其工作零线N和保护地线PE为两根线,凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与PE线可靠连接。
消防报警及联动控制系统
本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自动报警系统;
消防联动控制系统;
紧急广播系统;
消防直通对讲电话系统。
采用集中报警系统,消防控制室设在A2-3#楼一层,与小区中控室合用,有直通室外的出口。
弱电系统
弱电系统包括:
火灾报警及消防联动控制系统、综合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。
3.5工程典型平面图与立面图
四、治理组织机构
4.1组织机构人员和工作范围
序号
姓名
职务
工作范围
持证情况
1
蒋美荣
项目经理
项目全面负责
高级工程师、一级建造师
2
蔡昭平
技术主管
技术、科研
助理工程师
3
尹志斌
材料主管
材料、物资
材料员
4
欧志勇
质量员
质量
质检员
5
杨予华
安全主管
安全
安全员
6
周浩洋
资料员
技术资料整理、文件管理
技术员
7
李有创
钢筋工长
钢筋翻样及施工管理
施工员
8
蒋军
测量员
测量放线
9
邓景
混凝土工长
混凝土施工
10
李革
A1区栋号长
全面管理
11
张玉林
B1区栋号长
12
丁振坤
水电工长
给排水、电气工长
4.2治理组织人员职责
项目部依据本工程具体情况,建立组织机构并明确职责分配,严格履行管理职责,规范项目质量管理,确保本工程质量目标的实现。
项目部主要职务管理职责详见以下:
4.2.1项目经理岗位职责
——负责代表企业实施施工管理。
贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准,执行企业的管理制度,维护企业的合法权益。
——负责履行《项目管理目标责任书(承包合同)》规定的任务,对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。
——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。
确定管理总目标和阶段目标,进行目标分解,制定总体控制计划,并实施控制,确保项目建设成功。
——负责确定项目管理组织机构并配置人员,制定项目管理的规章制度,明确各类人员职责和权限。
目标责任考核和奖惩制度。
建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系,并组织实施。
——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系,代表企业法人进行有关签证,并进行相互监督、检查,确保质量、工期及投资的控制和节约。
对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。
——严格财经制度,加强财经管理,按照《项目管理目标责任书》,正确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。
——负责进行现场文明施工管理,发现和处理突发事件。
——负责定期组织工程项目的总结与分析,促进管理PDCA循环的正常运行(PDCA循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程),持续改进。
——负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、考核、鉴定和评奖申报,及时向法人代表报告工作。
——负责组织参与工程竣工验收,准备结算资料和分析总结,接受审计。
——负责组织处理项目经理部的善后工作。
——。
4.2.2项目总工程师岗位职责
——作为项目的技术质量总负责人,是施工现场技术、质量管理工作的组织指挥者,全面负责项目技术管理、施工组织设计、技术方案、设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策
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