交警大队业务用房可行性方案研究报告Word格式.docx
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1、项目总投资2072万元。
2、资金筹措包括两部分:
政府划拨1520万元(公共服务-社会管理类);
业主自筹552万元。
二、项目研究围及编制依据
(一)项目研究围
本项目研究容主要为:
1、项目建设背景分析;
2、项目建设的可行性分析;
3、根据相关数据,参照相关标准,明确项目定位,确定建设容及规模;
4、在上述数据及相关分析的基础上,确定项目建设方案;
5、明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等;
6、围绕项目的建设方案,对项目建设成本进行细分,估算出项目总投资,并提出相应的资金筹措计划;
7、在项目效益评价(含经济、社会、环境评价等方面)的基础上,总结项目投资的可行性,对项目整体实施提出建议。
总之,《可行性研究报告》对该项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下一阶段工作的基础。
(二)编制依据
●国家计委、建设部颁发的《投资项目可行性研究指南》;
●《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
●国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规和设计标准;
●业主关于本项目的建设构想及其他相关资料;
●国家其他相关规、标准及政策性文件。
三、主要技术经济指标
主要技术经济指标见附表1-1
附表1-1主要技术经济指标
项目名称
计量单位
数量
一、规划用地面积
亩
50
二、总建筑面积
m²
6400
其
中
1、办公楼
4050
2、事故处理中心
794.5
3、车辆检测中心
380
4、服务及配套用房
1175.5
三、建筑基底面积
3419
四、容积率
-
0.19
五、建筑密度
%
10.3
六、绿地率
30
七、停车位
辆
262
五、可行性研究报告结论
项目的建设完全符合政府方针政策,符合国家法律法规,符合两级政府发展长远规划。
XXXX交警大队原办公楼破坏较为严重,为满足其办公需要急需建设。
因此,项目的建设是十分必要的。
项目场址的选择既考虑到周边环境对未来管理的实际需要,又兼顾到基础设施的配套条件,节约建设投资,场址选择比较理想。
项目单位组建了项目管理领导班子,建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法,可以保证项目保质、保量地完成;
项目管理单位组织严谨,通过协调各主管单位,努力推进项目全面实施,项目工程技术方案及安全防措施有保障。
以上分析表明,项目的建设是可行的。
第二章项目建设背景和必要性
一、项目建设背景
(一)XXXX交警大队急需重建
XXXX交警大队综合办公楼2100平方米、外设巡逻四中队300平方米、事故中队办公室200平方米房屋严重损毁,已成危房无法进行办公。
灾后经济损失共计1408.5万元,其中:
(1)大队房屋损毁3003㎡,经济损失660万元;
(2)车管及摩托车检测线损毁1260㎡,经济损失189万元;
(3)巡逻四中队损毁1043㎡,经济损失229.5万元;
(4)大队装备配备及设备受损,经济损失330万元。
(二)XXXX交警大队对维护XXXX政治稳定和社会安定起到积极的作用
XXXX交警大队是公安机关负责道路交通管理,维护交通秩序,确保道路交通安全畅通的职能部门。
其主要任务是:
规和管理交通活动参与者的行为;
维护道路交通秩序,开展各项交通治理整顿,纠正和处理各种交通违章;
处理道路交通事故。
现场勘查、取证、责任认定、调解处理各类交通事故;
审核、检验、管理参与交通运行的各种机动车和非机动车;
定期检验机动车驾驶员能否适合参与交通活动的能力和身体状况;
调查、研究、分析交通运行参数与动态,提供各种交通管理对策依据,并预防交通事故的发生;
宣传交通法规和交通安全常识,提高全民交通安全意识和法制观念;
施划、设置各类交通标线和交通标志;
完成上级领导交办的其他工作任务;
应急处理各类突发事件,保护国家和人民群众生命财产免受侵害和损失,维护政治稳定和社会安定,更好地为XXXX经济建设服务。
二、项目建设必要性
(一)XXXX交警大队异址重建项目的建设已纳入XXXX灾后重建规划
灾后,为了更好维护道路交通秩序,预防和减少交通事故,保护人身安全,保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益,提高通行效率。
中共XXXX委常委会议文件十一届第48次容规定:
XXXX交警大队异址重建,建筑规模:
新征用地50亩,总建筑面积6400平方米。
(二)项目的建设完全符合中央及地方政府关于灾后恢复重建的方针政策。
地震是破坏性最强、波及围最广、受灾损失最重的一次地震灾害,给人民群众的生命和财产造成了巨大损失。
党中央、国务院高度重视灾后重建工作,举全国之力支持灾后恢复重建,鼓励和引导社会各方面力量参与灾后恢复重建工作,使灾区早日恢复正常的生产生活秩序,先后出台了《国家汶川地震灾后重建规划方案》、《汶川地震灾后恢复重建条例》(国务院令第526号)和《国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》(国发(2008)22号)等政策,住房和城乡建设、交通、水利等部门编制了专项规划,国土资源部会同省政府,以中国土地勘测规划院为技术主体编制了《省汶川地震灾后重建土地利用规划》(2008—2010年),对促进灾区经济社会恢复和发展有着积极作用。
政策措施支持围覆盖灾后恢复生产和重建的各方面,同时重点支持城乡居民倒塌毁损住房、公共服务设施和基础设施等恢复重建。
因此,项目的建设是可行的。
第三章建设规模及容
项目总投资2072万元,资金筹措包括两部分:
第一、政府划拨1520万元(公共服务-社会管理类);
第二、业主自筹552万元。
第四章项目建设条件
一、项目建设地址
(一)建筑基地应满足如下要求:
1、工程地质和水文地质应较好;
2、周边市政设施应较完备;
3、不应选择周边环境有较强污染源的地区。
(二)车辆检测中心、事故处理中心用房建设项目宜临近城市主要交通道路,基地道路应与城市道路连通。
(三)各功能用房、附属用房的规划布局,应考虑用房性质和用途按照安全保密、有利工作和保护环境的原则进行。
(四)建设基地应设置机动车和非机动车的停车场地,停车数量应满足当地城市规划行政部门的规定。
(五)绿地率应满足当地城市规划行政部门的规定。
本项目位于XXXX村西二环与规划道路交口处。
建设用地呈长方形,南侧为196.5米的西二道路,东侧为173.5米的规划道路。
图4-1
2、区域水文地质特征
XXXX为沱江上游之石亭江、白水河、龙蟒灌、马尾河等近代河流的冲洪积扇,以环抱式重叠所构成的二级阶地平坝,呈北东~南西向分布。
由于近代河流的侵蚀和淤积,地面呈波状起伏,具有大平小不平的特点。
现场区主要为马尾河的迳流补给。
XXXX属盆地亚热带湿润气候区,其主要气候特点是:
气候温和,降水充沛,四季分明,大陆季风性气候特点显著,夏无酷暑,冬无严寒,无霜期长,春季冷空气活动频繁,历年来最高气温39℃,最低气温-2℃,年平均气温15.7℃,多年平均降水量1053.2mm,年最大降水量为1421.4mm,最少降水量为608.7mm,降水的季节分配极不均匀。
年日照时数多年平均为1011.3小时,最多为1178.0小时,最少为802.7小时,多年平均无霜期为285天。
场区多年平均风速(年平均):
1.5m/s,多年平均月最大(五月):
1.8m/s,极端最大风速(大风):
22m/s,多年平均年最多风向:
东北,多年平均(夏季)最多风向:
东北风,6~8月:
南风。
三、地形地貌
拟建场地地貌单元属沱江水系河二级阶地。
地形开阔平坦,起伏较小,地貌单元单一,为第四系冲洪积及冰水、流水冲积堆积平原型地貌。
四、场地水文地质条件
场地地下水类型主要为第四系砂、卵石孔隙潜水,受大气降水和地下水径流补给。
在枯水期,地下水稳定水位标高为577.41~577.47m。
根据XXX地区水文地质资料结合本工程场地地下水埋藏条件,该场地地下水水位年变化幅度在1~2m左右。
场地无地表水。
场区地下水类型为氯化物硫酸盐碳酸氢盐钠钙水,PH值为7.57~7.6,呈弱碱性,无侵蚀性CO2。
场地地下水、土对混凝土、混凝土结构、混凝土中的钢筋以及钢结构具有微腐蚀性。
五、场地稳定性
拟建场地在区域上处于坳陷稳定板块上,场地无强烈活动断裂通过,稳定性相对较好且周围无不稳定边坡、滑动带及其他不良地质现象。
场地类别Ⅱ类,场地土为中硬土,为抗震有利地段,具备整体稳定性,适宜建筑。
六、区域社会经济及配套条件
XXX地处盆地西北部,幅员面积1245.3平方公里,辖19镇2乡,总人口51万。
境公路总里程491公里,地方铁路专线与宝成铁路连接。
物华天宝。
境土地肥沃,气候温和,雨量充沛,物产丰富。
森林占幅员面积的49.8%,全市绿化覆盖率为49.52%,城市人均公共绿地5.1平方米。
XXX矿资源丰富,已探明的矿藏达40余种,其中磷矿为全国四大磷矿基地之一。
石灰石是XXX最为丰富的矿产资源,主要分布于XXX西北山区,矿石品位高,可采储量在2亿吨以上。
磷矿,主要分布于西北山区,储量17376万吨,矿石品位均在25%以上,是磷化工业的主要原料。
铝土矿,主要分布于西北山区,储量994.12万吨,地质储量为468.76万吨。
硫铁矿,主要分布于清平、天池等山区乡镇。
储量1439.54万吨以上。
煤炭资源较为丰富,总储量3179万吨,其中天池煤矿1401万吨。
天然气,深层气储量约500亿立方米,浅层气10亿立方米。
XXX山水奇雄、物产丰盈。
早在民国初期就已形成酒、纸、烟、煤四大名特产,行销省外,松花皮蛋、小磨香油、玉泉板鸭、茶叶、梳篦等亦很有名。
建国后,特别是党的十一届三中全会以来贯彻改革开放政策,各行各业迅速发展,煤、磷矿石、石灰石、石等矿藏大量采掘,以粮为主,农、林、牧、副、渔多种经营全面发展,不断开发出许多名优新产品,重要的产品有荣获“中国名酒”剑南春系列产品、“蟒”牌磷化工系列产品、磷肥、碳铵系列产品、铝合金系列产品、服装、羽绒系列产品、糖果糕点系列产品、425#矿渣硅酸盐水泥、黄磷、橡胶、塑料、文化用纸、食用酒精等各类产品形成品牌,投入市场,畅销全国各地。
名酒之乡。
“唐时宫庭酒,盛世剑南春”。
从2000多年酿酒历史中生长出来的一朵奇葩——中国名酒剑南春,誉满神州,香溢四海,曾60多次荣获国际和国家级质量金奖。
1999年“剑南春”被认定为中国驰名商标。
项目所在地区水、电、通讯等公用设施齐备,接入方便,能满足项目建设与运营之需。
六、施工条件
施工所需水、电、道路条件能满足需要,施工场地基本满足需求,在拟定施工方案时注意与场地周边的衔接,充分利用场地的空间,减少对周边人们生活及商业活动的不利影响。
第五章工程方案设计
一、规划设计原则
交警大队作为城市交通的维护者,人民群众
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