底商合同与单独商户签定.docx
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底商合同与单独商户签定.docx
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底商合同与单独商户签定
编号:
_______________
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底商合同(与单独商户签定)
甲方:
___________________
乙方:
___________________
日期:
___________________
说明:
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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底商物业管理服务合同
北京森茂物业管理有限公司
物业管理委托合同
委托方(以下简称甲方):
地址:
电话:
代表人:
职务:
受托方(以下简称乙方):
北京森茂物业管理有限公司
地址:
电话:
代表人:
职务:
根据法律、法规的有关规定,经甲、乙双方在自愿、平■等、协商一致的基础上,甲、乙双方就物业管理服务达成以下协议;甲、乙双方承诺:
遵守北京市居住小区管理办公室批准的《世纪东方嘉园小区物业管理公约》中规定的甲乙双方应尽的权利和义务。
委托管理项目名称:
世纪东方嘉园104楼,201楼底商网点
房屋类型:
商业
坐落位置:
委托管理的商业建筑面积:
M2
第一章:
双方的权利和义务
、甲方的权利和义务:
1、乙方违反合同规定未能达到服务标准时,甲方有权要求乙方限期整改。
2、乙方擅自提高收费标准的,甲方有权拒绝交纳并要求活退提高部分。
3、甲方应遵守本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》。
4、依照本协议向乙方交纳物业管理费用。
5、装饰、装修房屋时,应签订并遵守《装修手册》、《装修协议书》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。
7、在委托管理期内,甲方如将房屋出售、转让或以其它方式转移所有权,甲方须
提前10天通知乙方,并办理有关手续,如未及时到乙方办理手续,乙方将视该房
产权仍届原业主,而由此引发的各种费用及经济纠纷由原产权人(使用人)承担。
8、对产权人(使用人)家中来访客人及朋友等,如违反本物业的管理制度和《装
修手册》、《装修协议书》而造成损失、损坏的,由产权人(使用人)承担。
9、加强邻里之间的团结、友好、沟通,按照安全、合理、公平的原则,正确处理
物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保、卫生等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益,对房屋的自用部分、自用设施、设备应正确使用、维护。
、乙方的权利和义务:
1、对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安等项目进行维护、修结、服务与管理。
2、根据法律和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉
园小区物业管理公约》,并以书面形式告知甲方。
3、在托管期内,建立健全本小区的物业管理档案资料。
4、物业管理企业有权支配使用物业管理服务费用,可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务。
5、依据本协议向甲方收取各项物业管理服务费,由于甲方不交或延期交纳物业管
理费用,造成乙方管理、修缮不利及损失的,由产权人(使用人)承担,给乙方或他人造成经济损失的应给予经济赔偿。
6、甲方(使用人)欲装修住房时,必须于施工前到北京森茂物业管理有限公司办理登记手续,并做到不影响房屋的住用安全,不影响他人的正常使用,如违反规定自行拆改楼内承重结构,不办理手续自行装修,乙方有权责令停工、恢复原状。
7、因装修或改建施工与相邻住户发生矛盾时,应由甲方主动与相邻有关人员协商解决,如矛盾激化影响房屋管理秩序,乙方可责令该户停工,直到矛盾解决为止。
8、因装修施工给他人财产造成损失时,甲方(使用人)应承担赔偿责任,详见《装修手册》、《装修协议书》。
9、物业公司对甲方房屋内的自用部位、自用设施、设备维修养护等提供有偿服务,收费标准可双方商议。
第二章:
物业管理服务内容
、房屋共用部位的维护和管理:
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括:
基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、
屋顶等)、户外墙面、电梯厅、楼梯问、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理内容:
共用设施设备是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压生活消防水泵、电
梯、供电线路、配电室、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设备、设施、
楼外污水管线、化粪井(池)、绿地、路灯、道路和共用设施、设备所使用房屋等。
三、环境卫生:
1、公共、公用道路、场地的活扫。
2、公共玻璃活理。
3、公用庭院的卫生活扫。
四、保安:
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2、控制小商小贩和闲散人员进入小区。
3、在装饰、装修期间,检查施工人员的各种证件。
五、交通秩序与车辆停放:
1、疏导进入小区的车辆,控制外来车辆进入小区。
非本物业停放的车辆应服从车
辆管理人员的指挥。
2、车辆停放在自己泊位上。
3、管理车辆停放整齐、有序(包括摩托车、非机动车)。
六、房屋装饰、装修管理:
见附件《物业管理公约》、《装修手册》、《装修协议书》。
七、绿化:
1、公共绿化区域内定期养护;
2、保持绿化景观原貌;
第三章:
物业管理服务质量
一、楼房外观:
无空鼓、无脱落、无渗水、无违章、整洁统一。
二、设备运行:
运转正常安全,设备完好率100%
三、共用部位、共用设施、设备的维护和管理:
1、楼道、楼梯间整洁、美观完好,无缺损
2、公用照明线路无老化,灯具正常使用。
四、房屋共用部位、共用设施、设备小修及急修:
小修:
在接到报修三日内,预约修复日期。
急修:
水、电急修不过夜;设备管线跑、冒、堵2小时内到现场。
五、环境卫生:
1、配备合理垃圾处理设施,方便业主(使用人)使用。
2、垃圾日产日活,封闭活运,实行垃圾分类处理。
3、每日巡查保洁,发现问题及时解决。
六、绿化:
1、根据小区实际情况,制定绿化养护计划。
2、定员、定时对小区绿化实行养护。
七、交通秩序与车辆管理:
1、专人负责小区交通秩序与车辆管理,制定措施。
2、车辆停放专用车位,制止随意停放车辆的行为。
3、保证道路、停车设施完好。
八、保安:
1、实行24小时巡查制度,对突发事件有处置预案。
2、控制外来人员进入小区,对进入小区内的可疑人员进行监视,必要时报告上级部门或公安部门。
九、消防:
1、制定严格的消防管理制度和火灾处置预案,并严格参照执行。
2、定期进行消防演练,开展防火宣传、安全用电、用气教育,提高业主(使用人)消防意识。
3、加强巡视检查,落实消防责任制,定期安排专业人员检查,确保消防设施、设备的完好。
第四章:
物业管理服务费用
一、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备大中修、更新、改造费用
二、物业管理服务费用经甲、乙双方商定:
商业物业费标准为:
2.88元/平方米•月;入住时需一次性交纳后一年的物业管理费;下次交费时间为到期前一个月期限内,交纳下一年物业管理费用。
三、出租商业建筑因甲方或租户原因空置,物业管理服务费由甲方按物业费标准交纳。
四、物业管理服务费标准当遇政府新规定、政策出台时,依照新规定、政策双方协商一
致后进行调整;建筑面积以产权人委托管理的建筑面积为准。
第五章:
合同期限
本合同有效期限为合同期间小区成立业主委员会,届时本合同终止。
第六章:
其它有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用
办理机动车停放手续应先签订机动车停放管理协议书。
乙方于每年12月底之前为甲方办理第二年的停车手续。
二、供暖费:
另行签订协议书。
依据:
北京市物价局京价(商)字[2001]第372号文件
第七章:
代收代缴收费服务
一、乙方接受委托,可提供水费、电费等代收代缴的收费服务(代收代缴费用不届于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
二、公共楼道及小区庭院照明灯等公共部位的电费,由业主分摊。
第八章:
维修基金的管理与使用
一、公共部位维修基金用于工程保修期满后的大、中修、更新、改造费用。
二、维修基金的使用:
由甲方提出计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按产权人购房建筑面积比例续筹。
四、产权人转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第九章:
违约责任
一、乙方违反协议时,甲方有权要求乙方限期改正,乙方逾期未改正并给造成经济损失
的,承担相应的法律责任。
二、甲方违反协议不交或延期交纳各项物业管理费用,从而造成乙方未达到管理服务质
量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正并给乙方造成经济损失的,甲方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议,擅自提高收费标准的,甲方有权要求甲方活退所收费用,退还利息并支付违约金(按每天3%0计算)0
四、甲方违反合同,不按收费标准和时间交纳各项管理服务费的,乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按总金额的3%0收取违约金。
如甲方拒不交纳有关费用,乙方可申请物业管理行政主管部门进行调解,或诉请有管辖权的人民法院解决。
第十章:
其它
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方积极配合有关部门解决问题。
二、在本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应持有关法律文件,按规定及时协商处理。
三、甲、乙双方约定的其它事项可作为合同附件,附件是本合同不可分割的部分,本合同及其附件具有同等法律效力。
四、在执行本合同的同时,如发生争议,双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。
协商或调解无效时,可向本市仲裁机构申请仲裁,或向人民法院起诉。
甲方(签章):
本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份,本合同自年月日起生效
乙方(签章):
代表人:
代表人:
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- 关 键 词:
- 合同 单独 商户 签定