地产景观园林工程管理指引.docx
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地产景观园林工程管理指引
银丰地产品质管理指引-景观园林工程
第一章总则
1、目的
●加强标准化和规范化管理,为银丰地产景观工程施工管理提供帮助和参考,推进公司系统内景观工程统一管理体系和管理标准。
●通过定期检查评估、识别质量风险项目跟踪和落实项目质量管理措施,规避质量隐患;
●发挥工程管理平台作用,使银丰地产工程系统内的管理工作系统化、标准化,拉平各项目间的管理差异。
●清单编制和招标文件专业规定依据。
2、园林景观工程内容及涵盖范围
(1)、工程内容:
室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等。
(2)、涵盖范围:
道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道(桥)、花架、绿化、运动场地、园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及LOGO等。
3、各阶段控制要点
控制要点
控制什么
怎么控制
谁来控制
1、设计变更环节
(1)变更评估
←项目前期规划、定位要全面、准确,尽量避免在施工中的重大设计调整。
↑加强施工前的审核工作。
全面考虑工程造价,对可能发生变更的地方有预见性,并予以事先约定。
→各部门全面评估变更带来的各种变化,为审批提供参考依据。
←成本部负责计算变更费用(含可能引起的索赔)。
↑甲方项目代表执行修改的工期评估。
→成本部负责计算变更后的成本现状。
(2)变更的审核签认
←根据变更原因将设计变更分
类,不同类别按相应的审核签认
流程进行。
设计部
↑设计变更通知单。
发生变更项目的设计师
→变更必须有设计单位、设计
部、工程部、监理单位和施工单
位共同签字后,才能有效。
经办部门
(3)变更的审批
←主管经理审批后方可进行变更。
按流程审批
2、施工现场签证
(1)签证的必要性
←现场签证的确认应严格按照
合同中所约定的条款执行。
经办部门及现行制度
(2)签证的时限
←现场签证确需发生,应坚持当时发生当时签证的原则。
(3)签证的工程量
←认真核对签证的工程量准确。
↑签证的内容、原因、工程量应清楚准确、无涂改、编号准、全,并有监理工程师的签字确认。
经办部门
(设计部或工程部)
(4)签证的审批
←施工洽商通知单
发生变更项目的负责人
↑必须遵循“先洽后干”的原则。
在确认签证前,应按相应审批程序报审,通过后方可正式签证。
按流程审批
(5)签证的反馈
←对工程变更应定期进行分类汇总统计分析,并根据统计资料对控制工程变更提出改进意见。
资料工程师
3、审图
(1)扩初图会审
(2)施工图会审
(3)分项、分部图会审
(4)各专业技术图纸会审
←图纸多层次会审会签及审批制度。
↑各专业互审互签制度。
→力争在开工前把图纸中的问题修改完。
甲方技术负责人牵头
4、材料及苗木供应
(1)选型
(2)材料供应方式
(3)材料计划
(4)预留时间
←施工所用的各项材料的选型应在材料招标前确定。
(不含苗木)
设计部
↑先确定材料供应方式,通过招标确定相关费用。
成本部组织
工程部参加
→限时编制材料计划。
↓材料计划签认。
甲方代表
↓要考虑可能出现的问题,留出
相应的时间。
经办部门
5、工程款的支付
(1)付款进度
(2)工程进度
(3)付款的审批
无预付款,按合同约定执行付款。
↑按进度付款。
←甲方代表与监理工程师审核形象进度
4、景观施工工程部职责
(1)、项目部
1.根据项目定位和工程特点制定项目整体质量目标和分项工程质量目标;
2.审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案;
3.各专业现场工程师进行日常施工质量巡查;参与关键部位、关键工序质量检查;
4.对景观主材及重点植物(按合同约定范围)进场后验收单,并填写验收单。
5.对软景植物放线现场核查,确保植物施工效果;
6.会同监理单位进行隐蔽工程验收;监督监理单位的抽样送检及旁站工作;
7.针对发现的质量问题组织召开质量专题会,提出质量整改意见,必要时下发《甲方通知单》,要求限期整改,会同监理单位对施工单位质量整改情况进行验收。
8.对施工单位出现的质量问题实施处罚并汇入供方评价记录;
9.对政府主管部门提出的质量整改通知进行回复,并监督施工单位及时进行整改。
10.在总计划的景观工期范围内,负责编制景观工程单项进度计划;
11.负责现场签证的审批;
12.负责对施工单位的工程进度情况实施奖罚并进行进度评价。
13.根据项目整体质量目标和分项工程质量目标审查修改施工合同,确定对质量问题处罚条款;
14.根据招标文件要求审核供方的投标文件,并就合同内容及管理要求对供方交底
15.负责牵头约谈供方,就过程中出现问题明确管理要求
16.负责督促供方提供施工材料样品,参与施工样品封样
5、景观工程现场管理要点
(一)景观主材及重点植物进场验收,必须对照样板及设计要求进行验收;
(二)苗木选择(施工单位、景观工程师、景观设计师苗圃选定)
(三)景观施工质量、效果及进度的管理;(景观进度关系交房、验收,须重视)
第二章景观施工前期策划
在景观工程施工前,施工单位必须编制景观施工管理策划书,策划书内含盖内容必须包括以下几个方面:
1、施工图纸审核及深化:
在工程前期准备阶段必须进行图纸审核及深化,由甲方设计师牵头,景观工程师、管线工程师、监理工程师及园建单位四方共同参与,形成图纸审核记录,并共同签字留存。
以作为施工过程指导及成本结算依据。
图纸审核及深化的主要内容应包括:
(一)景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈,各专业图纸相互间有无矛盾,标注有无遗漏。
(二)关键节点施工图纸是否完善,是否需要进一步深化。
(三)施工图的几何尺寸平面位置、标高等与总平面图是否对应一致。
(四)材料表是否清晰体现对施工材料的相关要求。
(五)设计说明是否齐全,工程做法表是否齐全。
(六)是否涉及新材料、新技术的应用。
2、施工方案的编制与审核
园建单位应依据设计图纸及现场具体情况,梳理出工程的施工特点,并以此为依据制定有针对性的施工组织方案,施工方案应包括:
新工艺、新材料施工方案、防水专项施工方案、关键节点施工方案、成品保护方案、水电管线施工方案、绿植维护及养护专项方案等,方案编制完成后,报监理单位及建设单位景观工程师审核,作为指导现场施工的依据。
3、计划编制
园建单位应依据设计图纸及现场具体情况,在总进度计划范围内排定景观施工计划(包括景观总施工进度计划、施工材料入场计划、施工劳动力配备计划、施工机具配备计划等)。
4、组织管理架构
园建单位在入场前应依据施工工程量及施工工艺特点确定现场管理组织架构。
组织架构最低配置要求如下:
现场管理人员组织架构、主要联系人方式以及一寸免冠照片,应在现场展示区公示。
不经甲方项目部同意,园建单位不允许在施工期间更换主要管理人员。
施工人员进场需配备工牌。
现场施工人员应按合同满足工程进度需要,园建单位负全责,监理全程监控。
如果人力资源不足,影响工期,项目景观工程师将依据合同对总包单位及相关责任人进行处罚。
5、施工工艺流程的梳理及策划
在施工方案编制的内容中,必须包含施工工艺流程梳理。
工艺流程的梳理应遵循以下原则:
场地移交
主体工程楼周边防水、装饰收边((20(10d)
配套管线、井检查移交
主体工程及配套工程成品保护
场地平整、清理
放线、标高测定
小品、水景等土方开挖
小品、水景等基础施工
车行路路床开挖
小品、水景等土方回填
土方平衡(微地型初步成形)
水电管线预埋
小品、水景等主体施工
乔木定位
人行路路床开挖
乔木移植
预埋管线透管
雨季
灌木移植、修剪
小品、水景等面层施工
道路基层施工
花卉、草坪移植
成品保护
开荒
面层施工
部品摆放
全面保洁
严格把控正确的施工顺序,合理安排工序,先地下后地上,先立面后平面,先土方、乔木后土建基层面、层,尽量避免多工种在同一作业区域内交叉施工,施工期间做好产品保护工作。
施工现场踏勘
园建单位在进场施工前,由监理单位组织总包、配套及园建单位共同对施工现场进行勘察,提出对园建入场前场地提供的要求,经总包或配套单位整改完成后,再与园建单位进行场地移交并签署书面记录,备忘。
6、样板引路
园建单位在施工中应严格遵守“样板引路”制度,在大批量施工前必须进行现场样板施工,施工的技术标准、质量及品质经工程管理部、设计部、成本部及物业公司联合验收合格后方可进行大面积施工。
第三章硬质景观工程
控制要点:
铺装材料的材质、厚度、尺寸;标高及坡向控制;铺装面上附属物(包括井盖处)的节点处理;铺装拼缝的处理;不同材质结合面节点处理;铺装后完成面的养护及维护。
1、基层
(1)、标高复核:
园建单位进场之初应进行场地标高复核,根据场地实际情况划分并绘制方格网,形成书面记录,过程中监理要进行全程旁站。
标高复核记录作为计算土方平衡依据,指导土方挖填及场地平整。
(2)、土方开挖:
1、为避免路床开挖时遇雨天造成路基积水,路床土方开挖前,应在道路两侧先行做好截水沟,截水沟宽度宜为200mm左右,深度宜低于路床开挖基面100mm。
2、路床土方开挖应结合现场情况尽量与外运同步进行。
以利于下道工序的及时衔接施工。
机械开挖为避免路床基层扰动,应预留不少于5cm的基面土层采用人工处理。
3、路床土方开挖完成后应对路床基面进行人工整理,以满足基面要求。
(3)、碾压路床:
1、压实度:
路床碾压采用压路机反复碾压。
当碾压基面无明显轮迹时,视为压实度满足要求。
2、标高与坡向:
路床标高应根据园区排水设置及地形走向,进行顺平,路中应向两侧路边倒坡,坡度控制应满足设计要求或不小于3‰,以便于路面排水。
3、分层碾压:
如碾压的路床涉及回填土层过厚,应进行分层回填、分层碾压,分层厚度宜为不大于300mm每层。
4、基面湿度:
在路床碾压前,应检查基面土质的湿度,如基面过干,应适当掺入石灰与原土搅拌并随摊铺随洒水,避免出现压实后基层出现裂纹;如基面过湿,应进行适当的晾晒后方可碾压,避免大部或局部出现“橡皮土”现象。
(4)、级配砂石
1、级配控制:
摊铺砂石骨料级配应连续、均匀,避免粗细骨料集中产生不均匀现象,摊铺前应检查砂石级配,如不满足要求,应适当掺入其他骨料补充级配,搅拌均匀后再摊铺碾压。
2、压实度:
路床碾压采用压路机反复碾压。
当碾压基面无明显轮迹时,视为压实度满足要求。
3、洒水养生:
摊铺碾压过程中应随铺随洒水,以保证基面含水率。
含水率检验方法为手抓后不残留泥污或土灰为宜。
碾压完成后应经常洒水养护,一般不少于7天,直至面层摊铺。
4、标高与坡向:
路床标高应根据园区排水设置及地形走向,进行顺平,路中应向两侧路边倒坡,坡度控制为不小于3‰,以便于路面排水。
(5)、砼垫层
1、适用范围:
车行路及与配套管网相交叉段的人行路。
2、混凝土:
路面基础垫层应采用商品砼,并由园建单位提供混凝土相关质量合格报告提交甲方及监理单位存档;混凝土标号不应小于C15,厚度不小于150mm。
3、钢筋质量要求:
钢筋进场后,监理工程师现场截取三根50cm长的钢筋作为随机抽检的样品由园建单位送检至检测机构,检测报告提交甲方及监理单位存档。
钢筋网间距及绑扎完成后,必须经监理验收,符合要求后方可浇筑砼。
4、伸缩缝留置:
混凝土垫层必须沿路面走向设置变形缝,按设计要求设置,如设计无要求,伸缩缝按每隔6米设置一道,伸缩缝处钢筋应断开。
5、混凝土浇筑:
(1)、清理
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