电梯申请建设可研报告书Word文件下载.docx
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1.1.13法人代表:
1.1.14资质等级:
1.2可行性研究报告编制依据
(1)《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
(2)《特种设备安全监察条例》
(3)《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003
(4)国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(5)《中国节能技术政策大纲(2006年)》;
(6)《“十一五”资源综合利用指导意见》;
(7)国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准;
(8)《投资项目可行性研究指南》;
(9)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号;
(10)新的有关财务制度的会计制度;
(11)《城市生活垃圾及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城(2000)120号;
(12)《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城(2002)124号;
(13)《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002;
(14)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001);
(15)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》;
(16)《建筑设计防火规范》(GBJ16-87•2001年版);
(17)原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993;
(18)国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3;
(19)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件;
(20)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料;
(21)《可行性研究与项目评价》;
(22)《民用建筑设计通则》(GB50325-2005);
(23)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料;
1.3可行性报告编制原则
1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
1.3.3以市场为导向,以提高竞争力为出发点,产品无论在质量性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争力。
1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。
环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计,同时建设,同时投入使用。
污染物的排放必须达到国家规定标准,并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来,正确处理好企业发展与节能减排的关系,以企业发展提高节能减排水平,以节能减排促进企业更好更快发展。
1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设,要统筹考虑未来的发展,为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。
1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。
以经济效益为中心,加强项目的市场调研。
按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求,尽可能地节省项目建设投资。
在稳定可靠的前提下,实事求是地优化各成本要素,最大限度地降低项目的目标成本,提高项目的经济效益,增强项目的市场竞争力。
1.3.8以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。
1.4可行性研究的范围
受***的委托,***会同企业有关人员,对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析,按照国家和行业的有关规定,编制了本项目的可行性研究报告。
本报告研究范围主要是:
项目建设的背景和必要性;
市场预测;
厂址与建设条件;
建设规模及产品方案;
设计方案;
主要原辅材料、燃料供应;
总图运输和公共辅助工程;
节能减排;
环境保护影响评价;
劳动安全卫生与消防;
组织机构与人力资源配置;
项目实施进度;
投资估算及资金筹措;
财务评价;
研究结论与建议。
1.5建设单位基本情况
1.6主要建设内容
项目厂区总面积为72000平方米,建设内容:
电梯生产厂房、库房、配件生产车间和办公室、职工宿舍楼、检化验室等。
同时包括厂区绿化、硬化、围墙、大门、水电管网等公共设施建设。
1.7项目建设背景
本项目拟建设地点位于通辽市科尔沁区大林镇,通辽市科尔沁区在改革开放以来,经济发展一直走在通辽市前列,尤其是近些年来,区委区政府加大招商引资力度,让科尔沁区的发展工业的氛围不断扩大,全区上下形成了“无工不富”的共识,为发展工业经济提供了思想保障。
一些工业企业通过内联外引得到快速发展,工业经济结构不断得到优化,企业的经济实力不断得到增强,市场份额不断得到扩大,逐渐形成了工业和农业“两翼齐飞”的可喜局面。
中国经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高,为我国电梯行业提供了难得的发展机遇。
进入2011年,我国电梯市场延续了2010年需求兴旺的局面。
中国的电梯市场规模全球最大,同时竞争也最为激烈。
为了与市场的发展相适应,电梯行业在结构调整和自身建设方面做了很大努力,不但满足了国内需求,而且出口量大幅增长。
电梯行业的管理水平、产品质量、服务水准不断提高,生产成本有所下降。
电梯管理逐步走上法治轨道,市场环境继续改善,为我国电梯企业的长远发展奠定了良好的基础。
1.8项目建设的必要性
1.8.1本地区经济发展的需要
经济的快速发展,城市化进程的加快,本地区原有工业产能已不能满足市场的需求,这样就要求本地区在发展自身优势工业的前提下,逐步发展一些高科技、高回报的工业项目,这样不仅提高了本地区的工业经济指数,而且带动了本地区的经济发展。
通辽政府要求工业产业集群化,目前在通辽经济技术开发区、霍林郭勒市工业园区等国家级开发区发展迅速,这里,工业企业做出了不可磨灭的贡献。
富士汇电梯有着国领先的电梯生产技术,无论是在科技含量上,还是在经济利润上,都是现在本地经济发展非常需要的。
这样不仅可以带动科尔沁区东部整体经济的发展,而且改变本地区工业企业发展总体滞后的局面。
1.8.2扩大就业口径,实施小康战略的重要项目
近些年,在农民增收趋缓、待业人口趋增的情况下,要加快农民致富步伐,解决待业人员上岗,帮助城乡居民增加收入,本项目建成后可解决500人的就业问题。
实施本项目既可增加城乡居民的直接收入,又可增添加工企业的增值效益,从而加快全面建设小康社会的历史进程。
综上所述,提出本项目建设具有十分重大的现实意义和战略意义:
一可促进我国产业结构优化升级;
二可提高工业技术水平,带动本地域经济发展;
三可增加地方财政收入,帮助城乡居民加快小康步伐。
因此,本项目的建设是十分必要的。
1.9研究结论
本项目的实施,促进本地区经济产业化战略的实施和高科技工业生产的发展,提高地方财政收入水平,带动本地区经济发展。
同时可以安排部分下岗职工再就业,缓解本地区就业压力,经济和社会效益较好。
财务评价结果表明,本项目全部投资所得税前内部收益率为57.32%,财务净现值(折现率=10%)30720.29万元,投资回收期4.03年(含建设期);
全部投资所得税后内部收益率为60.16%,财务净现值(折现率=10%)21937.35万元,投资回收期4.40年(含建设期)。
敏感性分析表明,本项目有着很强的抗风险能力。
建议:
1.加大产品结构和技术结构的调整,提高生产加工技术的先进性,提高操作人员的业务水平,在生产过程中采取严格的管理规范,加强质量监督,从原料入手,贯穿整个的生产过程,以质量赢得市场。
2.进行周密的市场调查,加强宣传力度,拓宽销售渠道,树立品牌意识,建立牢固的销售网络,为产品的推广和应用打下基础。
3.进行科学周密的决策,充分考虑各种可能的风险因素,制订相应的充分的应对措施,以最大限度地减少建设风险。
1.10主要技术经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
1
基础数据
1.1
建设规模
1.1.1
直梯
台
3000
1.1.2
扶梯
2000
1.2
厂址
1.2.1
厂区占地面积
m2
72000
1.2.2
新建建筑面积
26351
1.2.3
容积率
%
36.60
1.3
项目定员
人
500
1.4
燃料动力消耗
1.4.1
水
万m3
10.5
1.4.2
电
万KWh
100.08
1.4.3
煤
T
1082.62
1.4.4
柴油
T
10
1.5
“三废”排放量
1.5.1
废水
986
1.5.2
废渣
9
1.5.3
废气
1.6
总投资
万元
9582.83
1.6.1
建设投资
5752.02
1.6.2
流动资金
3830.81
1.6.3
建设期利息
1.7
项目计算期
年
15
含建设期24个月
1.8
总成本
63162.31
1.9
经营成本
62753.34
1.10
产品销售收入
73000.00
1.11
销售税金及附加
194.34
1.12
增值税
1943.36
1.13
利润总额
7699.99
1.14
净利润
5774.99
2
评价指标
2.1
投资利润率(税后)
60.26
2.2
销售利润率(税后)
7.91
2.3
财务内部收益率(税后)
60.16
财务净现值(税后)
21937.35
ic=12
投资回收期(税后)
4.40
2.5
财务内部收益率(税前)
76.56
财务净现值(税前)
30720.29
投资回收期(税前)
4.03
2.6
盈亏平衡点
31.48
第7期
第二章市场预测
2.1电梯业概述
电梯可分为垂直电梯(一般意义上的电梯)、自动扶梯和自动人行道。
垂直电梯按运行速度分为低速电梯(1米/秒以下)、中速电梯(1米/秒-2.5米/秒)及高速电梯(3米/秒以上);
扶梯按跨度可分为普通型扶梯(H≤6m)、中等高度扶梯(6m-10m)。
电梯的传统性能主要包括安全性、可靠性、高效性和舒适性,节能、环保、智能化已成为电梯的主要发展趋势。
电梯制造属于技术密集型产业,行业具备整机生产与零部件生产协同发展特征,整机制造企业须具备制造、安装、维修的全面能力;
电梯产品均为根据客户订单要求生产的非标产品;
进入电梯行业存在技术及人才壁垒、资金壁垒、品牌壁垒、销售服务壁垒、资质障碍。
2.2中国电梯业现状
我国
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