龙湖#8226西部新城一期项目多层施工图设计任务书定稿24页doc文档格式.docx

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政府文件（批文、意见书等）

图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）

规范规定

成都龙湖房地产开发公司多层项目施工图设计指引

其他支持性文件（报告、表格等）

参考项目资料

一、设计范围

成都西玺置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的西部新城·

一期项目多层住宅楼及其附属用房（地下车库、机电设备等），商业用房，场区内总图，管网、道路。

二、设计依据

《民用建筑设计通则》

《住宅设计规范》（年版）

《住宅建筑规范》

《汽车库设计规范》－

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》－

《地下工程防水技术规范》－

《屋面工程质量验收规范》－

《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》、

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、

《成都市规划管理技术规定》（年版）

《商业建筑设计规范》

国家及四川省、成都市相关各种设计规范

成都市建筑工程初步设计专家审查意见书

成都市建委对该项目初步设计的批复

以往任务书及其附件

三、设计基础资料

、西部新城·

一期项目经批准的初步设计图纸；

一期项目地质详勘报告；

一期项目周边道路标高及雨污水设计图；

、甲方提出的本项目施工图设计任务书；

、甲方提出的本项目施工图设计指引；

、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。

四、施工图设计文件质量和深度要求

、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四）。

、符合成都龙湖房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。

、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。

、设计成果提交：

应在正式出图前天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。

与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。

、预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：

⑴、各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；

⑵、建筑、结构与安装管线的综合合图；

⑶、遇特别复杂的部位或可能影响建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确）。

五、施工图设计过程控制要求要求

、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。

、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。

第二章总图设计

一、总体规划

、交通组织：

动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。

、无障碍设计：

无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。

、安全性考虑：

水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。

二、设计规模及组成

设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。

机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。

三、总平面布置

、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。

、在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。

、总平图应标明分期界限，并标明边界构造及措施做法。

、小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。

、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当避免入口广场成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。

、住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。

车库入口设置需结合景观设计。

、地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。

、有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与当地规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.

四、总图竖向

、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。

、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。

、综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。

五、消防

、消防车道的坡度：

满足国家及成都相关规范要求。

各管线检查口尽量设于绿化中。

、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。

、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。

、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。

、尽端式回车场应满足不小于×

。

、地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。

、以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与当地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。

六、室外环境

、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。

、室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。

、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层按照厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。

、给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

、应注意与景观设计单位的衔接和配合。

地下车库顶板以覆土考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定，大型树种覆土深度按考虑。

七、道路设计

、住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；

其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥。

、小区车行道宜采用沥青路面，车道宽，坡度变化处应设计缓坡。

⑴、坡度≥的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于级，梯道每升高～宜设置休息平台，宽度不小于。

⑵、角度≥度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。

⑶、机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。

八、配套设施

、应明确小区内包括公厕、垃圾站、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。

、总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。

一、综合要求

、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。

将梁用虚线标注在建筑平面图上。

、建筑指标：

计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；

尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。

建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。

每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。

大堂装修后净高须保证不低于,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。

、设计说明：

⑴、应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

阳台比厅房结构降板，卫生间结构降板，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低；

厨房结构降板。

⑵、应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。

⑶、门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。

⑷、门窗详图中务必注明：

窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处通过并进行安装（按格力空调为准）。

二、住宅单元编号及户型平面组合

、住宅单元的编号：

根据物管和成都市公安局要求对住宅单元分别编号。

住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。

、户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。

三、外立面

、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。

建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。

、立面应标出分格缝划分间距和做法。

、面砖墙面需标明铺贴方式大样。

、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。

、卫生间排水立管原则上设于户外（尽量利用建筑凹槽）。

、应注意消除下沉花园的立面、结构及后期装修、景观施工的设计问题。

四、平面功能房：

要求详设计指引

五、装修标准

依据甲方提供的住宅交付标准。

六、节能设计

、外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的要求。

、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。

、外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑面砖铺贴的安全性。

、补充电气方面的节能说明。

、必须使用动态计算软件进行节能设计。

节能计算必须经甲方认可。

一、设计原则

、结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：

、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。

、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在条要求范围之内。

、结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；

二、设计荷载

、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。

、楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。

、墙体材料的自重：

页岩实心砖取；

外墙填充材料――页岩多孔砖取；

内墙填充材料――内隔墙为页岩空心砖取；

分户墙为页岩多孔砖取；

卫生间、厨房及管井填充材料――页岩多孔砖取；

、地下室顶板、裙房顶板覆土无特别注明处按覆土厚度考虑，活荷载考虑，如为行车道则按行车荷载考虑（参照总平或景观图纸）。

、遇特殊荷载取值需同龙湖商量后确定。

三、基础设计

、局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析并经龙湖同意后择优采用。

、对基坑回填土需提出施工质量要求。

、设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。

、基础形式根据《项目地基处理方案会议纪要》要求设计，如确需调整，需征得甲方同意。

四、上部结构

、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减