项目成本后评估报告模板资料Word格式文档下载.docx

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总用地面积

㎡

其中

建设用地面积

绿化用地面积

代征道路面积

代征绿化面积

容积率

-

建设用地容积率

总建筑面积

地上建筑面积

地下建筑面积

建筑密度

%

建设用地建筑密度

绿地率

机动车停车位

辆

地上停车位

地下停车位

其他建筑设计参数如下。

建筑层数：

（酒店地上20层，裙房3层，地下2层；

酒店式公寓地上12层，地下2层；

公寓地上12层，地下2层。

）

建筑高度：

（酒店地上90.23米；

酒店式公寓51.00米；

公寓41.65米。

结构形式：

（酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构；

公寓为剪力墙结构。

）{以上为示例说明,可视项目特征增加项目}

3.开发周期

本项目于年月取得土地使用权，于年月动土开工，于年月整体竣工，历时年月。

4.业态概况

本项目业态概况详见下表。

表2项目业态明细表

名称

产品定位

可售面积

可售业态1

可售业态2

……

可售地下停车位

不计算可售面积

经营面积

经营业态1

经营业态2

经营地下停车位

不计算经营面积

非可售/经营面积

地上非可售/经营业态

地下非可售/经营业态

含地下车库面积等

{例如可售业态—住宅的产品定位可填毛坯房、中档全装修、豪华装修等}

三、评估综述

1.总成本对比

实际成本和各阶段目标成本对比详见下表。

表3实际成本和各阶段目标成本对比表单位：

万元

科目编码

可研阶段

目标成本

方案阶段

施工图阶段目标成本

实际成本

2

开发前期费用

3

建筑工程费

4

安装工程费

5

市政工程费

6

配套设施费

7

开发间接费

不含资本化利息

[开发成本合计]

2.施工图阶段目标成本与实际成本对比

本项目施工图阶段目标成本为万元，实际成本为万元，结算总额低于（/超出）目标成本%，计万元。

各一级科目、二级科目目标成本与实际成本对比详见附表：

项目成本后评估表。

其中，无一级科目、二级科目的实际成本超出目标成本。

（/等一级科目、二级科目超出目标成本，超出原因将在第四部分—评估详述中分别解释原因，并提出改进措施。

3.实际成本分析

实际成本组成中，开发前期费用为万元，建筑工程费为万元，安装工程费为万元，市政工程费为万元，配套设施费为万元，开发间接费（不含资本化利息）为万元。

实际成本组成比例详见下图。

图1实际成本组成比例图

{本图仅为示例，需根据具体数据相应调整}

为更好的分析实际成本的相关指标和组成，以下将实际成本予以拆分，详细分析实际成本的相关指标（含各业态单方指标、钢筋含量、混凝土含量等）。

对于其中造价占比较大的分部工程，如地基基础工程、外立面工程、精装修工程等，另详细分析其相关指标。

（地基基础工程说明，如边坡形式、降排水形式、桩基形式等）{若为改造项目，可能无此项}

（外立面工程说明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等）

（精装修工程说明，如精装修大致做法形式、装修档次等）{若有精装修工程时相应填写，否则删除，同时删除其对应的下列表格}

实际成本指标分析详见下表。

表4实际成本指标分析表

单位

非可售/经营业态1

合计值

建筑面积

m2

总成本

[小计]

单方成本

元/m2

其他指标

钢筋含量

kg/m2

混凝土含量

m3/m2

其中，地基基础工程指标分析详见下表。

表5地基基础工程指标分析

基坑

类别

项目名称

数量

单价

（元）

合价（万元）

对应面积

（m2）

单方造价

（元/m2）

备注

1#

土石方

土石方挖运

m3

对应地下建筑面积

土方回填

边坡支护

护坡桩

m3/m

对应基坑垂直投影面积

锚杆

m

土钉墙

降排水

降水井

口/m

对应开挖面积

降水系统

套

止水帷幕

桩基

CFG桩

对应桩基承载建筑面积

砼灌注桩

抗拔桩

[小计]

其中，外立面工程指标分析详见下表。

表6外立面工程指标分析

楼座

部位

业态

外装做法

展开面积

外装单方

建面单方

墙地比

/窗地比

饰面主材

品牌规格

饰面主材价

裙楼1

大商业

框架式玻璃幕墙

含不锈钢地弹门

裙楼2

石材幕墙

金彩麻

265

塔楼A座1

写字楼

6Low-e+12A+6

Low-e信义

235

塔楼A座2

铝板幕墙

上海吉祥

2.5厚铝单板

270

塔楼B座1

商住公寓

8Low-E+12A+8钢化玻璃耀皮

380

塔楼B座2

盛业3mm氟碳喷涂铝单板

275

[1#小计]

全楼

2#

1-2层

底商

挂贴石材

3-18层

住宅

外墙涂料

[2#小计]

1-18层

底商+住宅

铝合金外门窗

{以上仅为填写示例。

具体填写时，应分楼座、业态、外装做法等分别填写，墙地比、窗地比另需按楼座汇总}

其中，精装修工程指标分析详见下表。

表7-1精装修工程指标分析（酒店部分）

装修面积

精装单方

硬装

大堂

公区

客房小计

客房房型1

折合元/间客房

客房房型2

后场

[硬装小计]

软装

[软装小计]

运营物品采购

{硬装部分可按工程实际