淇澳岛项目前期定位报告PPT文档格式.pptx
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4位于珠海情侣路(北段)延长线,唐家区淇澳位于珠海情侣路(北段)延长线,唐家区淇澳大桥引道东侧,距市中心大桥引道东侧,距市中心1515分钟车程分钟车程项目区位项目区位本项目本项目位于珠海情侣路延长线,淇澳大桥引道南侧位于珠海情侣路延长线,淇澳大桥引道南侧位于唐家新城,规划为滨海居住位于唐家新城,规划为滨海居住区,毗邻石坑山总部经济区与淇区,毗邻石坑山总部经济区与淇澳岛旅游度假区澳岛旅游度假区本项目本项目淇澳岛淇澳岛石坑山石坑山本报告是严格保密的。
5住宅用地,占地住宅用地,占地18666.7618666.76平米,容积率平米,容积率1.951.95,满足,满足90/7090/70原则原则项目基础指标项目基础指标地块指标:
地块指标:
占地面积:
18666.7618666.76平平米米容积率:
容积率:
1.951.95建筑面积建筑面积:
36400.18:
36400.18平米平米绿地率:
绿地率:
35%35%建筑要求:
建筑要求:
满足满足90/7090/70原原则则地块呈狭长型,三面临市地块呈狭长型,三面临市政道路,后续可能有噪音影政道路,后续可能有噪音影响响市政道路市政道路(未建)(未建)市政道路市政道路(未建)(未建)NNSS本报告是严格保密的。
6地块处于华发项目与远大美域之间,西侧面向地块处于华发项目与远大美域之间,西侧面向填海区填海区往石坑山方向往石坑山方向往淇澳岛方向往淇澳岛方向往金鼎方向往金鼎方向往市区方向往市区方向本项目本项目裕华聚酯裕华聚酯和黄和黄海怡湾畔海怡湾畔远大美域远大美域军队用地军队用地填海区填海区华发地块华发地块NNSS华发地块华发地块北接华发地块,西接淇澳大桥引道与市政路,面向填海区;
南邻部队用地(目前暂未开发),东邻农田;
一面邻路,三面为空地;
地块周边地块周边本报告是严格保密的。
7地块内有部分水塘,整体地势平坦;
二线海景,地块内有部分水塘,整体地势平坦;
二线海景,海景质素较差,东侧可远观石坑山山景海景质素较差,东侧可远观石坑山山景淇澳大桥引道绿化带市政道路(未建)本项目本项目北侧华发地块北侧华发地块南侧绿化带南侧绿化带淇澳大桥引道淇澳大桥引道西侧填海区西侧填海区西侧厂房西侧厂房本项目地块中约1/3面积为水塘,其余为田地,地势平坦,有少量村舍;
绿化带与本项目间规划的市政道路尚未施工;
淇澳大桥引道现正施工,目前车流量较小,但预计后续车流量增加将产生较大的噪音影响;
北侧华发地块处于土地平整期;
西侧填海区现正施工,海景质素较差;
西南侧为裕华聚酯厂房,有少量工业气体影响;
NNSS地块现状地块现状本报告是严格保密的。
8项目属性界定:
城市近郊、旅游度假版块的小项目属性界定:
城市近郊、旅游度假版块的小规模住宅开发规模住宅开发城市新区城市新区项目所在区域属于珠海近郊区域,周边项目所在区域属于珠海近郊区域,周边有少量在售项目,已形成一定市场环境,有少量在售项目,已形成一定市场环境,但配套不完善,区域认知度较低但配套不完善,区域认知度较低旅游度假版旅游度假版块块唐家湾版块为珠海传统旅游度假区,景唐家湾版块为珠海传统旅游度假区,景观资源优越,环境优美观资源优越,环境优美小规模住宅小规模住宅占地占地18666.7618666.76平米,建面平米,建面36400.1836400.18平平米,规模小,用地为居住功能米,规模小,用地为居住功能本报告是严格保密的。
9开发商目标开发商目标n巩固绿景集团在珠海的品牌地位,承接后续项目的启巩固绿景集团在珠海的品牌地位,承接后续项目的启动动本报告是严格保密的。
10目录目录城市城市价值与区域规划价值与区域规划项目定位项目定位唐家房板块市场分析唐家房板块市场分析附件:
宏观经济与房地产市场分析附件:
宏观经济与房地产市场分析本报告是严格保密的。
11本部分将从珠三角城市规划、珠海城市格局、唐家本部分将从珠三角城市规划、珠海城市格局、唐家湾板块区域规划几个方面寻找区域可挖掘的机会湾板块区域规划几个方面寻找区域可挖掘的机会本报告是严格保密的。
12资源禀赋资源禀赋山海之间,一座花园城,中国十大山海之间,一座花园城,中国十大最具幸福感城市最具幸福感城市北纬22.47,东经113.34。
经济特区百岛之市环境优美山水相间气候怡人最具幸福城市中国和谐名城旅游城市人居环境最佳范例奖人居环境最佳范例奖国家优秀旅游城市国家优秀旅游城市国家环保模范城市国家环保模范城市国家卫生城市国家卫生城市国家级生态示范区国家级生态示范区国际改善居住环境最佳范例奖国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国魅力城市全国十大最具幸福感城市全国十大最具幸福感城市城市价值城市价值本报告是严格保密的。
13n决定中提出要全面推进珠三角地区经济社会一体化全面推进珠三角地区经济社会一体化,着力增强城市群整体竞争力着力增强城市群整体竞争力。
以广州、佛山同城化为示范,积极推动广佛肇、深莞惠、积极推动广佛肇、深莞惠、珠中江经济圈珠中江经济圈建设建设,加快区域经济社会一体化进程加快区域经济社会一体化进程。
关于贯彻实施的决定珠三角区域一体化成为国家战略珠三角区域一体化成为国家战略n2009年4月17日,首届珠(海)中(山)江(门)区域紧密合作工作会议在珠海召开,珠海、中山、江门三市在会上签署推进珠中江区域紧密合作框架协议推进珠中江区域紧密合作框架协议。
内容包括:
初期阶段:
交通基础设施、环保、旅游、应急等方面展开合作;
深化阶段:
将延伸到产业合作层面,实施上规模的产业合作;
建立三市联系会议制度,半年一次,三市轮流主持。
中珠江区域一体化进入快速推进阶段中珠江区域一体化进入快速推进阶段n区域合作区域合作:
2009年6月14日,珠海香洲盼与中山坦洲同城化,共促两地发展,开展香洲香洲-坦洲同城化坦洲同城化发展模式调研发展模式调研n规划协同规划协同:
2009年9月8日,珠中江城市空间协调发展规划珠中江城市空间协调发展规划编制工作也于昨日正式启动n医疗合作医疗合作:
2009年7月14日,三市签署区域医疗卫生服务紧密合作框架协议区域医疗卫生服务紧密合作框架协议多项区域一体化发展政策出台,中珠江同城化多项区域一体化发展政策出台,中珠江同城化步伐加快步伐加快城市价值城市价值本报告是严格保密的。
14珠海作为珠江西岸核心城市,在区域一体化中珠海作为珠江西岸核心城市,在区域一体化中占据主导地位占据主导地位中中珠珠江江广广佛佛肇肇深深莞莞惠惠珠江西岸核心城市珠江西岸核心城市珠三角核心城市之一珠三角核心城市之一u以珠海市为核心珠海市为核心,以佛山、江门、中山、肇庆市为节点的珠江口西岸地区,要提高产业和人口集聚能力,增强要素集聚和生产服务功能,优化城镇体系和产业布局。
u珠海要充分发挥经济特区和区位优势珠海要充分发挥经济特区和区位优势,加快交通基础设施建交通基础设施建设设,尽快形成珠江口西岸交通枢纽交通枢纽,增强高端要素聚集聚集发展功能和创新发展能力,提升核心竞争力核心竞争力,提高发展带动能力,建成现代化区域中心城市和生态文明的新特区新特区,争创科学发展示示范市范市。
加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区。
u珠江口西岸地区珠江口西岸地区要规模化发展先进制造业,大力发展生产性服务业,做大做强主导产业,打造若干具有国际竞争力的产业集群,形成新的经济增长极。
摘自摘自珠江三角洲地区改革发展规划纲要(珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-20202008-2020年)年)珠三角核心城市定位,使珠海成为珠江西岸区域一体珠三角核心城市定位,使珠海成为珠江西岸区域一体化中的领头羊化中的领头羊城市价值城市价值本报告是严格保密的。
15产业升级产业升级海、陆、空三大重点区域,提升城海、陆、空三大重点区域,提升城市产业实力,使珠海具有长久活力市产业实力,使珠海具有长久活力n三大重点发展区域,构建珠海海陆空战略,促进产业升三大重点发展区域,构建珠海海陆空战略,促进产业升级级海(高栏港)海(高栏港)“壳牌”在珠海市高栏港经济区投资,建设一个年产40万吨的世界级润滑油生产厂;
投资约443亿元的中船珠海大型海洋工程装备制造业基地项目;
投资50亿元的中海油深水海洋工程装备制造基地项目;
首期投资70亿元的南海天然气陆上终端陆(横琴岛)陆(横琴岛)国务院总理温家宝24日主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过横琴总体发展规划,将横琴岛纳入珠海经济特区范围,要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。
空(航空港)空(航空港)珠海航空产业园已先于去年11月启动;
中航通用飞机项目已完成注册,7月1日前后启动通飞基地建设;
航空产业园的民航飞行校验中心南方基地项目也将在年内动工高栏港组团高栏港组团三灶航空港三灶航空港横琴新区横琴新区重化临港产业重化临港产业商务、旅游、商务、旅游、科教产业科教产业航空制造、航空制造、维修、展示维修、展示产业产业珠三角西部珠三角西部地区唯一规地区唯一规划内的枢纽划内的枢纽港港广东省唯广东省唯一的民航一的民航产业基地产业基地第三个由国第三个由国务院批准的务院批准的国家级新区国家级新区城市价值城市价值本报告是严格保密的。
16地位提升地位提升重大基础设施集中投入建设,使珠重大基础设施集中投入建设,使珠海转变为枢纽型城市,城市辐射力提升海转变为枢纽型城市,城市辐射力提升n重大基础设施集中投入,外部交通显著改善重大基础设施集中投入,外部交通显著改善2009201020112012201320142015广珠铁路广珠轻轨港珠澳大桥高栏港高速珠海机场高速在两年内通过总投资3000亿元的十大重点工程,力促珠海跃入“后发时代”。
覆盖交通、港口、机场和口岸枢纽、生态环保、商务休闲旅游等项目,实施“以港立市”战略。
珠江三角洲地区改革发展规划纲要珠海珠海广州广州广州广州香港、澳门香港、澳门香港、澳门香港、澳门江门江门江门江门高栏港高栏港高栏港高栏港广珠铁路广珠轻轨港珠澳大桥高栏港高速机场高速中山中山中山中山n22年投资年投资33千亿投资,重点发展基础设施千亿投资,重点发展基础设施城市价值城市价值p定位定位珠江西岸核心城市珠江西岸核心城市,珠中江一体化形成珠三角第三,珠中江一体化形成珠三角第三经济增长极;
经济增长极;
p重大基础设施集中建设,城市辐射能力加强,重大基础设施集中建设,城市辐射能力加强,珠广佛深珠广佛深港澳港澳11小时生活圈形成;
小时生活圈形成;
大珠海的机遇大珠海的机遇珠海城市价值的提升以及本身的资源禀赋将吸引全国化的珠海城市价值的提升以及本身的资源禀赋将吸引全国化的投资、度假置业客户群。
投资、度假置业客户群。
18规划格局规划格局一个沿海拓展轴、东西两大板块、一个沿海拓展轴、东西两大板块、组团
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