土地拓展基础2013培训讲义之房地产土地资源投资拓展课程Word格式.docx
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投資策劃策劃諮詢11雲龍創意发商看好楼市发商看好楼市前景前景昨天,参加农展馆地块竞争的和裕地产有关人士表示,北京城区核心位置地块后续潜力看好,吸引了房企竞逐。
对于今年北京土地市场的走热,业内分析人士认为,和北京今年住宅销售市场的良好表现有关。
根据北京中原地产一份统计显示,前8月,北京商品住宅新房成交额已经达到1620亿元,和此前几年最高的2009年同期相比上涨9.4%。
今年北京新房成交价格也保持着持续上涨。
大兴等区域多次出现日光盘,如7月开盘的中建国际港一天销售37.9亿元,创造今年全国单盘单日成交纪录。
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/投資策劃策劃諮詢12雲龍創意广东农地确权基本完成农地流转的前提是土地确权。
昨日,媒体援引权威人士透露,农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。
在十八届三中全会之后,土地制度改革有望进一步推进。
据介绍,农村土地确权工作包括农村集体建设用地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权三部分。
截至去年底,全国农村集体建设用地所有权累计确权登记发证约620万宗,发证率达94.7%,部分地区已全部完成。
未来数月,农村集体建设用地使用权和宅基地使用权流转等可能进一步扩大试点,有可能成为土地制度改革突破口。
而羊城晚报记者从广东省国土资源厅了解到,广东已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。
农地有望直接入市交易?
9月2日,有媒体引述知情人士消息称,全国人大常委会正在审议土地管理法修订草案,主要集中在农地入市这一领域(小区网论坛)。
报道还称,如果修订顺利通过,意味着集体土地不必转为国有土地就可以入市交易。
分析认为,如果城镇人口能购买农屋,小产权房问题也有望解决。
不过,据记者了解,从目前多个“试验田”的情况看,小产权房放开的可能性极小。
据悉,在完成农村土地确权的基础上,广东、广西、湖北、山东等地均已加速推进农村土地改革及土地产权交易试点。
兼具国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州,近期发布了新办法,自10月1日起,包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权等12类农村产权将在农村产权服务机构进行交易。
但根据政府解读,农房交易只限于本村居民之间。
换句话说,城里人想买农村小产权房依然无法可依,温州小产权房转正只限本村村民。
投資策劃策劃諮詢13雲龍創意农地流农地流农地流农地流转转转转或酝酿或酝酿或酝酿或酝酿突破小产权突破小产权突破小产权突破小产权房转正恐怕房转正恐怕房转正恐怕房转正恐怕无望无望无望无望2013-09-0522:
34羊城晚报http:
/集集体土地或可以直接入市体土地或可以直接入市2013-09-0421:
24合肥房产信息网http:
/投資策劃策劃諮詢14雲龍創意州郑10月推地计划24,块工用地成地首业渐囤选郑州10月计划推地24块,工业用地渐成囤地首选,http:
/60万元“如今郑州的土地市场与全国一样,很热。
”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场,据他观察,郑州土地市场和全国其他城市一样,今年以来持续高温,土地价格也根据每个区域不同而有差异,北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间;
南区基本每亩在600万元至650万元之间;
经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间;
郑东新区每亩在700万元至800万元之间,而龙子湖区域每亩在900万元左右据郑州一家媒体记者10月8日从市国土部门得到的消息,今年10月,郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩,其中普通商住房用地面积达310.98亩。
根据土地出让计划,10月郑州市区计划出让各类建设用地合计24块。
未来两三年土地市场或有巨变未来两三年土地市场或有巨变未来两三年土地市场或有巨变未来两三年土地市场或有巨变由于近期“地王”频出。
9月25日,国土资源部召集13个省份、16个城市的国土资源部门负责人召开座谈会。
在座谈会上,国土资源部副部长胡存智要求,供需紧张的一线城市加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。
“土地市场只能预言未来一两年的楼市,说明大的开发商对未来一两年的楼市还是很看好的。
”对于当前土地市场过热的现象,河南财经政法大学教授刘社认为,土地市场是这一年楼市市场繁荣的证明,开发商对未来很乐观,才会去拿地。
楼市已连续十多个月节节走高,尽管郑州采取了限购政策,但只是让交易量下降,这种情况下出现土地市场火热也算是正常,但是业界都在推测未来中央会有更加全面、更加严密的措施来应对当前的楼市。
投資策劃策劃諮詢15雲龍創意10月上半月成都市“”楼涨势来袭2013年10月17日13:
49源:
四川日来报10月上半月成都市“”楼涨势来袭2013年10月17日13:
四川日来报http:
/9月30日10月13日,成都土地供需,新房大量上市,二手房成交始反。
齐涨开弹新房供应14目上市大个项涨220%统示,上半月成都主城有计显区14住宅目取售可,上月同期增加个项领预许证较8,供面个应积为42万平方米,比上环涨220%。
“新增售供打破十局沉寂,再入高位,供市表依然活,供于求象仍持。
”四川中原地,一手房售供预应银开应场现跃过现将续产认为预后底反走高,“十”供市依活。
应节触弹银应场旧跃10月局受日影供沉寂,但后供迅速放,在开节响应节应释9月供已大幅入市应的情下,商依然看好市,推量入市。
明商“十”市表信心仍足,得期待。
新上市目有峰度天下、神况开发场继续说开发对银场现值项仙树、中筑西府庭等,光缤纷兰蓝金楠目是本月局以第三次取售。
作三点之一的地中心双项开来领预为圣乡热楼盘绿468公馆,也次取售。
两领预新房成交1882套比上环涨263%示,统计显10月813日成都主城商品住宅共成交区1882套,比上环涨263%;
成交面积为18万平方米,比上环涨229%。
其中,羊上幅度最大,成交青区涨336套,比上环涨559%;
成成交量再次超越高新居于首位,成交华区区622套,比上环涨375%;
金牛成交仍居低位,成交区108套,比上环涨248%;
武侯上幅度相少,成交区涨对较112套,比上环涨53%。
截至13日,成都主城商品住宅累成交区计2400套,成交23万平方米,相比9月同期分下降别31%和32%。
“成交量相上月同期有大幅度下滑,主要是受假期案据延的影。
”四川中原地,一手房成交底反,回常。
因较较备数迟响产认为触弹归态案据延,“十”局跌入低谷;
而各行政成交中,成成交亮眼,再度超越高新得魁首。
后市着市度的备数迟银开区华区区夺预计随场热持和据的恢,成交量或入平上行期续数复进稳。
二手房成交794套比上环涨332%示,统计显10月813日成都主城二手房共成交区794套,比上环涨332%;
成交面接近积10万平方米,比上环涨356%。
其中,金牛成交居各行政之首,成交区区150套,比上环涨436%;
江成交量相最低,成交锦区较111套,比上环涨247%;
武侯成交量区居于次位,成交148套,比上环涨348%。
截至13日,成都主城二手房累成交区计816套,成交超7万平方米,相比9月同期分下降别51%和54%。
“目前二手房成交底反,回常。
”坊人士,主要是二手房成交后案据恢,成交低触弹归态间认为节备数复摆脱谷,回常。
按照目前的市成交氛看,市整体向好,但近期房的收和房格的,稍有起色的市形归态场围来场贷紧购资审查趋严为场势蒙上影。
后市受此影二手住宅成交上行再度延后,整体保持平。
阴预计响趋势将稳态势投資策劃策劃諮詢16雲龍創意海南出台被征地民保农参业务操作程规布发时间:
2013年11月1日10:
31海南出台被征地民保操作程布农参业务规发时间:
31近日,海南省被征地民加社老保操作程(行)出台,今后征地,农参会养险业务规试时农民能更方便、更公平地申和享受政府提供的老保。
将报养险缴费补贴操作程逐一象申确、金算、保登、等的操作方规对补贴对报认补贴资测划拨参记补贴计发环节法、理限,以及市、政府,村(居)委等部的作出明确定。
程推行“办时县乡镇门职责规规准化”公共服,行次公示制度,切保障被征地民益。
标务实两实农权按照操作程,市土部被征地民入征地成本,列入征地算。
规县国门负责将农缴费补贴计补偿预补贴资金按照“项目征收农用地亩数补贴资金按照“项目征收农用地亩数征地当期农村居民月最低生活保障标准征地当期农村居民月最低生活保障标准180180个月个月50%”50%”进行测算进行测算,出金缺口原上原金集渠道追加解,必要可按定现资时则从资筹决时规动用政府出有土地提留的被征地民老保障准金弥。
让国时农养统筹备补被征地民可根据政府布的征地公告,在村(居)委的下登表,提供相明材农发组织填报记关证料,在村(居)、各乡镇两级公示7天后,理象登手。
海南省各市土办缴费补贴对记续县国部同有部,根据被征地村家庭享受象、申核果制定征地门会关门农缴费补贴对调查报审结补安置方案,明确象、准等有事,向政部申列支,金入偿补贴对标关项财门报数额将补贴资计象相的社老保和人。
补贴对应会养险统筹账户个账户(源:
土源部站)来国资网投資策劃策劃諮詢17雲龍創意十八届三中全会9日开幕:
房地产九大问题倍受关注1、十八届三中全会于2013年11月9日至11月12日期间召开。
之前国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案,在会议还没召开之前,房地产业界就开始猜侧后期政策走向,其中的九大问题备受关注。
一、系统化调控方案或初步表态一、系统化调控方案或初步表态二、“新型城镇化”或被重新定义二、“新型城镇化”或被重新定义三、“土地二元制”或有望终结三、“土地二元制”或有望终结四、房产税时代或将正式来临四、房产税时代或将正式来临五、房企再融资或将开闸五、房企再融资或将开闸六、住宅
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