最新工程量清单结算审价报告范本资料.docx
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最新工程量清单结算审价报告范本资料
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The闅旀棩閫佽clenches附件一工程量清单结算审价报告范本
关于公司工程
竣工结算的审价报告
沪港投审[2013]第号
委托书号:
号
公司(单位):
受贵司(单位)委托,我公司对工程进行全过程投资监理(审价),现在对已经完成的工程的结算进行了审价,在贵单位有关部门的大力支持及配合下,现已审核完毕,情况如下:
建议增加“送审资料由施工单位和相关工程管理部门提供,竣工图纸、合同、签证等资料真实性由贵公司相关部门负责,我们对造价进行计算并发表意见,”
一、工程概况
xxx工程位于。
项目建设规模43127平方米,用地面积56330平方米,由2幢宿舍楼、2幢教学楼、1幢专业教学楼、1幢图文中心、1幢实训中心、1幢食堂、2幢门卫、1幢垃圾房及地下车库等建筑物组成,其中教学楼11390平方米,实训中心5450平方米,图文中心及演播厅5652平方米,学生宿舍11624平方米,食堂及风雨操场4480平方米,门卫及其他200平方米,地下车库3555平方米,半地下自行车库776平方米。
该工程经过招标由公司总承包施工,于年月开工,于年月竣工。
本次结算审核的为总承包工程,包括依照施工图纸所表明的全部建筑、装饰、安装(包括消防)和室外总体(图纸红线范围内)等工程造价,以及对总承包范围内的专业工程收取的总包管理费,详见结算审价书明细。
本结算审价报告不包括精装修、运动场和绿化等工程。
该工程采用工程量清单模式招标,根据建设工程承发包合同约定结算方式为工程量按实结算,价格按投标和合同执行,措施费包干使用。
对招标文件中遗漏的分部分项工程和暂定工程,工程量计算规则按GB505000—2003“计价规范”执行,按以下原则确定综合单价:
A、人工、材料、机械单价,合同中有相同或类似的单价按照合同单价,无类似单价则由承包人报价,经投资监理市场调查确认后报发包人审核,最终以发包人认可的金额作为结算依据。
B、人工、材料、机械的消耗量按照《上海市建筑装饰工程预算定额(2000)》、《上海市安装工程预算定额(2000)》确定;
C、间接费、利润、税金按承包人投标文件中的投标费率计算。
该工程施工总承包单位竣工结算送审造价为元。
二、审价依据
1、招投标文件;
2、建设工程承发包合同及相关资料;
3、竣工图纸、图纸会审记要、技术核定单、现场签证单、材料核价单及相关资料;
4、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、《上海市建筑装饰工程预算定额(2000)》及有关文件;
5、现场核对测量、审价工作会商纪要。
三、审价结论
1、送审造价:
元;
2、审定造价:
元;
3、核减额:
元;核增额元;累计核增额:
元;
核减率:
%;核增率:
%;累计核增减率:
%。
四、经审价后发现的主要问题
(一)、分部分项工程量清单
1、工程量方面:
部分工程量有误差,如:
①……工程部分项目承包工程量计算数量偏大,主要表现在……;
②……工程量计算送审工程量未扣除……,主要表现在……;
③……与签证单有重复现象,……;
……
要求:
列举工程数量偏差较大的项目情况。
(举例如:
汉族宿舍楼中“平整场地”施工方送审工程量为1182.82平方米,现审定为758.88平方米;“挖基础土方”施工方送审工程量为2409.86立方米,现审定为779.74立方米;
专业教室中“现浇有梁板”施工方送审工程量为676.09立方米,现审定为672.32立方米;“钢筋工程”施工方送审工程量为622.51吨,现审定为553.25吨;
安装工程中,1#教学楼中“电缆ZAFZ-YJ(F)V-4*35+E16”施工方送审工程量为321米,现审定为142米;“200*100(喷塑)”施工方送审工程量为410.8米,现审定为298米;“镀锌电线管DN20”施工方送审工程量为6265米,现审定为1620米。
)
2、综合单价方面:
部分综合单价有误差,如:
①……未按投标中标价执行,主要表现在……;
②……新组价综合单价未按合同或投标组价原则执行,主要表现在……;
③……主要人工和材料(如358调差或合同约定等)调整有误,主要表现在……;
④……暂估价调整有误,主要表现在……;
⑤……部分综合单价明细偏离市场价(或有关指标),主要表现在……;
……
要求:
列举综合单价有误的项目情况
(举例如:
单体工程中“甩毛”原施工方送审综合单价为19.52元/平方米,现审定为1.29元/平方米;“界面剂”原施工方送审综合单价为2.87元/平方米,现审定为2.57元/平方米;
室外总体道路工程中,“原土碾压”原施工方送审综合单价为26.90元/平方米,现审定为1.00元/平方米;
安装工程中,汉族学生宿舍中“低压配电柜1D、2D”原施工方送审综合单价为34983.31元/台,现审定为17330.20元/台。
生活服务用房中“墙面一般抹灰”原清单送审综合单价33.23元/平方米,现审定为10.05元/平方米。
)
详见审价对比表。
(二)、措施项目清单
1、是否总价包干?
2、可调整部分的调整是否准确?
(如脚手架、模板的工程量、单价是否有误?
)
(三)、其他项目清单
1、暂列金额:
是否和合同、招投标文件约定一致?
2、暂估价:
分包项目审核原则参照分部分项工程量清单审核原则
3、计日工:
是否和签证相符?
4、总承包服务费:
是否包干计取?
按实计取的基数、费率准确否?
(四)、规费清单
1、是否总价包干?
2、可调整部分的调整是否准确?
计取的基数、费率准确否?
(五)、税金清单
计取的基数、费率准确否?
五、需要说明的事项
举例:
该工程总承包的最终审定造价为元,其中在签证中包含有一笔“帮业主代付图纸及检测费用计29,135.00元”,其组成为:
1、上海华东发展建设咨询有限公司(晒图费)7000.00元
2、上海结建民防建筑设计有限公司(晒图费)535.00元
该费用为工程建设其他费(二类费用),不属建安费,在最终财务建账时需分开列支。
六、小结(或管理建议书)
根据工程需要为委托单位提供项目审核小结和管理建议书,特别是财政性项目必须为委托单位提供审价分析和建议。
七、附件
1、工程审价审定单(1页);
2、工程审价结算汇总对比表(页);
3、工程审价对比表(页)。
上海沪港建设咨询有限公司审核:
中国上海编制:
年月日
附件二定额(2000)结算审价报告格式
关于公司工程
竣工结算的审价报告
沪港审基[2013]第号
委托合同号:
号
公司(单位):
受贵司(单位)委托,我公司对工程进行全过程投资监理,现在对已经完成的工程的结算进行了审价,在贵单位有关部门的大力支持及配合下,现已审核完毕,情况如下:
一、工程概况
该工程位于。
该地块拟建项目为一栋高级办公楼,建成后供等部门使用。
本工程总用地面积4430平方米,总建筑面积19402平方米,其中地下6736平方米,地上12666平方米,建筑基底面积1484平方米。
本工程地上9层,地下2层,建筑高度38.8米。
该工程经过招标由公司总承包施工,于年月开工,于年月竣工。
本次结算的范围:
最后土建剩余工程。
按照补充合同约定,二次装饰工程采用上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)计算,利润按5%、管理费按8%、税金按3.41%计取,技工单价40元/工、普工28元/工;二次装饰工程措施费(包括安全、文明措施费)以结算总造价的3.3%计取;原总承包工程投标书中有的辅助材料价格按投标书相应价格执行,其余材料按现场甲方、投资监理核定的价格做为结算依据;水电费用按定额含量确定用量,单价按供应单位发票单价执行;指定专业分包项目(3米层—9层装饰)总承包管理费参照总承包合同书专用条款中23.2条款执行。
该工程建设单位:
施工单位:
二、审价依据
1、招投标文件;
2、建设工程承发包合同、总包补充合同;
3、送审结算书、竣工图纸及设计变更单;
4、工程签证单、设备材料价格批价单;
5、《上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)》及有关文件。
三、审价结论
1、送审造价:
元;
2、审定造价:
元;
3、核减额:
元;核增额元;累计核增额:
元;
4、核减率:
%;核增率:
%;累计核增减率:
%。
四、经审价后发现的主要问题有
1、工程量方面
个别有出入,如:
部分工程量有误差,如:
①……工程部分项目承包工程量计算数量偏大,主要表现在……;
②……工程量计算送审工程量未扣除……,主要表现在……;
③……与签证单有重复现象,……;
……
要求:
列举工程数量偏差较大的项目情况。
(举例如:
地上零星工程中油漆地坪送审工程量为619.35平方米,审定工程量为593.28平方米;2)地上砌筑及防水工程中外墙加气砼小型砌块200厚送审工程量为1781.19立方米,审定工程量为1370.15立方米;3)办公楼地下二层装饰中轻钢龙骨U型基层不上人型送审工程量为132.8平方米,审定工程量为118.13平方米)
2、定额套用方面
①……工程个别子目套用有错,……
②……;
……
3、主要费率方面
①……工程送审造价中,未按合同(或招投标文件)约定计取……
②……;
……
要求:
对与承包合同、协议及投标文件约定不符的费率(费用),或者合同中没有约定清楚、经协商后确定的费率(费用)等进行说明。
4、主要材料价格方面
①……工程中主要……等未按合同价执行,如:
……送审单价…元/平方米,合同价为…元/平方米……
②……工程中主要……等未按发包方的批价执行,如:
……送审单价…元/平方米,发包方批价…元/平方米……
③……工程送审结算中,主要材料价格根据合同约定执行信息价(中准价)的计取有误。
如:
……送审单价为…元,经审核单价为…元……
……
(举例如:
1)3米-9层政协办公楼土建工程中镀锌薄钢板(0.5厚)送审单价为60元/平方米,审定后调整为28元/平方米;2)二层武装部土建工程中砂加气混凝土砌块(600×250×200)送审单价为229.78元/立方米,审定后调整为195元/立方米。
)
五、其他需要说明的问题
此为总承包合同项下的最后一个审价报告,至此总承包合同的总结算价为:
报告文号
审核部位
送审金额(元)
审定金额(元)
第一部分:
土建工程小计
第二部分:
安装工程小计
总包建安工程合计
总承包合同中的建安工程对应的概算金额为元,结算价为元,即该项合同结算额未超概算。
附件
1、工程审价审定单(1页);
2、工程审价汇总表(页);
3、工程审价书(页)。
上海沪港建设咨询有限公司审核:
中国上海编制:
年月日
附件三定额(93)结算审价报告格式
关于公司工程
竣工结算的审价报告
沪港投审[2012]第号
委托书号:
号
公司(单位):
受贵司(单位)委托,我公司对工程进行全过程投资监理,现在对已经完成的工程的结算进行了审价,在贵单位有
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