“城市客厅”案例研究 (1)PPT资料.pptx

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中国客厅北京站后海：

中国客厅北京站案例借鉴案例借鉴2255区位与规模后海东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环.总面积146.7公顷，其中水域面积34公顷，绿地面积11.5公顷。

业态业种后海的酒吧，尽显各式各样的风情，安静的、吵杂的，满足不同消费群体的需求；

后海小吃街上的小吃比较多也比较杂：

爆肚冯、年糕钱、奶酪魏、小肠陈、茶汤李、褡裢火烧等；

这些酒吧与小吃街放到北京古老的建筑群里，融合了生活与文化，使后海的商业氛围增加了文化气息，旅游、商业与文化底蕴紧密结合，最大限度的挖掘了区域经济价值。

建筑形态后海的街巷结构最早形成于元代，建筑年代久远，具有北京传统建筑的典型特征。

两岸王府和历代名人故居，有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居，什刹海边的柳荫街曾住过十大元帅中的八位。

这里寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。

后海：

“中国客厅中国客厅”北京站北京站案例借鉴案例借鉴226619121912：

“中国客厅中国客厅”南京站南京站案例借鉴案例借鉴2277酒吧餐饮娱乐l准确定位，抢占商业准确定位，抢占商业“空白空白”：

集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌展示地。

l时尚与文化相结合：

时尚与文化相结合：

将浓郁民国历史风味与时尚结合，即历史与时尚相结合，消费群体定位于中档加高档。

l用文化讲故事，建立城市时尚休闲用文化讲故事，建立城市时尚休闲娱乐新地标：

娱乐新地标：

幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米。

青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈形环绕“总统府”，成为以民国文化为特征的商业街区。

“昔日总统府邸，今朝城市客厅，昔日六朝古都，今朝旅游王朝昔日总统府邸，今朝城市客厅，昔日六朝古都，今朝旅游王朝”的定位的定位使使19121912成为南京的商业新天地成为南京的商业新天地案例借鉴案例借鉴2288上海新天地：

中国客厅上海新天地：

中国客厅“上海站上海站”案例借鉴案例借鉴2299上海新天地-功能演进由旧区改造而成的商业体由旧区改造而成的商业体“旅游景点旅游景点”城市客厅城市客厅建筑元素石库门建筑群人文历史元素海派文化底蕴商业功能零售、餐饮、娱乐第一阶段:

旧区改造的商业体邂逅上海体验上海爱上上海第三阶段:

上海会客厅传统与现代的上海市井与时尚的上海中国与世界的上海第二阶段:

“很上海的旅游景点”案例借鉴案例借鉴221010宽窄巷子：

宽窄巷子：

“中国客厅中国客厅”成都站成都站案例借鉴案例借鉴221111街道街道宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子井巷子井巷子功能定位功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子街区中，植入以文化为基在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子街区中，植入以文化为基石的商业元素，展示老成都生活精神，切身感受老成都民俗生活场景，感石的商业元素，展示老成都生活精神，切身感受老成都民俗生活场景，感受受“最成都最成都”案例借鉴案例借鉴221212苏州李公堤：

二十万平方米，现代苏州滨水休闲娱乐区苏州李公堤：

二十万平方米，现代苏州滨水休闲娱乐区案例借鉴案例借鉴221313依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区开发期开发期数数项目名称项目名称占地（万占地（万）建面（万建面（万）开业时间开业时间定位定位I期国际风情商业水街9.061.72006.12集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街；

汇聚来自丹麦、意大利、德国、日本、比利时及中国香港等地的知名品牌商家期水巷邻里4.24.32007.12苏城首席酒吧娱乐动感特区期望湖角12.7612.712009.08竣工欧陆风情STREETMALL期半岛临湖6.57.12011竣工半岛临湖绝版商业领地李公堤案例借鉴案例借鉴221414功能分区功能分区建筑风格建筑风格l保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡神韵。

l分为动、静两个区域。

“动区”以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，成为金鸡湖南岸极具活力的区域。

“静区”集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。

苏州李公堤苏州李公堤期：

国际风情商业水街期：

国际风情商业水街案例借鉴案例借鉴221515苏州李公堤苏州李公堤期：

国际风情商业水街，国际国内餐饮文化在此汇集期：

国际风情商业水街，国际国内餐饮文化在此汇集中华老字号和苏州本地的知名品牌商家中华老字号和苏州本地的知名品牌商家国际知名商家国际知名商家l慕尼黑HB皇家啤酒馆（诞生1589年），具有北欧风情的著名酒吧音乐餐厅老农舍，意大利创意餐厅番茄主义，风靡韩国的深海帝王蟹，日本高级和牛烧肉国际连锁炼瓦家（有40年历史的著名高级日式烧肉连锁店），源自比利时的纯正手工巧克力布鲁塞尔巧克力吧，著名港式茶餐厅美美，拥有天际泳池和湖中水疗的时尚度假胜地的香港御庭SPA精品酒店。

l具有把姑苏地域特色的昆剧文化主题酒店吴地人家，名闻遐迩的中华老字号酒楼得月楼，秉承苏州传统食文化的中华餐饮名店老东吴，乾隆时期始创的中华老字号春蕾茶庄等，还有集传统与现代于一身的休闲驿站7CLUB枫桥轩音乐主题餐吧，体验纯色空间、荟萃精华的零点A1会所，品味私家典藏珍品美食的金海华1890私家会馆。

案例借鉴案例借鉴221616杭州西湖杭州西湖-湖滨国际名品街湖滨国际名品街案例借鉴案例借鉴221717杭州西湖杭州西湖-湖滨国际名品街：

湖滨国际名品街：

“精品购物精品购物+休闲旅游休闲旅游”模式模式项目概况位于杭州西子湖畔，一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业街区。

总商业面积约18000平方米。

定位功能国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带业态业种l品牌服饰、箱包、珠宝3类约占60%；

l各类餐饮业，如茶吧、咖啡吧、酒吧老字号等比重约30%为；

l私人画廊、小型艺术展示占10%。

l整体业态布局又分七大区块：

即国际名品区（湖滨路）、异国风味区（东坡路）、时尚购物区（延安路）、古玩艺术区（吴山路）、怀旧风貌区（湖边村）、公寓酒店区（龙翔里）、现代服务区（浣沙路、庆春路）建筑形态里弄概念，形成街区式布局，既互相独立，又浑然一体建筑元素上既有江南传统建筑的古典元素、又有西方古典元素，如拱廊等案例借鉴案例借鉴221818苏州太平洋奥特莱斯休闲购物中心苏州太平洋奥特莱斯休闲购物中心案例借鉴案例借鉴221919苏州太平洋奥特莱斯休闲购物中心：

苏州太平洋奥特莱斯休闲购物中心：

“折扣购物折扣购物+休闲旅游休闲旅游”模式模式项目概况位于苏州李公堤二期“水巷邻里”商业区，面积3万平方米，由中新苏州工业园区置地有限公司投资、台湾太平洋集团负责经营管理入驻品牌DUNHILL，HUGOBOSS,VERSACE，BUEBERRY、ZARA建筑形态组团式案例借鉴案例借鉴222020成都成都-锦里锦里案例借鉴案例借鉴222121l锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。

街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街；

l锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。

锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。

以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素色纪念品等各类商业元素茶楼&

戏台旅游景点特色工艺品风味小吃案例借鉴案例借鉴222222锦里的改造成果：

锦里的改造成果：

l改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区；

l改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。

老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古香，让人置身倒流的时空。

锦里的成功要素：

l以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。

锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上产的精准把握上案例借鉴案例借鉴22