第一次买房收房毛坯房收房注意事项Word下载.docx
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5号电池2节,用于检查门铃;
手电筒用于检查不要接触处和暗处;
g)1只水笔、相机(可以拍下有问题的地方),-用于签字;
h)1把扫帚-用于打扫室内卫生;
报纸和包装绳;
i)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
j)1把三角尺-用于测量墙角直角的准确度及均匀度k)矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收房时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
验收房子时间:
一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:
30去或下午2:
30去。
二、收房过程,收房过程中必须要掌握一个原则:
“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋,确认无误后再签署收房文件。
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的住宅质量保证书原件-可带走【提示】:
1)住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项:
(一)保修范围和保修期限;
(二)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;
(三)物业公司名称、电话;
(四)工程质量保修程序和处理时限;
(五)建设单位工程质量保修监督电话。
住宅工程交付使用时,建筑工程质量认定书(住宅工程质量分户验收表)应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。
【提示】:
2)住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时,必须提供住宅工程质量分户验收表。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:
依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查住宅观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:
(一)建筑结构外观及尺寸偏差;
(二)门窗安装质量;
(三)地面、墙面和顶棚面层质量;
(四)防水工程质量;
(五)采暖系统安装质量;
(六)给水、排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;
(八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。
该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
B、住宅使用说明书原件-可带走C、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证原件、建筑工程竣工验收备案表原件D、商品房面积测绘技术报告书(盖测绘队公章)-看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
“三书一证一表”不齐全,特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
开发商不能提供规定或约定的相应文件,可以视为交付的房屋不符合条件,购房者可以拒收。
如果您在上述文件不齐备的情况下收了房,过后再主张开发商延迟交房,就没多大机会了,所以当时要认真审查,该提异议就要提。
律师要提醒您,如果您已经签收了“入住通知”,又发现交付的房屋不符合条件决定拒绝收房,应该明确通知开发商,并保留必要的证据证明自己已前往收房,但由于开发商无法提供相应文件而拒绝收房,以免被对方钻了空子,吃了闷亏。
如果确实被要求收,也要在相关文件,如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
三、看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里自行检查。
(记得拿那些工具哦)第一步“看外部”,即观察外立面、外墙瓷砖是否牢固和涂料、单元门是否完好和楼道楼梯的安全性,还有公用设备的完好性。
第二步“看内部”,即检查户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、放水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
1)详细检查房屋质量。
A、检查室内墙面是否平整光泽、是否渗水、是否有裂缝。
窗户在雨天有渗水现象,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下;
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;
如果裂缝与墙脚呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.【提示】:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
B、检查门、窗、阳台等部位。
防盗门有无划痕,门边是否变形,门和框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
检查入户门铃,装上自带的电池,看是否工作正常。
检查猫眼是否有松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
窗户玻璃及四周抹胶是否均匀;
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
阳台的水平应低于室内的水平,避免在大雨天雨水渗进的问题,(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫除后就可以开了。
C、仔细检查地面是否平整、清洁,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如是未装修地面,地面应光整、起伏小。
可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。
验地平就是测量一下门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
去五金店买一条小的透明水管,长度约20米左右吧,然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围,你就注意了。
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会易打穿楼板,妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
2)测量一下房屋尺寸。
房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
司法解释规定:
“面积增加或减少,但误差在3以内,属于正常,双方据实结算,多退少补;
面积减少,误差超过3,购房者可以选择解除合同,开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了);
也可以选择继续履行,开发商要返还误差在3以内的房款,对超过3部分的房价款要双倍返还;
面积增加,误差超过3,购房者可以选择解除合同,同样的返还购房款和利息(同样是吃亏),也可以选择继续履行,那就由购房者补交误差在3以内的购房款,对超过3以上的面积不必再付钱了,直接归购房者。
”但是,如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法,则按双力的约定处理。
通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准,如有增加或减少,最终以实际测绘面积结算,多退少补”。
通过类似于这样的手段,开发商想剥夺房屋面积发生变化;
时购房者的话语权,我们在签订合同的时候不得不防。
建议认真阅读理解上述司法解释的规定,购房者在合同中约定的权利,至少不要更低于这个司法解释,否则有约定还不如没约定。
你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
用5米卷尺,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3)水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。
A、大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
B、毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。
用万用表测量各个强、弱电是否畅通。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
4)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着下水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
5)厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
6)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
第三步“测相邻”,主要是闭存水实验、水表空转等问题,与楼上和楼下的邻居配合查验。
检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流到其他房间。
验收厨房、卫生间漏水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
如无漏水特征,即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
请专业人士验收对于一些细节的检查需要有比较专业的知识才行的。
你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
除此之外,你只能是依靠质检部门的认真了。
因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
收房交付验完楼后,买家
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