乡镇邮政营业所工程建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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1.项目名称
xxx区xxx镇邮政所工程建设项目
2.项目承办单位
xxx区xxx镇人民政府
3.项目建设地点
xxx区xxx镇
5.可研性报告编制单位
xxxxx工程咨询有限公司
资格等级:
丙级
证书编号:
工咨丙xxxxx
二、可研报告编制的依据和范围
1.编制依据
(1)国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策:
《城市总体规划》、《居住区规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》;
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
(3)《中华人民共和国土地管理法》;
(4)《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号);
(5)《关于认真贯彻<
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>
进一步加强土地供应调控的通知》(国土资发[2007]236号);
(6)建设单位提供的作为编制依据的数据和资料;
(7)可研报告编制的有关规范要求。
2.编制内容
(1)项目提出的背景及建设的必要性
(2)项目的选址及自然条件
(3)项目的建设方案
(4)项目的环境保护、消防与节能
(5)项目的组织机构
(6)项目的实施进度及招投标
(7)项目的投资估算和资金筹措
(8)项目社会效益评价
三、主要技术经济指标
(1)主要建筑相关指标:
项目
数量
单位
用地面积
200
㎡
总建筑面积
150
绿地率
≥30%
用地用途
公益事业
(2)投资估算及资金筹措
项目建设总投资25万元。
资金来源为上级拨款20万元,其余5万元企业自筹。
(3)建设工期:
2010年7月至2011年7月。
第二章项目建设的必要性
一、项目背景
xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”,森林覆盖率65%以上,辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。
xxx镇位于xxx省xxx市xxx区东南59公里处的xxx河上游,东与xxx市的xxx镇为邻,西与本市的xxx乡相连;
南与xxx镇接壤;
北与xx县xxx镇毗邻。
全镇总面积365平方公里,山地面积50.95万亩,耕地面积2.375万亩。
镇辖5个村,18个自然屯,村民2338户,13000人。
其中工业人口3700人,农业人口9300人。
二、项目建设的必要性
乡镇邮政局所建设严重不足,给全省广大农村群众用邮带来困难和不便,制约着邮政实施普遍服务工作,也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。
空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大,启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措,是推进公共服务均等化的有力措施,符合《邮政法》关于“国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施,支持邮政企业提供邮政普遍服务”的规定。
遵照“政府投入、行业监管、企业运行”的总体规划方案实施,在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下,在邮政系统的全力配合下,国办发〔2009〕42号文件提出的“力争在2012年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的任务一定能够如期完成,我省农村地区邮政普遍服务、服务“三农”、分销配送和农村邮政物流服务能力和水平一定能够得到显著提升。
综上所述,本项目的建设,符合城市总体规划,不仅可以彻底改变该区域的状况,改善城市环境,而且能够促进城市经济发展,美化城市建设。
所以本项目的建设是十分必要的。
第三章工程选址
一、地理位置
本项目选址位于xxx区xxx镇。
项目用地面积200平方米,总建筑面积150平方米。
二、地形、地貌
场地属于平原,为冲积和洪积成因,地势平坦。
项目所在地区交通便利,周边配套设施齐备。
附近具有市政给排水配套管网和电源,可以为小区建设和今后的使用提供支持。
该地区非常适宜建设商服小区。
三、工程地质情况
该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。
钻孔深度15.00米,所揭露深度内的地基自上而下可分五层。
第一层粉质粘土:
黄褐色、硬塑,埋深2.20——2.80米,fk=200kpa。
第二层粉质粘土:
黄褐色,可塑,埋深2.20——2.80米,厚1.20——1.80米,fk=145kpa。
第三层粉质粘土:
黄褐色,可塑,埋深3.80——4.00米,厚2.50——4.00米,fk=100kpa。
第四层粉质粘土:
黄褐色,可塑,埋深6.50——7.80米,厚0.50——1.20米,fk=140kpa。
第五层粉质粘土:
黄褐色,硬可塑,埋深7.00——9.00米,厚度2.30——3.70米,fk=200kpa。
勘察时在钻探深度内未见地下水。
本地区最大冻深为1.99米。
地震烈度按6度考虑。
四、气象
xxx气候属中温带大陆季风气候,冬长严寒多雪,夏季凉爽宜人。
主要气象参数是:
年平均大气压:
99.37kpa
夏季平均大气压:
98.50kpa
冬季平均大气压:
100.15kpa
年平均气温:
5.3℃
极端最高气温:
36.4℃
极端最低气温:
-38.1℃
最热月平均气温:
22.8℃
最冷月平均气温:
-19.4℃
最热月平均相对湿度:
77%
最冷月平均相对湿度:
74%
全年日照时数:
2641h
平均年降水量;
523.30mm
日最大降水量:
104.80mm
全年无霜期:
124d
最大积雪深度:
41cm
全年平均风速:
3.65m/s
夏季平均风速:
3.5m/s
冬季平均风速:
3.8m/s
主导风向:
S、SSW
主导风向频率:
12.00%
最大冻土深度:
1.99m
第四章工程建设方案
一、总平面布置原则
根据本项目占地面积、平面布局、使用功能、四邻情况等基本条件,以科学合理、方便管理、符合卫生、消防、人流及物流交通合理安排等要求为原则。
二、规划建设的指导思想及原则
1.指导思想
认真贯彻中共中央的各项方针政策,从安定团结构建和谐社会的愿望出发,以建设社会主义新型居住小区为契机,一丝不苟的搞好该区域开发工作。
2.原则
(1)可持续发展和协调原则。
保证城市结构在社区的延续,保证未来社区与周边地区功能、交通、空间等各种关系合理一致。
(2)坚持地域性、文化性和创新性原则。
充分体现用地条件特征,最大限度开发土地资源,创造有特色的空间形态。
(3)体现以人为本的原则。
尊重居民的活动规律,综合考虑日光、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求,创建方便、适用、安全的居住生活环境。
三、项目总平面布置及功能分区
1.项目建设概要
项目建设总占地面积200平方米,建筑物性质:
公益事业,建筑总面积150平方米。
项目位于xxx市xxx区xxx镇。
项目平面体型以“I”字形为主,这种布置方式既争取了较好的建筑朝向。
2.绿化
绿化遵循点、线、面相结合的原则,通过乔、灌、花、草的合理配置和建筑小品设计,组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。
四、主要建筑结构与装饰
1、砖混结构。
2、基础形式:
毛石基础。
3、室外装修:
贴外墙砖。
4、室内装修:
墙面、天棚抹灰刷涂料,塑钢窗,实木门。
5、室内铺地砖。
五、建筑设计
1.建筑设计规范和依据
(1)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222——95
(2)《民用建筑设计通则》GB50352——2005
(3)《建筑地面设计规范》GB50037——96
(4)《建筑抗震设计规范》GB50011——2001
(5)《建筑抗震设防分类标准》GB50223——95
(6)《构筑物抗震设计规范》GB50191——93
(7)《电力设施抗震设计规范》GB50260——1996
(8)《建筑结构荷载规范》(GB50009--2001)
2.立面设计
本工程室内地坪正负零距室外自然地面0.45m。
3.结构设计
(1)结构设计规范和依据
1.《建筑结构荷载规范》GBJ9——87
2.《混凝土结构设计规范》(修订版)GBJ——89
3.《建筑地基基础设计规范》GBJ7——89
4.《建筑桩基础技术规范》JGJ94——94
5.《给水排水工程结构设计规范》GBJ69——84
6.《建筑结构设计统一标准》GBJ68——84
7.其他与本工程有关的资料、文件等。
(2)设计荷载
2.5KN/m2
六、抗震
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)规定,哈尔滨抗震设防烈度为6度,应按规定进行相应的抗震设计。
第五章公用工程
一、给水系统
1.设计依据
(1)《建筑给排水设计规范》GB50015——2003
(2)《建筑设计防火规范》GBJ16——872001年版
(3)《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水(2003)
(4)《室外给水设计规范》GBJ13——86(1997年版)
(5)《室外排水设计规范》GBJ14——87(1997年版)
(6)《建筑给排水设计手册》
(7)《城市供水水质标准》CJ/T206——2005
(8)《城市居民生活用水量标准》GB/T50331——2002
(9)《自动喷水灭火系统设计规范》(BG50084-2001)2005年版
(10)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)
(11)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140—2005)
2.设计范围
室内外给排水、消防系统设计。
3.给水设计
(1)用水量标准
住宅生活用水定额:
120L/人·
dKh=2.5t=24h
浇洒道路及场地用水定额:
2L/㎡·
次一日一次
绿化用水定额:
1.5L/㎡·
最大室内消火栓用水定额:
20L/s
最大室内喷淋用水定额:
最大室外消防用水定额:
15L/s
(2)生活给水系统
道路冲洗及绿化用水由小区生活给水管网靠市政水源直接供水。
设智能水表计量。
水泵采用低噪声水泵,并采取隔声、减振措施,采用内墙吸声材料,底座、隔板和阁楼板隔振材料,使噪声排放达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准要求。
室内:
卫生洁具均采用节水型产品,以减少水资源的浪费。
(3)消防给水系统
室外设置地上式消火栓,间距不超过120米,消防水量为15L/s。
在水泵接合器15至40米范围内应有室外消火栓。
并设置集中消防水泵房,消防水泵房处设置地下消防水池一座,当市政给水管网断水时,由消防水泵房内室外消火栓稳压设备供水,室外消火栓稳压设备从消防水池抽水。
消防系统管径小于100的采用热镀锌钢管,大于等于100的采用热镀锌无缝钢管。
4.排水系统
室内排水采用污废水合流排至室外污水管网。
室外排水系统采用雨污水合流制。
雨水、污水由小区管网收集后就近排入市政污水管网。
生活污水量按80%生活用水量计算。
室外雨水排水量按当地降雨强度公式计算,设计暴雨强度重现期以1年计。
5.管材
①生活给水系统管道均为PPR
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