注册规划师考试规划实物答题秘籍.docx
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注册规划师考试规划实物答题秘籍
规划实务
考试注意事项重要内容----总体评析(总规、交通)详规评析(控规、修规、方案审查)管理(违章惩罚、设计条件)
1
总规
15
总规
15
城乡体系
15
城乡体系
15
城乡体系
15
2
总规
道路网
15
总规
道路网
10
总规
15
总规
15
总规
15
3
居住社区
15
总规
综合交通
15
道路网
15
交通组织
15
交叉口
10
4
居住社区
10
旧区改造居住社区
10
居住社区
公建选址
10
居住社区
10
居住社区
15
5
规划设计条件
15
建筑工程
医院总平
15
居住社区
15
旧区改造设计条件
15
居住区设计条件
15
6
违法查处
15
规划设计条件
15
建筑工程
小学
15
建筑工程
15
居住社区
15
7
违法查处程序
15
违法查处
15
违法查处
15
违法查处
15
违法查处
15
一、城乡体系规划——方案评析要点
1、与否符合国家、区域对本地区城乡发展战略规定
2、与否从实际出发研究问题,城乡发展战略根据与否充分,目的与否可行
3、都市化水平及各城乡发展规模预测办法与否科学,成果与否合理
4、城乡布局与否与资源合理配备及地区发展战略有机结合。
城乡级别、职能拟定根据与否充分
5、区域性交通网络布局与否合理,与区域外交通现状及规划有无衔接
6、区域性能源供应、水资源分派、防灾规划等基本设施规划与否能满足社会经济发展需要
7、与否与更大范畴及相邻区域规划衔接,与否与生态环保规划、风景旅游规划、土地运用总体规划进行衔接
8、规划内容与否齐全,文字、图纸成果与否规范
•方案评析普通着重于:
规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基本设施、保障设施可行性和可操作性等方面
•实例评析要点
1、布局构造:
与否合理,与自然地形地貌、自然资源、交通区位等关系,中心城区地位和作用与否发挥
2、产业构造(职能构造):
产业布局与否恰当,产业发展与否与市(县)情、自然条件相背
3、级别构造:
中心镇选用与否过多,选用与否对的,位置与否恰当
4、区域交通:
与否合理(路网过密还是过疏;环路有无必要;高速公路选线与否恰当;路网与城乡发展与否有机联系;有些公路与否必要、与否可行、与否经济)
5、市镇设施:
布局与否合理(水厂、污水解决厂、变电站等)和自然条件与否相背
6、生态环境:
重要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区关系,污水厂和水源关系等
7、文字与图面与否一致,图纸是综合性还是单项内容规划
8、配套设施和社会服务设施(教诲、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等)
9、城乡化水平预测与否过高
10、与否充分考虑了制约因素(水资源、地震带、防洪等)
11、与周边地区关系解决与否恰当(有无道路不衔接问题)
二、都市用地条件分析
1、避免各种灾害区
2、避让有重要开采价值矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、自然保护区,基本农田保护区
3、都市新建用地要考虑地形,地形坡度在25度以上地区不应作为建设用地
4、都市新开发地区应与旧城区有便捷交通联系
5、新开发用地尽量不占或少占用耕地,特别不能占用基本农田保护区
6、充分考虑经济因素
三、总体规划——方案评析要点
1、与否与有关规划有较好衔接,把握了都市在国家或地区经济社会发展中地位和作用
2、都市性质描述与否精确地体现了都市发展重要职能,论据与否充分
3、都市发展目的与否明确,与否与都市重要职能相匹配,与否从实际出发,进行了可行性论证
4、都市人口规模、都市化水平、用地规模与否适当
5、各类用地空间布局与否有助于提高环境质量和生活质量等
6、各项建设用地比例拟定与否合理
7、道路网络为骨干综合交通与否构成了良好体系;路网布局形式与否与用地性质和用地条件有较好结合;市内交通与否顺畅、便捷、高效;对外交通与否与区域发展相衔接,对外出入口与否畅通
8、能源和水源供应、垃圾及污水解决、环境治理与保护与否贯彻了保障对策和分期实行办法
9、都市防灾和人防与否有明确系统和分步实行也许
10、上一版规划中问题与否得到理解决
11、与否与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地运用总体规划等相协调
12、近期建设规模、内容、政策办法与否具备可操作性
总体规划——用地布局评析要点
1、总体布局:
与否合理
2、居住用地:
与工业关系、公共设施配套、绿地配套等
3、公共设施用地:
都市公共中心合理性;公共中心体系(各片区各级别)与否完整;公共中心与居住用地关系
4、工业用地:
和生态保护区、风景名胜区、历史文化保护区等关系;与否占用生活岸线;和仓储关系;和对外交通关系;工业用地与生活用地间应设防护绿带
5、绿地:
构造清晰,级别明确,分布要均匀;和公共中心关系;河流、山体等配合与否协调;工业区、仓库区、市政设施、高压走廊等须留出防护绿地;都市景观塑造与否良好
6、仓储用地:
危险品仓库应置于都市边沿,要有一定防护距离
7、市政设施用地:
和居住、工业、风向、河道等关系
8、山体水体:
都市布局构造与否和山体水体协调;都市生活岸线合理运用
总体规划——都市对外交通规划评析要点
1、交通线路:
区域性过境公路、铁路与否对都市产生干扰;各类高级别交通线之间或与都市道路与否交叉过多;
2、站场设施:
公路客运站、铁路客站、客运码头、铁路货站、机场等站场布局与否合理;与否较好地组织水、陆、空三种方式联运关系;
3、区域联系:
都市对外交通设施及布局与都市功能与否协调、与区域发展与否协调;机场与否有迅速路连接;与都市道路网衔接与否合理
4、与否有明显单向交通(与工业区布局关于)
总体规划——都市道路网规划评析要点
1、都市道路网构造与否明确、道路分级与否合理、路网分布与否均匀
2、都市干道功能与否明确,系统与否混乱
3、各组团之间联系干道与否畅通
4、都市主干道走向与否与地区环境特色相结合,与否形成都市景观轴线
5、道路规划中畸形路口与否过多,与否有利交通组长
6、与否留有足够生活岸线
7、港口货运与否畅通,有快捷疏港交通道路
四、控规——方案评析要点
1、用地性质、人口规模、道路交通、绿地系统、工程管线等规划内容与否与上一层次规划及相邻地段规划相衔接
2、规划地段地上地下建筑现状与否调查清晰
3、用地功能划分、道路交通组织、空间布局构造、地形地物运用、历史文化保护、河湖绿地系统与周边地块景观环境协调等方面与否合理及与否体现地方特色
4、容积率和绿地率与否有助于优化景观;容积率与否与道路交通和市政工程管网容量相协调
5、交通与否顺畅便捷,机非车流与否组织有序,出入口分布与否合理,停车位配备与否均衡、充分
6、公共设施规模和布局与否适当
7、与否提供了用地兼容性指标
8、实行可行性和可操作性
控规——内容
1、拟定规划范畴内各类不同使用性质用地面积和用地界线
2、规定各地块土地使用性质、建设容量、建筑形态、交通配套设施及其他控制规定
3、拟定各级支路红线位置,控制点坐标和标高
4、依照规划建设位置和容量,拟定工程管线走向、管径和工程设施用地界线
5、制定相应土地使用及建筑管理规定
控规体系——内容、性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政、景观、日照
1、用地控制指标:
用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性
2、环境容量控制指标:
容积率、建筑密度、绿地率、人口容量
3、建筑形态控制指标:
建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定
4、交通控制指标:
交通出入口方位、停车设施、与周边交通协调
5、都市设计引导:
对重要地段地块内建筑形式、色彩、体量、风格提出设计规定、历史文化保护控制规定
6、配套设施体制:
生活服务设施布置、市政公用设施、交通设施和管理规定
规定性指标——1)用地性质2)用地面积3)建筑密度4)建筑控制高度5)建筑后退红线距离6)容积率7)绿地率8)交通出入口方位9)停车泊位及其他需要配套公共设施
五、修规——方案评析要点(居住社区)
1、与否对的选取住宅类型;进行住宅组团布置,创造良好居住环境,满足日照、通风、防止噪音和社区组织等规定
2、与否进行合理空间布置,划分公共空间和私密空间,有助于满足休闲、交往、安全防卫等规定,建设完善社会环境
3、与否按照居民生活特点、起居规律对不同类型公共建筑进行布置,以以便生活、美化环境,有助于经营管理,提供以便生活环境
4、与否按照定额原则,分级配备绿化用地,合理分布,形成系统,营造健全生态环境
5、与否做到居住区道路既满足居民以便出入,又保证居住区安静与居民安全,分清主次,缩短路程,做到顺而不穿,通而不畅,建立便捷交通环境
6、与否做到居住区建筑风格与景观环境融合到都市环境中,与都市历史发展文脉相联系,符合本地民风、民俗和生活习惯,符合居民审美心理及行为心理
•实例评析要点一
1、社区整体布局、功能划分、中心绿地位置、组团划分、悲观空间运用
2、路网及交通组织、绿地系统及布置、公共配套设施、技术经济指标
3、其她景观及卫生规定
•实例评析要点二
1、总体布局:
与周边环境协调,居住区构造与否清晰合理,整体空间形态与否优美、有序
2、住宅布置:
住宅日照、间距、朝向、消防等与否合理
3、配套公建:
公共管理设施;商业服务设施;教诲、卫生等设施从位置、内容、面积三方面与否合理
幼儿园小学:
出入口、位置与否适中、(南向)活动场地与否充分、层数、建筑规模
4、道路交通:
道路构造、居住区出入口、停车场数量及位置与否合理,与都市道路关系,与否人车分流
5、绿化系统:
绿地率与否合理;集中绿地位置与否适中;绿地构造和级配与否合理,与否有助于景观
6、市政设施:
公厕、锅炉房、煤气调压站、变电所等与否适当
7、管理和安全:
物业公司、围墙、组团出入口
六、建设用地性质变更——根据
1、《都市规划法》第二十九条:
都市规划区内土地运用和各项建设必要符合都市规划,服从规划管理
2、《都市规划法》第三十四条:
任何单位和个人必要服从都市人民政府依照都市规划作出调节用地决定
•程序
1、用地使用单位或开发建设单位向都市规划行政主管部门提出申请
2、都市规划行政主管部门根据都市规划和关于法律、法规审查批准,报市政府备案
3、重点地区建设项目报市政府审批
4、对都市总体布局有重大影响规划用地性质变更,需报规划原审批部门审批
•实例评析要点
1、申请变化用地性质
2、都市规划行政主管部门审核,与否发建设项目选址意见书
3、都市规划行政主管部门提出规划设计条件
4、受让方申请立项
5、办理土地出让手续
6、受让方申请建设用地规划允许证
7、受让方继续办理关于建设各项手续
8、都市规划行政主管部门审核建设方案,核发建设工程规划允许证
七、规划设计条件——内容
1、明确用地和建筑性质,详细拟定用地面积和范畴(含:
代征道路及绿地面积和范畴)
2、明确土地使用强度(含:
建筑密度、建筑高度、建筑间距、容积率等)
3、明确绿地配备(含:
绿地面积、绿地率、人均绿地、隔离绿地、保护古树名木等)
4、明确市政设施配备(含:
道路组织、交通出入口方位、给排水、燃气、热力、电力供应、公交站点、停车场数量和布局)
5、明确公共设施配备(含:
文化、教诲、卫生、体育、休闲、管理、生活服务设施等规定)
6、满足保护古城老式格局、风貌和老式文化地段、保护重点文物古迹、风景名胜规定
7、满足用地和建筑与周边人文和自然环境协调规定
8、满足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震等规定
9、符合无线电收发
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