海德景苑28层建筑施工组织设计方案Word格式.docx

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1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300=2001

2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB

3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB

4）《砌体工程施工质量验收规范》GB

5）《屋面工程施工质量验收规范》GB

6）《建筑装修工程施工质量验收规范》GB

7）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB

8）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB

9）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB

10）《某市住宅工程质量通病防治导则》

编制说明

第一章工程概况1

一、工程总体概况1

二、建筑简况1

三、结构简况2

四、设备安装简况3

五、工程特点4

六、对策措施4

第二章施工部署及准备6

一、施工部署6

二、施工总进度计划说明7

三、工程管理目标7

四、主要施工机械设备的配备8

五、施工准备10

六、生产准备11

七、主要材料用量及计划14

第三章施工组织管理体系15

一、组织机构、管理网络及岗位职责15

二、劳动力配制21

第四章工程测量与施工放线22

一、工程测量22

二、主体沉降观测23

三、观测资料的整理和保管24

第五章主要工程施工方法24

一、基础工程24

二、主体结构工程40

三、脚手架工程59

四、屋面工程66

五、门窗工程72

六、装饰工程74

七、安装工程主要施工方法84

第六章针对性技术95

第七章总进度计划96

一、工期计划安排96

二、具体计划安排详见施工进度计划表96

第八章冬雨季施工措施98

一、冬季施工98

二、雨季施工99

三、酷暑高温季节施工100

第九章质量保证措施101

一、强化管理，制定质量保证体系101

二、质量保证组织措施：

103

三、质量保证技术措施104

四、质量管理制度107

第十章工期保证措施110

一、进度保证总体安排110

二、保证工程进度的组织措施111

三、保证工程进度的管理措施112

四、材料供应保证借施113

第十一章安全生产文明施工114

一、安全生产保证措施114

二、现场文明施工保证措施121

第十二章降低污染和噪音扰民措施122

一、强化管理、降低环境污染和噪音122

二、环境保护措施123

三、现场场容管理124

第十三章降低成本提高经济效益125

第十四章其它技术措施127

一、地下管线及其他地下设施的加固措施127

二、防水施工措施127

三、回访、保修措施128

四、工程“资料”管理措施131

五、项目管理电算化132

第十五章施工管理协调工作的配合134

一、总承包方的内部系统的协调134

二、总承包方与外部系统的协调、业主工作的协调134

三、对业主分包施工单位在施工阶段的协调配合136

四、对施工进度的控制管理137

五、对施工技术的控制管理137

六、对施工质量的控制管理137

七、对安全、文明、环保、施工的管理138

第十六章施工平面布置图139

一、布置原则及标准化管理要求139

二、施工机械的平面布置140

三、现场生活、生产设施140

四、施工排水、消防通讯140

结束语141

附：

辅助资料表3.1-5

海德景苑B标段（02、03幢）工程施工组织设计

南通神勇建设工程总承包有限公司

第一章工程概况

一、工程总体概况

某市海德景苑小区高层住宅工程，位于某市定淮门大街与漓江路的交汇处，是由短肢剪力墙框架结构住宅群组成。

由南通神勇建设工程总承包有限公司参与该住宅群体中的B标段（02、03幢工程及相应部位的地下室）的投标建设。

该标段工程一层地下人防作停车场，地上是花园式26～28层的02、03幢高尚住宅。

工程名称：

某市海德景苑住宅小区。

建筑面积：

65000平方米。

勘察单位：

江苏省地质工程勘察院。

建设单位：

某市金浦房地产开发有限责任公司。

设计单位：

某市建筑设计研究院。

拟建单位：

南通神勇建设工程总承包有限公司。

二、建筑简况

（一）建筑设计总体概况

1、该工程占地124791M2，02、03幢标段东西方向长约150米，南北方向长约75米。

位于某市鼓楼区定淮门大街以南、滨江路以东、漓江路以西的交汇处。

2、02、03幢及人防工程基础为6级人防地下室箱型基础，地下室作为战时隐蔽区，平时为地下车库；

地上结构为02、03幢群体高层住宅，26～28层短肢剪力墙框架结构。

3、地下室充分利用人防工程的特点，用作汽车与自行车车库；

上部住宅设计充分考虑居住的实用性、舒适性，做到布局合理、厅房方正、功能分区明确、使用功能合理，尽量减少过道、死角。

4、02、03幢住宅单体设计为扇形设计，26～28层，房型有二房二厅、三房二厅、四房二厅等，单体一梯三户，设计均做到科学组合、动静分区，保证每户都具有良好的采光与通风。

5、每个单元都设有独立的出入口，电梯通往地下车库，为住户的进出提供方便。

6、立面设计上强调了开放与渗透，单体设计体现现代美学的思想，以简洁的现代建筑手法，体块与片墙的结合，板式阳台、飘窗、弧形落地窗、开放式景观阳台等设计元素的巧妙结合与运用，映衬整个小区的高尚氛围。

（二）建筑装饰概况

由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。

1、地下室车库的墙面采用苏J水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；

楼地面采用泡沫混凝土填充后（留置排水沟），采用苏J水泥砂浆地面；

板底采用苏J直接喷（刷）乳胶漆。

2、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏J、苏J、苏J，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。

门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏J水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；

天棚采用水泥压力板吊顶与苏J水泥粉刷后刷乳胶漆。

外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。

3、楼梯间地面采用苏J镜面防滑地砖铺贴；

墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。

4、门窗工程：

根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；

上部住宅分户门为钢质防火防盗门；

外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。

5、屋面工程：

屋面防水等级为二级，采用苏J及苏J的复合防水屋面。

（三）主体建筑用材料

1、地下室采用Mu10机制标准砖，M5水泥砂浆砌筑。

2、上部建筑外填充墙、分户墙、楼梯隔墙及电梯井道墙采用Km1粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；

其余内隔墙采用轻质砌体材料及轻质隔断。

三、结构简况

（一）结构设计概况

1、本住宅工程为框架结构，设计按《建筑抗震设防分类标准》（GB要求执行，抗震构造及施工图参照《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）的节点构造及要求施工。

2、基础工程为大底盘人防地下室，钢筋混凝土结构。

按照设计要求分阶段施工，各施工段间设置800宽钢筋混凝土后浇带。

上部主体结构按幢号单体施工，平行由下而上施工。

3、主体结构：

群体住宅，短肢剪力墙框架结构，其中板式住宅26～28层。

该标段的施工范围：

西端以17轴线向北延伸至03幢西南角的分隔墙为分界,东端以35轴线向西延伸至02幢东北角的分隔墙为分界,南端以G轴线南移3m为界的地下室及02、03幢的主楼工程。

4、抗震设防烈度为七度，建筑抗震设防类别为丙类；

剪力墙抗震等级为二级、框架抗震等级二级、部分短肢剪力墙柱抗震等级为一级。

（二）主体结构用材料

1、钢筋：

采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋及HRB400级钢筋三种类型。

2、混凝土：

设计强度等级如下：

2、1地下02、03幢主体部位

垫层

基础底板

外墙及水池

抗震墙

内墙

柱

梁、板

C15

C30S8

C40

C35

2、2地下汽车库部位

内墙

C30

C33S8

2、3地上02、03幢主体部位

层次

短肢剪力墙柱

梁

楼面

一～六层（含六层）

C35

六层以上

2、4构造柱、圈梁、过梁及管道井封堵混凝土C20。

四、设备安装简况

由于是高层建筑，而且有人防车库，安装涉及包括以下安装工程：

室内生活给排水设计、消防给水、人防消防给排水、室外给排水工程；

人防及住宅配电工程、消防及智能弱电系统工程；

建筑工程防雷工程；

住宅通风及人防暖通等工程。

五、工程特点

1、由于人防基础部位是大底盘地下室，因此该地下室的大体积混凝土的浇筑施工、混凝土的抗裂及地下防水工程施工的要求较为重要。

2、短肢剪力墙框架现浇结构施工中模板分项工程的施工质量控制。

3、确保粗直径钢筋的接头施工质量，凡≥25规格的钢筋，采用机械连接的接头方式。

4、该群体住宅工程基础是大底盘人防地下室，占地面积大，东西方向长约400米，南北方向长约150米，基坑支护工程措施较为重要。

5、相对基础施工期间，土方工程量大，施工期间受天气因素影响很大，开挖顺序、开挖方案、现场与外部协调不好，对工期的影响很大。

6、相对工期较短，各专业之间相互配合交叉施工要求高，特别是甲方分包出去的工程较多，总包与分包配合与协调工作较多。

7、特别是人防基础工程施工期间；

施工场地狭小，只能搭设部分临时设施，各种加工场地、材料的堆放、运输等须综合安排。

否则增加二次搬运，影响工期。

六、对策措施

针对上述特点，将采取如下对策措施：

1）按照对现有的施工场地，精心策划，合理布置。

2）鉴于本工程的工期紧、质量要求高等实际情况，工程施工需要大量的周转材料，模板周转材的投入极不均衡，并且工作量的月完成量也极不均衡，所以我单位本着特殊情况特殊对待的原则，保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。

3）基础施工结合沉降缝及分段后浇带