生态农业体育旅游度假村建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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3、发展情况8
4、发展思路和目标8
5、形象定位8
三.项目提出的背景和意义9
1、生态观光农业发展前景9
2、生态观光农业发展趋势9
3、生态观光农业的基本特点10
4、生态农业观光园发展定位11
5、城市总体规划的调整11
三、项目所在区域发展概况13
第三章项目建设规模与产品方案14
一、指导思想14
二、建设目标15
1、总体目标15
2、阶段目标规划期为6年16
三、项目建设规模17
1、优质林果花卉区17
2、现代农业区17
3、特色作物区18
4、农产品加工区18
5、民俗文化新村19
6、绿色长廊20
第四章体育运动休闲项目建设规模和方案
一、
第五章 生态农业观光园市场分析与预测23
一、生态农业观光园概况23
1、生态农业观光的涵义23
2、生态农业观光园的主要类型25
3、生态农业观光园的功能分区26
4、生态农业观光园的目标27
二、生态农业观光园旅游分析27
1、相关数据28
2、旅游要素28
3、经济效益30
第六章技术方案38
一、设计原则38
二、生态环境综合治理技术38
三、高效生态林业建设技术39
第七章 别墅地产项目发展规划
第八章 节能节水措施41
一、建筑节能概述41
二、节水概述42
第九章环境影响评价43
一、项目环境现状43
二、生态环境概况43
三、水土流失现状调查43
四、建设项目对环境的影响评价43
第十章组织机构与人力资源配置43
一、工程项目管理43
二、组织机构44
三、人力资源45
四、员工培训45
第十一章投资估算45
一、估算编制范围45
二、估算编制依据45
三、投资估算45
第十二章经济分析50
六、资金筹措54
1、积极招商引资54
2、鼓励农民投入54
3、争取国家政策资金和社会资金投入54
第十三章风险分析55
一、生态农业是防范农业风险的根本途径55
二、生态农业观光园面临的风险55
三、自然风险。
56
四、市场风险56
五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56
六、防范风险措施57
第十七章研究结论与建议59
一、推荐方案总体描述68
二、结论与建议70
附件
(一)附件
第一章总论
一、项目名称
XX区XX镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告,以下简称“XX生态农业体育旅游项目”。
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:
南京房地产开发有限公司
法人代表:
注册资本:
8000万元
企业类型:
有限责任公司
注册地址:
市中山东路
成立日期:
2000年
三、项目策划单位
江苏劳伦斯国际体育文化有限公司
项目执行人:
XX
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点:
XX生态农业体育旅游项目座落于XX区XX镇
2、建设规模:
XX生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨,集生态旅游、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”:
新型现代农业、新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农业、体育旅游业复合的生态产业度假村,总面积约为8000~15000亩。
3、建设期限:
总体建设期为六年
4、建设内容:
4.12012年计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;
(2)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(3)修建沼气池,满足度假村照明、动力等需要;
(4)建设灌溉系统,发展果树种植和间种农作物;
2、2012年计划:
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为:
休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
(3)休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅
3、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的依据
1)依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。
2)依据国务院《风景名胜区管理暂行规定》
3)依据住建部《风景名胜区建设管理规定》
4)依据《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划(2011-2015)》、
5)依据《南京市城市总体规划(2007-2020)》、《南京市旅游发展总体规划》、《南京市优势农产品发展布局规划》、《南京市“十二五”旅游业发展规划》等。
6)《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号);
7)依据《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)(GB/T17775—2003);
8)依据《旅游规划通则》(GB/T18971—2003);
9)依据《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003);
10)依据《中华人民共和国地表水环境质量标准(GHZB1-1999)
国家现行的有关政策和法规。
11)依据《XX镇总体规划(2008-2030)》
六、项目概况
“XX生态农业体育旅游项目”依托市XX区的地理环境优势,以产业化为载体,以打造生态农业和体育旅游产品品牌为目标,以建设新农村、改善和优化农村经济为目的,将科学规划管理、现代体育休闲产业资源开发与市场营销网络有机组合的一种模式。
通过实施“XX生态农业体育旅游项目”,XX区XX镇将形成以止马岭-大泉湖风景区为区域,面积约8000~15000亩的生态农业体育观光旅游度假区。
七、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“XX生态农业体育旅游项目”,引导发展旅游观光产业,形成特色化的都市休闲度假基地。
立足于打造成为南京的西北门户,项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升,更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地、全国知名的旅游度假胜地,国际一流的康体旅游度假天堂。
“XX生态农业体育旅游项目”项目社会效益、经济效益显著,是一个投资收益率高、切实可行的投资项目。
项目预计投资为60亿~120亿元人民币,该项目具有投资结构合理、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。
因此,该项目建设前景广阔,符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。
实施“XX生态农业体育旅游项目”是可行的。
六、编制原则
1、与城镇发展相协调
旅游开发与城镇发展衔接,与城镇公共基础设施配套,还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系,使旅游开发与经济社会发展协调一致。
2、因地制宜,适度超前
由于地理环境和历史文化环境的影响,旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。
为此,旅游规划应与南京市、XX区XX的社会发展战略衔接,依托本地资源,明确优势,抓住机遇,预见未来发展的可能性,高起点和高标准地引导旅游区的发展。
旅游规划在充分研究本地文化的基础上,要因地制宜,突出特点,强调个性,通过创意和策划,塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。
同时,旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下,适度超前规划,强调规划的前瞻性、发展中的弹性和实施中的可操作性。
3、可持续发展原则
XX镇止马岭-大泉湖的突出优势就是环境与景观好。
因此在规划设计和开发过程中,要突出“环境就是生产力”的原则,进一步加强对生态环境的保护和建设,保持人与自然的和谐关系。
以可持续发展为目标,保护、开发、利用相结合,实现生态、经济、社会效益的综合协调。
第二章项目背景及发展概况
一、南京市XX区概况
1、地理位置
XX区是江苏省会南京市北大门,全区面积1485.5平方公里,人口88.43万人。
XX西、北接安徽省来安县和天长市,东临江苏省仪征市,南靠长江,流经苏皖两省的滁河横穿境中入江,滨江带滁,拥有46公里长江“黄金水道”,属长江下游“金三角”经济区。
XX区是江苏省会南京市北大门,全区面积1485.5平方公里,人口88.43万人。
XX素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称,区域西、北接安徽省来安县和天长市,东临江苏省仪征市,南靠长江,流经苏皖两省的滁河横穿境中入江,滨江带滁,拥有46公里长江“黄金水道”,属长江下游“金三角”经济区
2、自然状况
XX矿场资源十分丰富,是“天赐国宝,中华一绝”雨花石的故乡。
至2008年底,全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸型用红砂、建筑用黄砂、石英砂、膨润土、凹凸棒粘土、矿泉水等20多种,其中蕴藏丰富有工业价值的16种。
XX区内地势北高南低,北部为丘陵岗地,平均海拔20米,境内有山丘60多座,中小型水库、湖泊56座,形成山中有水,水中有山的秀丽景色。
其中,享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为2014年青奥会的帆船基地,不仅是休闲度假的好去处,更是发展文化产业的战略之地。
XX是中国民歌《茉莉花》的发源地。
全区属北亚热带季风温湿气候区,气候温和,雨量充沛,光照充足,四季分明。
“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和文庙怀古”,构成了享有盛名的“XX新八景”。
3、区域发展规划
“十二五”期间,全区经济和社会发展的基本定位是:
1.建设长三角先进制造业集聚区;
2.建设江苏省高效生态农业领先区;
3.建设南京都市圈现代服务业特色区;
4.建设南京江北现代化宜居新市区。
“十二五”期间,在“四区”战略定位的基础上,将重点完善以下三大城市功能:
1.区域性枢纽城市。
依托区位和交通优势,加快宁启铁路复线、江六高速、长江四桥、XX机场、城际轨道交通、长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设,进一步提升和强化XX在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽城市地位。
2.现代产业集群示范区。
大力发展创新型经济、低碳经济、绿色经济。
加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业为先导、以先进制造业和现代服务业为支撑,以国家级和省级开发区为载体的具有XX特色的现代产业集群示范区。
3.绿色生态宜居城市。
突出生态宜居发展取向,进一步加快“绿色XX”建设力度,注重加强环境保护,积极倡导绿色消费,大力发展生态旅游、休闲度假产业,努力把绿色生态资源转化为生态经济资源,着力打造宜居宜业的国家级生态区。
“十二五”期间,全区国民经济和社会发展总的指导思想是:
深入贯彻落实十七届五中全会精神,以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式、推进转型创新跨越发展为主线,以“迎接南京青奥会、实现XX新跨越”为主攻方向,坚持富民优先、科教优先、环保优先、节约优先,坚持新型工业化、新型城市化和新农村建设“三轮驱动”,着力推进制造业高端化、服务业特色化、高效农业规模化、城市建设现代化,全力打造“生态XX”、“人文XX”、“活力XX”、“文明XX”、“幸福XX”,奋力推动XX在新一轮发展中崛起振兴、争先跨越。
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