商铺场地租赁合同协议书范本模板.docx
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商铺场地租赁合同协议书范本模板
商铺(场地)租赁合同
物业名称:
合同编号:
甲方(出租方):
法定代表人:
乙方(承租方):
法定代表人:
为了明确出租方与承租方的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》及国家、当地政府对房屋场地租赁的有关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋、场地及附属设施设备的租赁事宜,达成如下协议:
一、租赁标的及用途
1、根据本合同的条款和条件,甲方同意将其拥有的位于 市 区 路/街 号的房屋(房产证号:
)、房屋之下及其周围的场地(土地证号:
)及场地内的附属设施设备(以下简称“该物业”)出租给乙方。
2、甲方作为该物业的所有权人或受托人与乙方建立租赁关系。
甲方向乙方保证,该物业不存在抵押、出售、出租或其他第三方权利。
甲方同时向乙方承诺,本合同租赁期限内,如任何第三方对租赁标的主张权利,致使乙方无法正常使用该物业,造成乙方损失的,甲方应向乙方承担违约责任。
3、乙方使用该物业的用途为 ,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该物业的用途。
乙方须提供详细的房屋、场地使用计划方案及设计平面图(见本合同的附件一),租赁期内乙方应按该方案严格履行。
二、租赁期限
1、租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
如甲方迟延交付该物业,租期从该物业实际交付给乙方使用之日起算。
2、租赁期满,乙方如需续租,应提前三个月书面通知甲方。
甲方同意继续出租的,双方需另行协商签订物业租赁合同。
三、押金、租金、其他相关费用及其支付方式
1、为保证乙方合理并善意地使用该物业并防止乙方拖欠租金及费用,乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金计人民币(大写) (¥ 元)。
甲方有权以押金扣抵乙方逾期支付的房租、水电费、物业管理费、垃圾清运费、维护维修费、通讯费等及乙方依据本合同应向支付甲方的违约金、赔偿金。
上述扣低情况发生时,在甲方给予乙方书面通知后5个工作日内,乙方必须把被甲方扣除部分的押金重新补足并存放于甲方,否则视为乙方违约,甲方有权提前解除合同。
租赁期内,如乙方无违约行为,甲方应于房屋租赁期满时将此押金无息退还乙方。
若乙方签订合同后又毁约,则该押金不予退还。
2、该物业第一年租金为人民币(大写) (¥ 元),以后逐年递增 %。
租金每 支付一次,先付后租。
首期租金应于合同签订后 日内支付;以后每期租金在上一期届满前 日支付。
上述租金为含税价,包括甲方需缴纳的营业税、附加税、印花税及房产税。
甲方收到租金后五个工作日内,向乙方开具发票。
3、水电费、电信费、燃气费、物业服务费、垃圾清运费及其他各种费用由乙方直接按相关规定向收费单位缴纳。
如因乙方延期缴纳,则所产生的一切后果均由乙方自行承担。
若因此而导致甲方利益受损,或有关部门停止、中断、终止提供相关服务的,则由乙方赔偿甲方由此所产生的一切损失或办理相关手续恢复相关服务,并承担因此产生的一切费用。
相关费用若由甲方代缴,则乙方应在甲方告知缴费金额后二个工作日将款项交甲方。
逾期未付,甲方将在项目押金中扣除。
4、乙方应将押金、租金、违约金及赔偿金付入甲方指定的下列银行帐号:
指定收款账号:
开户行:
户名:
四、该物业的交付、使用及禁止
1、甲方于该物业交付给乙方之前会同乙方共同检查房屋主体结构,确认房屋主体结构安全后始能交付。
如发现主体结构安全问题,应修复后再交付。
本合同所指主体结构安全系指承重柱、承重墙、梁架结构、屋面结构、房屋外维护结构的安全(以下简称“主体结构安全”)。
2、甲方于 年 月 日前向乙方按交付时现状交付该物业,如甲方迟延交付该物业,租期从实际交付给乙方使用之日起算。
交付时双方签署交付清单(“交付清单”格式详见本合同附件二),交付清单作为甲方向乙方交付该物业的现状确认以及本合同租赁期限届满或提前解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
交付时水表度数和电表度数以交付清单中双方确认的实际读数为准。
3、甲方按照交付时现有条件为乙方提供用电条件,若乙方要求增加电容量、改变用电线路等情况,应经甲方书面同意,并由乙方自行负担费用和依法办理手续,甲方给予协助;如乙方在该物业内需增加超过设计电量的电器时,所造成的后果由乙方承担。
甲方应向乙方有偿转让目前在该物业内运行的全部现有电信线路的所有权。
如乙方需增装通信线路,甲方应协助乙方办妥有关部门或企业的相关增装手续,相关增装及电信服务的费用由乙方承担。
4、租赁期间,乙方应合理使用并爱护甲方交付的房屋及附属设施设备,如同爱护乙方自身财产一样,并维持房屋及设施设备的整洁干净。
因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,乙方应及时修复。
不能修复的,应赔偿甲方遭受的损失。
5、未经甲方书面同意,乙方不得擅自将该物业内的房屋、场地全部或部分转租给他人使用。
乙方拟转租的,应将其拟签订的转租合同及转承租人的身份信息提交甲方,甲方在审核同意后,乙方始能签订转租合同,且在转租合同原件交甲方备案后,方能向转承租人交付转租物业。
转租合同条款应与本合同条款一致,转租租期不得超过本合同的剩余租期,租金支付间隔不得超过本合同约定的支付间隔,且禁止通过转租赚取差价。
甲方同意转租,不意味着甲方与转承租方之间发生直接租赁关系,转租后,仍由乙方向甲方履行本合同项下的承租方义务。
本合同解除的,转租合同一并解除,且甲方对转承租方不承担任何赔偿责任。
6、乙方使用该物业期间,需要对房屋装修装饰和场地改造的,需提前将装修及改造方案书面通知甲方并经甲方同意,需要政府有关部门批准的,应申报获得批准,并禁止破坏房屋主体结构安全及甲方交付的设施设备的任何行为。
装修改造所需费用和责任由乙方自行承担(包括但不限于装修费、水、电费,渣土清运费及办理相关手续的费用和装修改造所可能引起的一切责任)。
租赁期满,返还场地时,已形成附合的固定装修不得拆除,均归甲方所有,甲方不支付任何补偿费用。
乙方装修、改造过程中如需改变场地、房屋结构设置或改变对场地、绿化、房屋结构有影响的设备设施时,需事先征得甲方书面同意并取得有关政府部门批准。
乙方对该物业的装修和改造必须严格按照国家消防规定执行并经相关部门验收合格。
因乙方上述改造、装修装饰行为造成甲方或任何第三人人身伤亡或财产损失的,由乙方承担赔偿责任。
7、乙方如在租赁房屋、场地外墙或顶部陈列、展示或装置任何文字、标记、广告、招牌、招贴、装饰物或其他材料、安装凉棚、保笼(防盗网或格栅)、或其他突出物、安装和使用烹调、采暖、太阳能设备时,应事先报甲方备案,并应依法获得相关政府部门或物业管理部门的批准,方可进行。
如因乙方的上述行为造成跌落、火灾或漏水而给双方或任何第三方造成人身伤亡、财产损害的,应由乙方承担赔偿责任。
8、因乙方使用不当、故意或过失行为造成高空坠物,给甲方或任何第三方造成人身伤亡、财产损害的,应由乙方承担赔偿责任。
9、乙方在装修改造中雇用的施工单位,必须严格遵守有关建筑装饰的管理制度和规定,在装修或恢复原状时,若有失火或对房屋主体结构、设施设备及租赁范围以外的公共部位或第三者造成损害的,乙方应承担相关的修复和赔偿之责。
10、乙方不得在租赁房屋内存放任何武器、弹药、硝石、火药、汽油、危险及挥发性、有毒性化工品及其它易燃易爆违法危险品或能够造成环境污染的物品。
否则造成各种事故损害,乙方自行承担全部法律责任,并赔偿因此致甲方的经济损失。
11、乙方须按照相关要求在房屋内放置超重物品,以免楼层负重不均,否则造成一切后果均由乙方负责,由此给甲方、第三方造成损失的,乙方应负全部赔偿责任。
12、乙方对其经营行为负责。
乙方经营不得妨碍附近居民的正常生活,不得经营污染、扰民的项目或进行其他非法活动,否则因此产生的后果由乙方承担。
经营过程中,与第三方产生的一切纠纷和争议,均由乙方自行负责,与甲方无关。
13、该物业租赁期限内,乙方应做好防火防盗,门前三包,综合治理及安全、保卫、计划生育、环境保护等各项工作,并接受甲方及相关政府部门的监督检查,因违反相关规定而受到处罚或责令整改的,相关处罚和费用均有乙方承担。
14、乙方应确保乙方的经营行为不违
反法律法规及其他相关规定,不得利用该物业进行任何违法行为或有违公共道德的活动,不得在租赁房屋内进行任何可能对甲方或第三方造成危害的行为,并服从政府有关职能部门的监督与管理。
若有任何违法行为,其责任均由乙方承担,因此给甲方造成损失、损害(包括但不限于经济损失及名誉损害)的,乙方承担全部责任。
15、乙方(包括其雇员、顾问、客户、访客)使用过程中非因甲方责任发生火灾及其相关事故,应对给甲方及第三方造成的损失承担全部责任。
五、该物业的维修责任的划分
1、租赁期限内,甲方保证出租房屋的主体结构安全,负责房屋主体结构的维修并承担相关费用。
因房屋主体结构安全问题造成乙方或第三方损害的,由甲方承担赔偿责任。
因维修房屋影响乙方使用的,可相应减少租金或延长租赁期限。
但因乙方的装修改造行为造成主体结构损坏导致主体结构安全问题的,应由乙方负责修复和承担相关费用,并承担因此给甲、乙双方及第三方造成的一切损失。
2、租赁期限内,乙方应将主体结构安全问题或需要甲方立即采取行动的其他情况迅速通知甲方,否则扩大的损失由乙方承担。
如甲方在收到主体结构安全问题通知后五个工作日内未能进行修理或补救,乙方可自行安排修理或补救工作,甲方应补偿乙方的相关费用。
3、乙方负责房屋(房屋主体结构安全除外)、场地、场地围墙及附属设施设备的日常维修维护及易耗品(包括但不限于灯具、电路开关、门窗、玻璃、洁具、锁具、地板面砖等等)的维修或更换,并承担相关费用。
因乙方管理使用不善或不及时维修造成房屋、场地及附属设施设备的损失、损坏或造成人身伤亡、财产损害的,乙方除负责修复外,还应赔偿甲方或第三方因此所遭受的损失。
4、乙方对房屋、场地进行装修装饰或改造的部分,不论该装修装饰、改造是否经甲方同意,均由乙方负责维修维护并承担责任。
5、乙方应对房屋、场地内的电线、电子设备及用电的安全进行经常性的检查、维修维护,防止和杜绝电路老化、乱接乱拉、漏电及使用超电力负荷电器等违反安全用电的行为。
乙方违反以上约定,造成火灾和/或人身伤亡和财产损失事故的责任(包括对第三方的责任)由乙方承担。
6、乙方应对房屋、场地内的用水管的安全进行经常性的检查、维修维护,防止和杜绝水管老化、漏水等行为。
乙方违反以上约定,造成人身伤亡和财产损失事故的责任(包括对第三方的责任)由乙方承担。
7、房屋交付时房屋天花及房屋外围护结构漏水的,由甲方负责维修并承担费用。
房屋交付后房屋天花及房屋外围护结构漏水发生漏水的,由乙方负责维修并承担费用。
8、乙方负责对该物业进行日常维护和清洁工作并承担相关费用。
六、该物业的返还
1、本合同终止(包括租赁期限届满而甲方未同意续租终止或因任何原因提前解除合同而终止)后十日内返还该物业。
乙方返还该物业时应满足下列要求:
(1)乙方在返还该物业之前,应结清所欠的租金、费用、违约金、赔偿金;
(2)乙方返还该物业时,装修装饰形成附合的固定装修不得拆除,均归甲方所有,甲方不支付任何补偿费用;
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