精品阜新赛尔农庄项目可研报告文档格式.docx
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(四)土壤资源5
四、项目市场条件分析5
(一)时间尺度5
(二)空间尺度5
(三)经济尺度5
五、项目建设主要内容6
(一)赛尔休闲度假会馆6
(二)金花葵观光园8
(三)辽西农家部落9
(四)关东民俗小巷10
(五)赛尔体验农场12
六、项目建设投入与效益分析13
(一)项目投资计划13
(二)投资回报预期及融资方案14
(三)效益分析14
七、环境保护措施15
(一)项目建设地环境现状与运营对环境的影响15
(二)环境保护具体措施16
八、劳动安全、卫生防疫与消防16
(一)劳动安全16
(二)卫生防疫17
(三)消防安全18
九、研究结论与建议18
(一)研究结论18
(二)建议18
一、项目概述
项目名称:
项目建设单位:
阜新赛尔农庄有限公司
单位负责人:
吕红娟
项目建设地点:
阜新市阜蒙县富荣镇黑地庙村
项目建设用地:
1000亩
项目预算投资:
5000万元
项目建设期:
3年
项目建设主要内容:
农庄由“一岛、一湖、两区”构成:
一岛即河道中心的湖心岛,在湖心岛上建设赛尔休闲度假会馆;
一湖即在景区大门入口处建设占地100亩人工湖,并围绕人工湖开发娱乐项目;
两区是以河道为界限划分为北区和南区,北区包括综合服务中心、关东民俗小巷、辽西农家部落,南区包括金花葵观光园和赛尔体验农场。
二、项目建设的必要性
(一)项目建设是对自然资源的保护的需要
赛尔农庄休闲农业示范园的建设应重在保护及利用,以维护自然生态系统平衡,保护森林功能和生物多样性,实现人居环境和自然环境的协调发展为目标,坚持“重在保护、生态优先、合理利用、良性发展”的方针,充分发挥森林绿地资源在改善生态环境、运动休闲和科普教育等方面的作用,把生态效益永远放在首位。
在全面保护的基础上,进行合理开发利用,充分发挥原生态资源的社会效应。
赛尔农庄休闲农业示范园的建设不以破坏原始生态系统的自然良性演替为前提。
(二)项目建设是满足人们日益增长旅游消费需求的需要
久居都市的人们,生活闭塞,工作节奏快,城市空气、噪音污染严重,人们渴望寻求一处环境清闲、空气新鲜,能够贴近大自然的环境。
随着旅游基础设施建设的不断完善,赛尔农庄必将依靠其独特的自然野趣风光特色和森林氧吧资源优势极大的吸引着人们,满足人们日益增长的旅游消费需求。
(三)项目建设是促进阜新旅游业快速健康发展的需要
没有突出的特色,一座城市的旅游活动要想有持续的生命力是不可行的。
赛尔农庄独特的生态风光是值得我们深入发掘的不可多得的旅游资源。
本项目的建设弥补了阜新沟域旅游、乡村旅游文化主题不突出、档次过低、规模过小的缺陷,丰富和完善了阜新市旅游资源的产品结构和产品布局,成为旅游业快速发展的新引擎。
随着阜新旅游软硬环境不断得到改善和优化,旅游资源得到有序开发和利用,赛尔农庄休闲农业示范园必将以优质的旅游产品,提高阜新城市知名度,提升城市品牌形象,并且为阜新旅游业大发展书写浓墨重彩的一笔,也将成为阜新旅游市场的特色产品。
三、项目自然条件分析
(一)项目选址
阜蒙县富荣镇黑地庙村,距阜盘高速海棠山出口仅4公里,省道贯穿全境,交通十分便利。
依山傍水,环境优美,非常适合发展都市观光农业。
(二)光照条件
本地区日照强、时间长,全年晴天多于阴天,光照条件、光能资源丰富。
(三)水资源
处于半湿润半干旱大陆性季风气候区,年平均降水量300__400mm,多集中在6-9月。
项目依林区邻河流,便于内部建设鱼塘,建设排水渠道,节排水设施更容易建设。
地下水属较强开采区,浅层水质适宜农业灌溉,可保证未来设施农业的需要。
(四)土壤资源
农场内部地势平坦,土壤沙土性质,透水性较好,失墒期短,有机质含量高,适宜种植花生、大豆、西瓜等粮食经济作物;
桃、李、杏、葡萄,树莓等优质水果;
养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。
四、项目市场条件分析
目标市场定位可以综合表述为以现代都市居民短期异地精致化大众休闲旅游者为市场主体;
出游形式主要是家庭、公司团队、情侣友伴、旅行社团队。
(一)时间尺度:
周末,小长假,公共假日,短期带薪休假,寒暑假。
(二)空间尺度:
一级市场:
阜新、沈阳、锦州、朝阳、盘锦五市和内蒙邻近地区;
二级市场:
铁岭、辽阳、本溪、鞍山、葫芦岛、丹东、大连等市;
三级市场:
距离300公里以外的其他区域(其中大连虽然距离在300公里之外,但由于其市场潜力巨大,因此也列为二级市场)。
有自由交通工具或其他可支配交通工具的人;
发展型市场:
家庭月收入在15000元以上的人。
五、项目建设主要内容
(一)赛尔休闲度假会馆
占地约20亩,位于湖心岛及南部沿岸,定位为原生态农庄式精品度假会馆,是农庄的标志性建筑和核心吸引物。
由一组极具乡村气息的木屋别墅组成。
设计要注重细节,如建筑的外墙、居室的吊顶、栈道、路灯等,都要做到不突兀、不奢华,融入周边环境;
家具都是木头的,包括床架、写字台、茶几、衣橱、椅子、字画框、房梁、立柱等;
庭院的墙用清理河道时的原石布置。
度假会馆提供的就是不受任何限制的生活方式体验,给游客营造回归自然、寻找自我、返璞归真的纯朴体验感,且对于开发商来讲,成本亦可以得到有效控制。
会馆的房间没有电子门禁系统,也没有门卡,取而代之的是用木制钥匙圈+门牌号+钥匙。
让人有家的感觉。
(二)金花葵观光园
占地面积约300亩。
金花葵,为一年生草本锦葵科秋葵属植物,有的地区别名叫黏干或山榆皮。
2003年8月被中国农科院在河北邢台地区发现濒临绝种的植物,在200多个秋葵植物中最具食用、药用、保健功能,有较高的药用价值、食用价值、园林观赏价值。
其经济价值有待组织专家作进一步考察。
如经济价值较高,可以作为高效农业项目,带动周边村屯的农民进行大面积种植。
可以在观光园内打造婚纱摄影基地。
(三)辽西农家部落
位于人工湖的北面,占地30亩,建设10个农家院,每个小院占地1000平方米且都是独门独院,可同时接待20人就餐,20人住宿。
进入院中,一颗颗果树绿荫卓卓。
树下均有菜地,辣椒、茄子、青葱、西红柿等应季蔬菜样样俱全。
院里有老百姓自己饲养的猪、鸡、鸭、兔,还有自制的豆腐、自产的蔬菜,来到这里就会马上陶醉于几乎原始的环境中,更能品尝到久违的农家饭。
屋内有专用厨房,消毒间、粗加工间、卫生间均按照三星级农家乐标准修建,就餐环境干净整洁、排列有序。
旅游者住的是传统的土炕,炕上叠放整齐的干净被褥以及老式的柜子展现辽西农村乡土风情。
(四)赛尔体验农场
一是彩虹田园。
占地面积200亩。
可以在农场内、小路两侧有选择地点缀一些北方近百年来使用过的农业生产用具,如老旧的马车、破损的老式拖拉机、碾子、石磨、马栓、犁杖,布置一些晒谷场、稻草堆、树秸堆等,营造怀旧乡村风格。
设计出50-100块占地100平方米的小型果蔬园(也可以专门搞些精致的作物盆景),实行会员制模式,会员可以认耕“一块地”,开展无公害绿色有机蔬菜种植。
赢利点有六:
通过租赁土地获得认购费;
通过农具的出租获得租金;
通过管理员代管获得代管费;
通过帮助地主摘取果实获得摘取费;
通过收购果蔬再出售盈利;
通过出售相关纪念品盈利。
二是鲜果采摘乐园。
占地200亩。
园中水果种类丰富,变化多样,通过一年四季的水果采摘,打造一个真正的水果乐园。
鲜果乐园中的水果一部分让游客提供采摘,另一部分供给有机超市。
同时,果园内形成类型丰富的各式节点,供游人休憩。
三是放牧体验廊道。
让旅游者在当地农民的指导下,买票乘坐“马车”、“牛车”、“羊车”,令人仿佛感到时光在倒流又回到当年。
(五)旅游基础设施
1、综合服务区:
景区大门朝东南开,设在景区的东面、河道北面。
在景区大门外面,建设游客服务中心和停车场,主要用于整个区域的接待服务,满足游客的集散、停车、购物、休憩等需求。
同时,在该区域形成一个农场的标志性景观,如风车、水车等等。
2、河道治理:
对3公里河道进行统合治理,实施绿化、亮化工程,使沿河两岸的景观在灯光的照射下,高低错落,明暗相间,增强河岸的纵深感,河边的树木、花草、小品、庭园烘托出河岸的恬静、温馨,使之成为旅游者休闲散步的好去处。
3、人工湖:
位于景区大门西500米处,湖面面积100亩,在湖中心安装喷泉装置,营造亲水氛围,围绕人工湖铺设石子路,护栏就地取材采用树木材质,高1.3米,总长约1000米。
六、项目建设投入与效益分析
(一)项目投资计划
项目预计总投资5000万元,建设周期2014~2016年,具体投资计划见下表。
投资预算表单位:
万元
序号
品名
数量
单价
小计
投资年度
总计
5000
(二)投资回报预期及融资方案
1、投资估算:
该项目总投资5000万元。
2、融资方案:
自筹2000万元,申请银行贷款2000万元,争取国家相关政策支持1000万元。
(三)效益分析
1、旅游收入:
根据阜新市“十一五”及“十二五”前三年国内旅游数据,对项目区游客量进行预测:
本项目实施后,2015年赛尔农庄休闲农业示范园游客人数可达到2万人次,按人均消费200元计算,年旅游收入可达400万元。
2016年-2020年,随着观光园基础设施的不断完善,随着阜新市其它旅游景区特别是海棠山旅游经济开发区旅游活动的展开,游客量增长幅度会有大幅提高,2016年-2020年增长率预测为30%左右,到2020年观光园游客人数可达5万人次,按人均消费300元计算,到2020年旅游收入可达1500万元。
2、其它收入:
每年水产养殖15万公斤,种植蔬菜达到60万公斤以上,鲜果产量达到20万斤,实现年销售收入5000万元,利税800万元,为当地增加税收。
提供就业岗位200个,带动村民共同致富,为新农村建设奠定基础。
通过实施生态有机农场建设项目,可以提高农民收入,解决部分劳动力,有利于提高人民生活水平,促进社会和谐稳定。
七、环境保护措施
为了合理地利用环境和资源,防止环境污染和生态破坏,维护清洁适宜的生活环境,保障人民身体健康,协调环境保护与发展经济的关系,促进旅游业健康、快速发展,项目的建设必须坚持资源利用与环境保护相结合的方针统筹规划,合理布局,突出重点,尽量减少对环境造成的不良影响,保证森林绿地资源的可持续利用,维持景区自然生态平衡。
(一)项目建设地环境现状与运营对环境的影响
本项目建设地点位于阜新蒙古族自治县富荣镇境内。
该区域大气环境良好,达到一级环境空气质量标准;
水质状况良好;
森林茂密。
大气、水质、土壤均无污染,对本项
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