完整word版养老院施工组织设计文档格式.docx

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《中华人民共和国建筑法》；

《中华人民共和国招标投标法》；

《合同法》；

《中华人民共和国安全生产法》；

《中华人民共和国环境燥声污染防治法》

《城市市容和环保卫生管理条例》

《中华人民共和国消防法》

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）（2001修订版）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001修订版）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-2003）

《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50310-2001）

《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放含量》（GB18580-2001）

《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）

《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）

《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）

《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585-2001）

《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量》（GB18587-2001）

《纸面石膏板》（GB/T9775-1999）

《建筑用轻钢龙骨》（GB/T11981-2001）

《钢铁产品镀锌层质量试验法》（GB/T1839-1993）

《建筑材料燃烧性能分级方法》（GB8624-1997）

《钢化玻璃》（GB9963）

《天然石材产品放射性防护分类控制标准》（JC518）

4、我公司质量体系管理文件：

质量管理手册；

程序文件；

项目管理手册等。

二、编制说明：

本施工组织设计，针对本工程主要分部分项工程的施工技术方案，施工布置及现场总平面布置、施工总进度计划及质量保证措施，安全保证措施，雨期施工措施，选用的主要机械设备及材料供应计划，人员调配计划，施工协调配合管理措施等方面进行阐述，用于指导本工程施工的全过程，如果在施工中建设单位和设计单位对原设计变更，须及时调整本设计。

三、编制原则

1、安排合理紧凑，实现工期目标。

认真研究、综合考虑工程地质、工程环境、场地条件及工期等各种因素，运用系统工程理论进行施工总体部署，利用网络技术组织分段平行流水作业，施工安排及工序衔接体现该工程施工系统性的特点。

2、技术可靠，注重安全。

根据工程特点，吸取类似工程的设计、施工技术和管理经验，总结我们在类似工程施工方面的成功经验，选择先进、可靠的施工技术方案与施工工艺，严格控制施工安全。

3、措施切实可行，确保优质工程。

施工技术措施紧抓施工重点和技术难点，实行技术骨干定岗定责，专家动态指导，组织有效攻关，用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现。

4、注重多方比选，施工经济合理。

针对工程的实际情况，从施工方案、资源配置等方面认真比选，在方案可靠的基础上，施工过程动态管理，从而使整个工程施工经济合理。

5、注重文明施工，加强施工人员环保意识。

在施工场地的布置、施工机械的配备等方面注重对环境的影响，并采取有效措施进行保护，严格执行国家及地区文明施工的各项要求。

第二章工程概况

本工程为杭州市满城芳养老院装修工程，主体结构为砖混结构，建筑层次为地下一层，地上十九层，建筑总面积约27118m²

（负一层约5232m2，一层约2152m²

，二层约1978m²

，三层约1956m²

，四至十九层约15800m²

），工程地址为杭州余杭经济开发区天荷路89号、91号、93号、95号、97号、99号、101号。

本工程由魏然环境艺术工程有限公司设计

第三章施工准备

一、技术规划准备工作：

1、设计图纸的熟悉与审查

开工前工程项目经理认真组织有关人员熟悉与审查设计图纸，充分了解设计意图，结构与构造特点和技术要求，把握工程特点与关键部位，对于疑点，有疑义的问题及时向设计单位进行咨询。

2、编制施工组织设计

根据拟建工程的规模、结构特点和建设单位的要求，在原始资料调查分析的基础上，编制出一份能切实指导该工程全部施工活动的科学方案。

二、施工现场准备：

施工现场主要是为工程项目正常施工创造良好的现场施工条件和物质保证。

1、施工现场测量

按照建筑总平面图和已有的永久性、红外线水平仪和激光测距仪等仪器进行建设区域的施工测量，设置该工程的水准基线，按建筑施工平面图进行定位放线（装饰一米线）。

2、临时设施的准备

临时设施是指现场施工人员的办公、生活的公用的房屋，施工用的各种仓库，在施工准备期间，必须因地制宜，精打细算合理地确定数量并按施工总平面图布置图给定的位置建设。

3、物资准备

（1）落实建筑材料和建筑构（配）件的订货、储存和堆放。

（2）配套落实生产设备的进场。

（3）提供建筑材料的试验计划，建筑材料的需要量计划。

（4）、安装、调试施工机械

4、做好季节性施工准备工作

按照施工组织设计要求，对雨季的施工项目，要落实临时设施和技术措施等准备工作。

5、落实消防和保安措施

按照施工组织设计要求和施工平面布置图的安排，建立消防和保安等组织机构和有关规章制度，落实好消防、保安措施。

第四章施工部署

一、主要施工范围：

杭州市满城芳养老院室内精装修工程、给排水安装工程、电气安装工程等。

二、工程特点及难点分析及解决措施：

1、本工程属于老年人公共活动区精装修工程，质量及环保要求高，工期比较短，现场多种主材需各部门进行选定及确认。

2、本工程要求工期155天，但施工过程中要严格遵照甲方安排的噪音施工时间进行施工，总的算下来工期比较紧张。

针对以上的工程特点我公司特制定以下具体措施：

1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班子，在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的专业施工队，施工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。

施工过程中加强与甲方、监理、设计单位以及其他专业单位的沟通和协商。

项目部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关规范和标准。

严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完成此工程。

2、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，木质品、玻璃、石材等在工厂进行加工，现场进行安装，减少现场机械的使用量。

有噪音的施工项目全部安排在白天允许的时间段内进行，材料和垃圾运输主要安排在人少的夜间进行，做到边运输边清扫，避免对施工区域造成污染。

加强对工人的管理和教育工作，施工人员严格按照规定的通道出入施工区域，禁止进入非施工区域。

3、提前做好材料的订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。

施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，并选定两支备用队伍，确保劳动力的充足。

项目部制定详细的总施工进度计划，协调好各专业施工单位，严格按照施工计划进行施工，确保工期。

4、施工所用的材料需提前订货，并在库房（一层4轴至5轴交1/B轴至1/D轴）内储备备用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人员的生活，确保工程正常施工。

三、施工组织及流水段的划分：

为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程要求。

四、物资供应管理

物资采购根据合同所规定的采购范围及公司《物资管理采购手册》由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购。

项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。

大批材料要提前做好采购计划，避免盲目性。

五、工程重点控制事项

1、工程重点控制部位

1）、卫生间墙地面JS防水施工

2）、卫生间墙面石材挂贴

3）、客房地面石材铺贴

4）、客房内木质品、墙面护墙板制作安装

5）、机电施工

2.重点控制事项管理措施

1）、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效处理；

2）、选用长期合作且熟悉公司工艺要求的人员进行重点部位施工；

3）、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；

4）、两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；

5）、卫生间防水必须做好防水层的保护和试水试验检查。

有水部位的木制品必须进行防水处理，保证木制品不变色；

6）、地面石材必须进行六面体防护，并针对性采用防护剂；

7）、客房内所有木质品及木护墙板全部安排在场外工厂进行加工制作，现场进行装配式安装施工。

8）给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。

六、与监理师工作的协调：

1、在施工全过程上，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。

2、贯彻监理实施细则，严格执行有关部门的施工技术指导，确保产品达到一次验收合格。

3、所有进入现场使用的产品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告。

4、需按部位或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。

对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的报告后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

第五章主要施工方法

一、测量放线：

本工程建筑施工测量应遵循“从主体到局部，先控制测量，后细部测量”的原则。

一、施工测量、放线工程

1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

2、放样项目包括：

A、楼层建筑标高；

B、墙面材料分割线；

C、龙骨定位线；

D、门位置线；

E、地面材料分割线；

在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

3、配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。

4、仪器选择：

定位放线选用先进的J2红外线测距仪，S3水准仪配两把铜钢水准尺，各种仪器其精度达到国家建筑测量标准。

二、吊顶工程：

1、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程

1）材料要求：

（1）石膏板：

材质、规格及质量性能指标符合设计及规范要求；

品牌级过业主认可。

（2）龙骨：

龙骨采用原厂产品配套镀锌龙骨，符合国标《建筑用轻钢龙骨》（GB11981-89），承载龙骨不低于要求，双面镀锌量不少于120g/m2；

（3）零配件：

镀锌钢筋吊杆、射钉、镀锌自攻螺钉。

2）主要施工机具

电锯、无齿锯、射钉枪、手锯