某某山庄小区项目可行性研究报告文档格式.docx
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2、《中华人民共和国城市规划法》
3、《城市规划编制办法》
4、《城市居住区规划设计规范》
5、《xx市城市总体规划》
6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。
7、有关部门提供的证明和资料等
三、研究范围
1、项目建设必要性及市场需求分析
2、建设条件与地址
3、规划设计方案
4、物业管理
5、环境保护、节能
6、实施计划与工程管理
7、投资估算与资金筹措
8、经济和社会效益分析
四、工作概况
山东xx工程造价咨询事务所有限公司在接受xxxx科技园建设开发有限公司xx分公司关于建设xx市xx山庄小区项目的工程咨询委托后,立即成立了研究小组,小组本着客观、科学和对项目负责的精神,多次进行实地考察,搜集资料,对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究,会同有关部门,对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论,根据目前xx经济开发区住宅状况以及城市分区规划的有关要求,确定了项目的建设规模和实施方案,在此基础上编制了该报告。
五、建设单位概况
xxxx科技园建设开发有限公司xx分公司成立于2007年9月22日,注册地址:
xx市益都街道办事处东张村,负责人是赵本明。
单位性质:
有限责任公司。
主要经营范围:
为总公司经营业务提供咨询服务,商品房、建材、装饰材料销售,房地产信息咨询等业务。
现有职工43人,其中高级职称2人,中级职称21人。
依公司本部为主体,下设办公室、综合经营科、财务科、销售科。
六、研究结论
1、建设地址
该项目位于xx市城区,云门山南路与将军山路西南角。
该区域基础设施配套完善,交通、通讯等条件便捷,是开发建设居住区的理想地段。
2、建设规模
该项目总用地面积6.76公顷,其中城市道路用地0.83公顷,可建设用地5.93公顷。
总建筑面积113000m2,其中多层住宅建筑面积102000m2,商业建筑面积11000m2。
项目建成后,将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的居住社区。
3、物业管理
该项目建成后,通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理,中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。
4、实施进度计划
该项目建设期计划为2年,工程拟于2008年1月份开工,预计2009年12月份竣工。
5、投资估算
该项目建设总投资为19146.0万元,其中工程费用12708.0万元,土地费用3113.3万元,其他费用509.8万元,不可预见费396.5万元,财务费用997.9万元,税费1303.1万元,运营费用117.4万元。
项目建设资本金6701.1万元。
6、资金筹措
⑴申请银行贷款6000万元,占总投资的31.3%;
⑵建设单位自有资金投入9508.3万元,占总投资的49.7%;
⑶预售收入在投入3637.7万元,占总投资的19%。
7、经济和社会效益分析
该项目的开发建设符合国家产业政策和xx市城市发展规划,对于改善城市面貌,加快城市化进程具有积极的作用。
该项目为xx人民医院定向开发,提高和改善了xx人民医院的居住环境,为居民提供一处功能齐全、设施完善、环境优美的现代化居住社区,同时可带动xx市建材工业和第三产业的发展。
具有良好的经济效益和社会效益。
主要经济技术指标表
序号
项目
单位
指标
1
销售收入
万元
23480.0
2
销售税金及附加
1303.1
3
土地增值税
1300.2
4
总投资
19146.0
5
利润总额
3033.7
6
所得税
758.4
7
税后利润
2275.3
8
投资利润率
%
15.8%
9
投资利税率
29.4%
10
投资净利润率
11.9%
11
所得税后全部资金内部收益率
26.8%
12
财务净现值(Ic=12%)
970.8
13
投资回收期
年
2.3
14
盈亏平衡点
85.5%
第二章项目背景和建设必要性
xx市自1996年制订创建国家园林城市规划以来,历届市委、市政府高度重视城市建设和绿化工作,城市绿化水平和城市服务功能明显提高,目前xx市的城市建设已经进入一个新的阶段,伴随着城市经济建设的高速发展,大部分职工的居住生活条件都较以前有了很大的改善,但仍有一部分无房户、住房改善户和进城经商户的住房问题,没能得到妥善解决,并且这样的矛盾相对日益突出。
这部分住房困难户,居住生活条件十分恶劣,严重制约了城市总体规划的要求,制约着城市面貌的改观,如果解决不好这部分住房困难户的居住生活条件,城市建设上水平、上档次就很难实现,多年来形成的这部分住房困难户的住房解困问题,无形中成了压在各级政府部门身上的一大包袱,同时也是造成社会不安定的一个重要因素。
为把压在各级政府头上的这个包袱甩掉,结合xx市实际情况,建设一批布局合理、配套齐全的住宅楼。
xx山庄小区就是为xx市人民医院定向开发,该项目由xxxx科技园建设开发有限公司xx分公司负责开发建设。
山东省xx市人民医院始建于1948年3月。
至今已发展为占地68亩,病房面积9000m2,门诊面积7000m2,固定资产8000多万元。
医院拥有一支高素质的专业人才队伍,现有职工600余人,其中副高级职称以上人员68人,博士生2人、硕士生16人、医院现有床位500张,设临床医疗、医技科室38个。
是集医疗、教学、科研、预防为主的二级甲等综合医院。
年门诊量20万人次,年出院病人1.5万余人次,是xx市急救中心和医疗技术指导中心,xx市肿瘤防治中心,xx市道路交通事故社会自然灾害伤员抢救中心、泰山医学院教学医院、北京肿瘤研究所胃癌协作中心、中国糖尿病防治中心xx分中心和xx市红十字会医院。
先后荣获“部颁标准二级甲等医院”、“全省卫生系统先进集体”、“省级青年文明号”、“爱婴医院”、“xx市级文明单位”、“xx市十佳医院”、“xx市级十佳单位”等荣誉称号。
院内设有北京大学临床肿瘤学院胃癌协作中心、中国糖尿病防治中心xx分中心和健康查体中心、xxxx法医司法鉴定所。
医院拥有日本东芝全身螺旋CT、美国产10c彩超、直线加速器、美国产DR、CR数字摄影系统、高压氧舱、大型C臂、美国产全自动生化分析仪、美国GE磁共振、德国产全自动化学发光免疫分析仪、数字胃肠机、关节镜、腹腔镜、宫腔镜、碎石机、自凝射频刀、肾透析机等先进医疗设备。
xx市xx山庄小区以其一流的规划设计,适中的价格面向广大职工,不仅提高职工的居住环境,而且解除了职工的后顾之忧,稳定了职工情绪,为企业的长远发展奠定了基础,提高了自身的知名度,销售前景十分乐观。
第三章建设条件与建设地址
一、建设地区概况
xx是古九州之一
位于山东半岛中部,
胶济铁路中段,东临昌乐县、南接临朐县、西连淄博市、北与广饶县、寿光市毗邻。
总面积1569平方公里,辖21处乡镇、街道,总人口90万,有汉、回、满等29个民族。
胶济铁路横贯境内,益羊铁路、青临铁路在此交汇,济青高速公路、东青高速公路和胶王、荣兰、羊临、博临等国省道与市、乡公路纵横交错,是山东半岛腹地重要的交通枢纽和物资集散地。
xx有着悠久的历史和灿烂的文化,
工业基础雄厚,特色农业发达,矿产资源丰富,名优特产荟萃,名声古迹众多,城市建设与管理日趋规范,各项社会事业全面发展。
2006年完成地区生产总值177.6亿元,增长19.5%;
地方财政收入6.46亿元,增长28.3%;
城镇居民人均可支配收入9752元,农民人均纯收入5183元,分别增长7%和12%。
先后先后荣获历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国园林绿化先进城市、国家环境保护模范城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市等殊荣,被海内外客人誉为“中国比较适宜投资和居住的城市”之一。
二、建设地址
附:
区域位置图
三、自然条件
1、地形、地貌、地质等资料
xx市地处北纬36°
24′—36°
38′,东经118°
10′—118°
46′,在大地构造上属华北台地,处于鲁西隆起,沂沐断裂带,鲁东突起三个次级构造交汇处。
地处弥河冲积平原,为第四系冲积层,地势平坦开阔,东南高,西北低,地貌单一。
2、水文
⑴仁河水库:
仁河水库位于xx市西南部庙子镇富旺村南,仁河上游,总容2815万立方米,流域面积80平方公里,年来水量1920万立方米,大坝高程341.2米。
水库主要是解决下游村庄人畜吃水,防治地方病,防洪和农田灌溉。
⑵“七一”水库位于南阳河中游建于1958年7月1日,总容量500万立方米,大坝坝顶高程118.90米,溢洪闸最大泄流量514立方米/秒,历史最高水位118.0米,下游溢洪沟底宽20米,深16米,上口宽30—40米,下游河道75年治理部分河段,原设计标准宽40米,深2.5米,设计标准为二十年一遇。
3、气象
xx属于暖温带半湿润季风气候区,大陆性季风气候明显,四季分明,降水量中等。
气温:
年平均气温:
12.4℃
极端最高气温:
41.0℃
极端最低气温:
-22.3℃
一月份平均最低气温:
-3.4℃
七月份平均最高气温:
26.2℃
降水量:
年平均降水量:
700毫米
年最大降雨量:
1286.7毫米
年最小降雨量:
382.3毫米
年最大积雪深度:
280毫米
相对湿度:
年平均相对湿度:
66%
年最高湿度:
82%
年最低湿度:
55%
风向风力:
夏季主导风向为东南风
冬季主导风向为北风
年平均风速:
3.5米/秒
最大风速:
22.3米/秒
日照蒸发:
年日照总时数:
2500-2800小时
年平均蒸发量:
2108.5毫米
最大冻土深度:
540毫米
无霜期:
185-211天
从水文、气象和地质条件来看,完全可满足项目建设需要。
四、市政配套设施条件
1、交通
xx市位于山东半岛中部,胶济铁路、309国道、济青公路横贯全境,济青高速公路与东红高速公路在xx交汇,东距青岛机场198公里,西距济南机场137公里,距青岛港口2小时车程,东接风筝都xx。
西邻工矿重地淄博,南依林果之乡沂蒙,北傍石油基地胜利油田。
该项目位于xx市云门山南路和将军山路西南角,交通十分便捷。
2、给排水
该项目用水由xx市自来水公司供给,自市政给水管网引入DN200的给水管作为给水主管道,供水水压、水量有保证,饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》。
该项目排水实行雨污分流制,雨、污水汇集后就近分别排入市政雨、污水管网。
3、供电
该项目用电由xx市供电公司供给,自市政供电网接线,在小区内建设变配电室,即可满足项目用电需要。
4、采暖
该项目采暖热源由xx热力公司供应,自市政供汽管道接入供热管线,在小区内设热交换站,即可满足项目冬季采暖需求。
5、电讯
xx市以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络,各类信息能够及时传输交流,为项目的通讯提供了便利条件。
6、消防
xx市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区
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- 某某 山庄 小区 项目 可行性研究 报告