五星级酒店的投资预算及管理模式项目可行性报告Word文件下载.docx

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9000～10000元／m²

，（四星级酒店一般为：

7000～9000元/m²

；

）

2、按照客房总数计算：

五星级总造价=房间数×

120~150万元／间

四星级总造价=房间数×

80~100万元／间

3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：

五星为120m²

～

180m²

，（四星为90m²

～110m²

）。

4投资成本类别比例的大致划分：

土建成本占30%、机电成本占30%、

装修成本占40%;

5中国的五星级酒店投资回报率能达到8%~9%，一般投资回报周期为

15-20年

五星级酒店内装饰投资估算表

功能分区

建筑面积

单位造价/M2

总投资

备注

公

共

部

分

12780m2

餐

饮

区

5700m2

中餐厅

1000m2

5500元

400万

含活动家具

西餐厅

300m2

120万

宴会厅

1500m2

6000元

525万

风味餐厅

5000元

自助餐厅

500m2

200万

清真餐厅

105万

酒吧

400m2

6500元

180万

鸡尾酒吧

88万

厨房

1400m2

1000元

140万

健

身

2220m2

保龄球场

600m2

4500元（6道X100万）

810万

弹子场

200m2

4000元

80万

壁球室

120m2

4500元

18万

健身房

250m2

3000元（设备50万）

125万

健身舞室

63万

健身医疗部

150m2

3000元

45万

游艺部

乒乓球室

3500元

50万

台球室

90万

棋牌室

50m2

10万

桑

拿

桑拿水池

2000万

30万

按摩室

20间

3万

60万

桑拿室

3间

2万

蒸汽房

2个

40万

更衣室

36万

休息区

美容美发厅

70万

歌舞表演厅

卡拉OK部

450m2

194万

游泳池

网球场（室外或天面）

2000元

100万

大

堂

及

门

厅

1810m2

小件行李寄存处

60m2

21万

行李寄存处

90m2

31.5万

存衣处

30m2

12万

贵重物品存放处

邮政外

20万

银行

22.5万

书店

商场

总台

7000元

315万

交通及公共空间

390万

客

房

400间（含常包房、标准房、

套房豪华房、总统房等）

20000m2

400间

7万/间

2800万

后勤、行政办公

5060m2

1518万

工程

500元

253万

其

它

3730m2

花房

11万

会议厅

800m2

360万

多功能厅

225万

商务中心

停车场车库

200元

洗衣房

2500元

150万

残疾人服务

100m2

35万

合计：

11029万

五星级酒店机电工程费用估算

名称

数量

单位

金额/万元

所占比例

空调系统

2295

27%

1．冷热源（直燃机）

3

台

600

2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉OK包房办公室

750

105

3．温控开关

个

40

4．空调柜机（1000m2）/台

18

230

5．冷却塔

80

6．空调工程（材料安装）

1050

7．空调水系统泵

8

30

8．消防送排风设施

1

套

160

B．配电系统

1320

15.80%

1．变压器2000KVA

4

120

2．高低压开关柜

300

3．增容费

350

4．动力配电箱

60

5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）

250

6．发电机800KW

150

7．工程安装

90

C．给排水系统

1115

13.30%

1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）

130

2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）

25

3．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）

4．游泳池设备（净化热交换）

85

5．污水处理设施

70

D．弱电系统

1450

13.00%

1．电话（含中继线）

800

170

2．电脑系统

140

3．收银系统

4．消防报警

5．综合布线

100

6．卫视系统

7．音响广播系统

110

8．保安监控系统

9．楼宇自控系统

190

10．内部寻呼对讲系统

E.电梯系统

1660

19.80%

1．客梯

6

960

2．员工梯

3．货梯

2

4．安装费

F．其它

900

1．油罐（含2次油罐）

2．锅炉（洗衣场厨房）

200

3．煤气工程

4．1211灭火设备

5．避雷接地系统

6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）

400

8740万

五星级酒店辅助设施投资估算表

金额（万元）

厨房及酒吧设备（1400m2）

1800

34.00%

洗衣场（100m2）

550

10.40%

健身设备

450

7.60%

保龄球（4道）

2）健身设备

50

康乐设施

780

14.70%

1）医疗设施

15

2）游艺设施

3）桑拿游水池（150m2）设施

4）桑拿房

5）蒸汽房

6）美容美发

7）歌舞厅设施

8）卡拉OK