物业服务绿化养护措施Word文件下载.docx
- 文档编号:14627596
- 上传时间:2022-10-23
- 格式:DOCX
- 页数:23
- 大小:62.16KB
物业服务绿化养护措施Word文件下载.docx
《物业服务绿化养护措施Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业服务绿化养护措施Word文件下载.docx(23页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(一)程序化运作管理体系
我们实施的管理程序化运作体系是按照环境管理的规律,将绿化管理项目分解为日常作业、周期作业和专项作业三类工作。
1、日常作业工作
日常保养工作指每天都要进行的或每年进行密度十分大的工作,如绿化的淋水、清残花黄叶、除杂草、园林保洁和美化环境中绿色植物和花卉的定时定期保养等,这是绿化服务管理的首要工作。
绿化作业日常服务工作分为水分管理、清除残花黄叶败枝和杂草防除三部份。
⑴水分管理
作业科目
要素
内容
空气湿度管理
作业对象及方式
喜欢干燥环境的植物.喜欢空气湿度的植物如:
观叶类
保养方法
通风透光,降低湿度,花盆下套花缸或垫碟,并加水;
经常向叶面喷水
季节控制
秋冬
土壤湿度管理
耐干燥环境的植物
土壤排水保持良好,疏松透气
晴天淋水一次;
大乔木每年淋透水3—4次。
夏季浇水时间为上午10点前,下午3点后。
冬季浇水在上午11点至下午3点之间
浇水方式
自动喷灌或滴灌
人工水管浇水
设施养护
夏秋频率大
冬、春频率小
⑵清除残花黄叶败枝
乔木
灌木
地栽花卉
草坪
观叶盆景花卉盆景
清扫
日清日扫落叶残花败枝、绿化垃圾
淋水后保持盆景周边地面无水迹
修剪
根据植物生长特性及时剪除蘖枝蘖芽
适时剪除树木丛中的枯枝枯叶
定期剪草
每日剪除败花残叶
清理
对植被现场的所有垃圾要随时、随手、随地清理干净。
每日清擦灰尘、每月冲洗一次
⑶杂草防除
目的
方法
适用对象
特性
特殊药品及适应对象
提高景观效果减少病虫害促进植物生长
人工防除
杂草量较少或较大棵,拔除
化学防除
阔叶杂草
广普性(灭生性)
莎阔丹:
可可杀月季花中的一年生杂草
特定杂草
选择性
2、周期作业工作
本项目物业管理项目植物养护计划(表一)
项目
工作程序
质量标准
安全
提示
注意
事项
管理重点
1)晴天冬春季每两天浇水一遍,夏秋季每天一遍;
2)坪有发黄迹象、生长不健壮时即及时给草坪追肥;
3)除杂草,保持草坪基本无杂草,纯净率达96%以上;
4)草坪修剪过后,要及时修剪草边,保持草坪平整美观;
5)人为践踏损坏的草坪及时补种;
6)绿化垃圾随产随清
1)草地无石块等杂物;
2)草地边缘修剪整齐美观;
3)被践踏、破坏的草地及时补植完整,完好率达98%;
4)草地基本无杂草,草种纯净一致;
5)草坪不缺肥、不缺水、不徒长,生长良好;
6)草地护栏、警示牌、树木介绍牌等设施完好;
7)花木生长势良好,花草分化良好;
8)花木、树盘下疏松无杂草;
9)无绿化死角及黄土裸露;
10)对遭受自然和人为损坏的花木、草地及时修补完好
1)锄头、二指耙、三指耙等工具用后要放好,以免伤己伤人;
2)注意高空砸物及楼层维修等不小心掉下的垃圾杂物。
3)对水生植物进行养护时要注意人员的安全
1)草坪修剪后,应马上进行修剪草地边缘;
2)花木上开始黄化的枝叶应第一时间清除;
3)人为破坏的花木应及时修理清除;
4)发现病虫害应及时向班长或管理员报告
1)草坪花木是否肥水充足,生长良好;
2)杂草是否基本清除干净;
3)草地边缘在剪草后或生长过高过长时是否修剪及时;
4)花坛、绿篱、树盘下是否保持疏松无杂草;
5)花木上的枯枝枯叶是否及时清理;
6)损坏的草坪花木是否及时修补
花灌木
1)灌木要及时浇水,不出现枯萎现象;
2)灌木生长不健壮时即及时追肥,每年冬季施一次有机肥;
3)及时清理花灌木下的杂草,保持花灌木下土壤疏松无杂草;
4)及时清理花灌木上的枯枝败叶;
5)损坏的花木及时修补整齐并保持花木整齐美观;
行道树造景树
1)及时浇水,不出现枯萎现象;
2)每年冬季施一次有机肥;
3)及时清理树盘下的杂草,保持树盘下土壤疏松;
4)及时清理树上的枯枝;
5)绿化垃圾随产随清
本项目物业管理项目绿化修剪计划(表二)
安全提示
注意事项
管理
重点
剪
机械保养:
1)每天检查机械螺丝是否松动;
2)每天清理空气滤清器;
3)每两天加一次黄油;
4)机油汽油的比例保证为1﹕25;
5)每天清理机械表面;
6)使用机械轻拿轻放。
修剪工作:
1)绿篱修剪及时,保持绿篱整齐美观;
2)花坛修剪层次分明形状丰富;
3)花灌木修剪造型丰富美观;
4)及时修剪更新老化的花灌木;
5)及时修剪行道树下垂枝,保持行道树下缘整齐;
6)及时修剪乔木的过密枝,保持内膛不空又通风透气;
7)绿化垃圾清扫干净
1)行道树树冠整齐美观;
2)行道树下缘整齐,修剪适度;
3)乔木内膛不空又通风透气;
4)绿篱整齐美观,更新及时;
5)花坛层次分明形状丰富;
6)花木整形修剪能满足园林功能的要求,符合花木生长规律,造型优美,层次丰富;
7)老化的花灌木更新及时;
8)对遭受自然和人为损坏的花木及时修剪;
9)修剪产生的垃圾随产随清;
10)机械操作规范;
11)机械维护保养良好;
12)无因修剪花木发生投诉
1)作业时,手应抓在把手处,不能伸到锯片前面;
2)修剪垂直边时,脚不能伸得太前;
3)作业时,不能让行人靠得太近;
4)修建高枝时,必须有两个人以上才能作业,梯子必须有人扶稳才能作业
1)注意检查机油是否足够,定期更换机油;
2)机油汽油比例保证为1∶25;
4)每天要检查螺丝有否松动;
5)修剪时要注意花木中有没有铁丝等杂物;
6)每天下班时要清洁机械
1)花坛修剪是否层次分明;
2)造型花木是否形状丰富;
3)绿篱修剪是否平整;
4)老化的枝条是否更新及时;
5)乔木内膛是否通风透气而不空;
6)行道树下缘是否整齐,不挡路
本项目物业管理项目植保计划(表三)
植保
机械使用:
1)使用前要检查喷雾器能否正常运作,机油是否充足;
2)使用后应将喷雾器清洗干净,保证喷雾器畅通;
3)喷雾器操作规范、安全。
病虫害防治程序:
1)每天巡视责任区,要及时发现花木的病虫害;
2)要准确对所发生的病虫害作出判断和确认;
3)要确认使用何种药物进行防治;
4)到仓库领取药物和喷雾器;
5)在管理员或班长的指导下进行配药,保证浓度合适,不会产生药害;
6)在确保安全的条件下进行喷药防治病虫害;
7)有病虫害的花木要每隔10~15天喷一次药;
8)天气过热或风力过大不进行植保工作
1)熟悉病虫害发生的规律,预防工作及时;
2)病虫害防治能以预防为主,对已发病的花木、草坪及时安排消灭病虫害;
3)病虫害防治对症下药;
4)农药用量正确不产生药害;
5)熟悉农药混用原则,不降低药效;
6)草坪无病虫害;
7)花灌木无病虫害;
8)乔木、行道树无病虫害;
9)控制病虫害最严重危害率;
10)病虫害防治操作规范安全
1)配药过程中严禁吸烟、吃食物;
2)配药施药时一定要戴口罩、手套;
3)皮肤沾农药要随时冲洗干净;
4)施药完毕后应全身冲洗干净,更换衣服,然后再做其他事情;
5)有风天施药要顺风喷洒,人站在上风向
1)幼苗期及花期易受药害,幼嫩组织比老熟组织更容易发生药害,生长期比休眠期更容易发生药害;
2)配药和施药人员要做好安全防护工作;
3)不能随意提高药液浓度或过分加大用药量;
4)施药时要注意天气,不要选太阳猛烈,气温高的时间喷药,风大时也不宜施药;
5)喷药时要均匀、全面;
6)喷药后,要将喷雾器清洗干净
1)是否及时发现病虫害;
2)是否对症下药;
3)药液浓度是否适当,不会产生药害;
4)喷药防治是否及时
3、专项作业
专项作业工作指针对某种情况或某种事物而进行的特定工作,如:
绿化项目中园林完善性改造工程、园林建筑及小品维护、园林绿化灾害预防等;
暴风雨预防
暴风雨危害表现:
可能造成山洪暴发、山体滑坡,对坡地及凹地绿化造成破坏;
大风对乔木、灌木造成损害;
排水不畅导致积水殃及草坪,甚至毁损草坪。
措施
1、注意天气预报,特别是风力级别,做好防暴风雨的准备工作;
2、对新种一两年的中小乔木和其它较高灌木进行加固,注意不可损伤树干;
3、对一些比较招风的乔木或根系较浅乔木的过密枝叶适当疏剪,减少受风面积;
4、全面检查高大植物,清除枯枝枯叶,避免大风时掉下对行人造成伤害;
5、对靠近建筑物的枝叶进行适当修剪;
6、暴风雨前安排好人员,准备好油锯、手锯、清运车等清场工具,准备暴风雨后清场;
7、暴风雨中确保人员安全的前提下,作好巡查保护工作。
霜寒预防
霜寒危害表现:
南易北植植物的不适应受冻害;
热带植树物在气温急剧下降100以下易受寒害;
植物早春萌发后受晚霜侵袭会植株枯萎
1、加强栽培管理,增加植株抗寒力:
在植物生长季节,适当增施有机肥,合理修剪,促进植物健壮生长,在入冬前减少氮肥施用,适当增施磷钾肥;
2、灌水保墒:
通过灌水不至使土壤降温升温过快过低;
3、堆土覆盖护根:
在根颈部堆土,用稻草覆盖,可对根部起保暖作用;
4、包扎:
对不耐寒的乔灌木可在入冬前用稻草或麻包等透气性材料将乔木的主干由下向上包扎约1.5m高,灌木可在适当修剪后整株包扎,仅露出顶部小部份;
5、涂白:
将乔木主干下部用石灰水加适量盐或用石硫合剂涂白,既可杀死树干内的越冬虫卵,又可反射阳光,减少由于日夜温差对植物造成的冻害;
6、堆雪、打雪:
下大雪后,应及时将压在树冠上的积雪打下,以防积雪压断枝条。
另外可用雪将植树物根部盖住,防止根部受冻害。
旱灾防护
旱灾危害表现:
土壤无水分补充而导致植物枯黄、落叶,直至死亡。
措
施
1、加强人工淋水,保证水源;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 服务 绿化 养护 措施