XXX生态体验园建设项目可行性研究报告Word格式.docx
- 文档编号:14604031
- 上传时间:2022-10-23
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:49.25KB
XXX生态体验园建设项目可行性研究报告Word格式.docx
《XXX生态体验园建设项目可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XXX生态体验园建设项目可行性研究报告Word格式.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
项目建设内容主要包括文化活动中心、生态餐厅、休闲木屋、农家客栈、传统美食作坊、温室大棚等。
1.1.4主要产品
本项目主要产品有鱼、水果、花卉等,提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。
1.1.5建设目标
本项目立足于绿色环保,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。
1.1.6项目用地
XXX生态体验园根据项目功能分区,合理细分土地性质,最大化发挥区域资源功效,打造高端旅游产品,拉动区域经济整体可持续性发展。
1.1.7项目实施进度
本项目立项后,立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。
初设批复后,设计单位立即组织施工图设计,通过招标,选定施工队伍和材料供应厂家,在工程监理公司的监理下,保证工程进度,力求高速、优质地完成项目的建设。
本项目建设期8个月,计划于20XX年3月份开工建设,期间完成项目的土建,设备安装调试等项工程,预计20XX年12月工程全部竣工。
表1-1项目实施进度表
时间
名称
20XX.3-20XX.12
项目立项定点
施工准备
施工图设计
设备购置安装
竣工验收
1.1.8劳动定员
本项目劳动定员200人,其中管理人员20人,服务、后勤及零时工作人员180人。
1.1.9总投资及资金筹措
本项目总投资5000万元,其中前期投资3000万元,所需资金由企业自筹解决。
1.1.10项目承办单位
项目承办单位为XX市文平生态农业开发有限公司,该公司主要经营水稻、果树、蔬菜、苗木、油茶种植及销售,家禽、家畜、水产养殖及销售,农业信息咨询,农业技术推广。
1.1.11项目建设周期
项目计划于20XX年3月开工,预计20XX年12月全部竣工。
1.2研究工作的依据、目的及范围
1.2.1依据
1、关于编制《XXX生态体验园项目可行性研究报告》的委托书;
2、《中华人民共和国环境保护法》;
3、《产业结构调整指导目录》;
4、国务院《风景名胜区管理暂行规定》;
5、建设部《风景名胜区建设管理规定》;
6、《江西省发展改革委员会关于印发支持赣西经济转型加快发展2014年工作要点的通知》;
7、《XX市旅游发展总体规划》;
8、《投资项目可行性研究指南》;
9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定;
10、项目单位提供的基础材料;
11、现场勘查所得的资料和数据。
1.2.2目的
编制本报告主要为达到下述目的:
1、论述工程的必要性和可行性,确定工程项目;
2、确定工程建设规模;
3、提出合理的工程方案并加以论证、优化;
4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划;
5、提出资金筹措方案;
6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。
1.2.3范围
根据项目建设单位的委托,项目可行性研究的范围包括:
1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析;
2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究;
3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价;
4、对项目实施进度等的确定;
5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价;
6、提出项目的可行性研究工作结论。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1我国正大力提倡发展循环经济
随着我国经济规模进一步扩大,工业化不断推进,城市化步伐加快,资源供需矛盾和环境压力将越来越大。
基于此,《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》明确提出:
“我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。
要把节约能源作为基本国策,发展循环经济,保护生态环境,加快建设资源节约型、环境友好型社会,促进经济发展与人口、资源、环境相协调。
”
由此可见,面对当前能源、资源日益紧张的形势,建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。
建设“XXX生态体验园”项目,打造“生态循环经济体验区”,就是希望在“循环经济”方面做一些有益的尝试和突破。
2.1.2中央推进社会主义新农村建设
近几年,党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局,按照统筹城乡发展的要求,采取了一系列支农、惠农的重大政策。
全国各地区、各部门认真落实中央部署,切实加强“三农”工作,农业和农村发展出现了积极变化,迎来了新的发展机遇。
但是,当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段,农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。
正因为如此,连续几年,中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题,这充分显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。
“十二五”时期是建设社会主义新农村的关键时期,中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。
提出“XXX生态体验园”项目,向“生态”要效益,顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“循环农业”的时代要求。
2.1.3生态养生符合人们的需求
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市,忙碌的身影,林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
2.2建设必要性
2.2.1保护生态环境,建设秀美乡村的需要
以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的秀美乡村,是城市可持续发展的坚强后盾,符合社会可持续发展战略,也顺应保护资源与环境的基本国策。
建设“XXX生态体验园”,可深化和突出生态养生的主题,美化城区至核心景区的生态环境,丰富旅游内容,以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标,发挥生态效益。
2.2.2发展循环经济,调整优化农业结构的需要
发展循环经济,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽;
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
通过生态农业园的建设,引导和推动XX农业结构调整。
大力发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品,在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖,逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的生态体验园。
2.2.3促进旅游发展,丰富旅游消费市场的需要
实施旅游带动战略,以旅游为龙头,培育壮大旅游业新的经济增长点,形成“以旅游带动各业发展,以各业发展促进旅游”的良性循环,促使旅游成为XX人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。
XXX生态体验园建立农林土地综合利用的生态模式,强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性,生产丰富多彩的绿色保洁食品,为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所,形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。
综上所述,本项目的建设是十分必要的。
第三章建设条件
XXX生态体验园位于XXX区毓秀山办事处港背村委,杉坡水库至苏毛水库风景带。
XXX生态体验园北靠毓秀山国家森林公园,南临孔目江,毓秀北大道和新欧公路贯穿,自然资源丰富,交通便利,是建设生态观光园的理想场所。
3.1项目建设区域概况
3.1.1地理位置
3.2项目建设条件优劣势分析
3.2.1优势条件
1、资源优势
XXX生态体验园位于北纬27°
,东经114°
,属于亚热带暖湿气候区,这里四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短,植物种类繁多,有木、竹、果、药、菌等2000余个品种。
这里北面临近毓秀山国家森林公园,森林面积达2000余公顷,拥有30多种国家重点保护的珍稀树种,是城市的绿肺和森林氧吧。
2、区位优势
XXX生态体验园与XX市主城区仅一山之隔,犹如世外桃源,北有龙盘隧道,南有新欧公路与市区相通,是XX人民的“后花园”。
这里有京九铁路傍市而过,浙赣铁路横贯东西,沪昆高速、大广高速穿境而过,东至上海860公里,南至广州760公里,西至长沙280公里,北至武汉490公里,距省会南昌143公里。
XXX生态体验园距离XX高铁火车站仅5公里,交通便利,区位优势显著。
3、政策优势
本项目属于《产业结构调整指导目录》中的“文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、红色旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目建设”行业,属于国家鼓励类。
3.2.2主要障碍因素及解决方案
1、人力资源配置难度大
项目周边居民因地理原因文化程度普遍较低,35岁左右青年大多仅初中毕业,高中毕业的较少。
软环境对于生态体验园建设具有至关重要的作用,营造高质量的软环境必定要求高质量的人力资源的支撑。
旅游者获得的满足感不仅来自于秀美景观,也来自于包括导游、景区管理人员、服务人员等一个团队的高质量服务。
因此,要善于优化配置人力资源,以适应旅游的发展,激活人力资源,提高人员素养,顺应本地区旅游产业发展的需要。
2、资金压力较大
本项目需要前期投资3000万元,前期投入大,因此,要积极争取政府及金融机构在政策、金融等方面的支持。
第四章市场分析
4.1生态体验园旅游市场分析
4.1.1客源市场定位和发展策略
1、目标客源市场定位
客源市场主次(等级,一级最高)和距离(以远程为主)如下:
(1)一级市场:
主导市场
“XXX生态体验园”的主要目标市场,也就是一级市场,即XX市及周边郊县和周边城市。
这一级的旅游者容易形成横向和纵向的市场规模,各方面的可进入性都很强,是项目的主要消费者,占到目标客源市场的80%左右。
(2)二级市场:
辅助市场
“XXX生态体验园”的二级市场是省内游客,他们主要来自南昌、宜春周边的县市。
旅游区在强化质量、打出品牌和建立忠诚消费群后,要进一步强化营销力度,将其二级市场的辐射范围扩大,使其本身的吸引力增长程度超过距离上的负面牵制作用,争取范围更大的旅游消费者。
(3)远程市场:
机会市场
远程市场是指“XXX生态体验园”的国内远程游客和国际游客,他们来上海、武汉、长沙等一线城市,及港澳台、亚洲国家(日本、韩国等)以及欧美发达国家。
“XXX生态体验园”旅游景区将努力做到国际水平,以吸引更多的国际市场游客。
通过正确的市场定位和有效地规划建设,先在东亚范围内做到享有盛誉,然后再在更大范围内的国际市场上逐步打响品牌。
2、客源市场细分
(1)在确定了目标客源市场后,“XXX生态体验园”项目的开发和规划就有了目标和对象,基本分为四大类:
①XX市及其周边富裕起来的市民;
②习惯进行休闲游乐活动的南昌市民及周边城市市民;
③居住在上海、武汉、长沙等一线城市的市民;
④国内其他地区的旅游者。
(2)根据市场分析中的人口、行为和心理等因素,进行细分。
表4-1本项目目标市场细分比例表
市场名称
所占比重(%)
消费特点
所需产品
青年市场
45
消费
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XXX 生态 体验 建设项目 可行性研究 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)