土地估价理论与方法多选集1精选试题Word文档格式.docx
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B.17156
C.20385
D.14297
2、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。
该建筑物的年纯收益为()万元。
A.68
B.84
C.72
D.80
3、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。
该宗土地年纯收益为()万元。
A.130
B.124
C.121
D.111
4、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。
确定还原率宜采用()加上风险调整值的办法。
A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率
5、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。
接受了该宗地地价评估任务后,首先应决定估价的基本项目,主要包括()。
A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费
6、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。
经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。
在该土地上建一建筑物。
据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%。
根据上述材料,回答以下问题。
在成本逼近法计算中,土地投资利息为()元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
7、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为()万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
8、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
土地开发费一般包括()。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
9、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
宗地估价技术报告中,评估对象描述的因素主要分为()等三方面。
A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况
10、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先要看是否是最佳()。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
11、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/m2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。
目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。
该建筑物出租总费用为()元。
A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5
12、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
该计算房屋年纯收益为()元。
A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5
13、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
该土地纯收益为()元。
A.162000
B.108849.5
C.123979.6
D.70829.1
14、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
用市场比较法评估时,可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的(),推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
15、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
与一般商品相比,土地价格具有明显的()。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
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