某新大学城建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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2.1某某市某某区政府
某某区位于黔中腹地,是某某市的一个县级区,距市中心17公里。
全区地貌以山地和丘陵为主,土地总面积957.6平方公里。
全区总人口32.41万人,少数民族人口115924人,占34.38%,有汉、苗、布依等38个民族。
某某区辖贵筑街道办事处、清溪街道办事处、溪北街道办事处、青岩镇、石板镇、久安乡、麦坪乡、燕楼乡、党武乡、高坡苗族乡、湖潮苗族布依族乡、孟关苗族布依族乡、黔陶布依族苗族乡、马铃布依族苗族乡共14个乡镇、街道办事处。
2.2某某集团
某某集团有限公司成立于2003年,是一家着力培育基础设施投资建设、房地产投资开发和资源投资开发三大产业的多元化、跨地区的大型民营企业集团。
集团立足福建,辐射全国,放眼全球,拥有全资、控股和参股企业近10家,现有建设项目分布在福建、北京、安徽、甘肃、山西、云南、某、内蒙古等地。
3、项目建设地点
某某大学城位于某某市中心城区南面,距某某市中心城区约18公里,规划总用地面积约8.3平方公里,规划范围属于某某市某某区范围内。
4、项目建设背景
我国实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发以来,某基础设施、生态环境明显得到改善,交通、能源建设加速发展,产业结构进一步优化,经济社会发展迅速。
某某市作为特大城市和全省的政治、经济、文化中心,其城市规模、综合经济实力和产业聚集能力逐步增强,已成为辐射全省和带动周边区域经济发展的核心城市。
目前某省属高等学校大多数建设在某某市城市中心地段,由于城市建设的发展,这些学校的校园面积大都呈现不断缩小的境地。
囿于校园土地的制约,难以给师生提供优良的教学科研环境,不利于学校发展。
2008年,全国高等教育毛入学率已经达到23.3%,可是某省仅为11.8%。
只有全国平均水平的50%。
某某市新出台《关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见》,以解决驻筑省属高校在中心城区“布局过挤”的问题。
《意见》明确提到,为解决高等学校在中心城区布局过于集中,地域分布不尽合理的问题,某某市将用5年左右时间,建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区,今后市规划部门在规划审批时将严格把关,在聚集区范围外不再审批高校新增建设用地规划。
对搬迁到聚集区内的省属驻筑高校,在政策和法律许可的范围内,积极落实扶持、鼓励的优惠政策。
老城区高校在异地建设新校后,原校区的土地出让收入,除应上缴和按政策规定提取的相关费用外,原则上用于支持高校新校区基础设施建设。
2010年5月14日,某某市城乡规划建设委员会召开第九次全体会议。
某省委常委、某某市委书记、市规委主任李军出席会议并讲话。
会议原则通过《某某高校聚集区控制性详细规划》等7个项目规划。
2010年10月08日某某高校聚集区总体布局规划方案征集评选会在某某迎宾馆举行,来自全国的15名专家对三个方案进行了评审,最终评出方案3—“绿荫环溪·
书香溢园”为最佳方案。
目前大学城区域的控制性详细规划已经通过了相关部门审批。
二、项目投资可行性研究报告编制依据
1、《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006—2010年)
2、《某某市某某城市组团控制性详细规划》
3、《关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见》
4、《某某高校聚集区控制性详细规划》
5、《某某市基准地价》
6、《投资项目可行性研究指南(试用版)》
7、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
8、《房地产开发项目经济评价方法》,建设部建标[2000]205号
三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容
本研究报告对某某大学城项目进行可行性研究,某某大学城项目规划范围见下图:
本报告主要研究范围:
1、市场分析
2、建设内容及规模
3、建设条件
4、工程技术方案
5、投资估算与资金筹措
6、经济评价
四、项目主要结论及经济技术指标
1、项目主要结论
经测算,项目建设将取得良好的经济效益和社会效益,本项目经济效益较好,税后投资收益为13.93亿元,投资回报率为350.92%,年投资回报率为70.18%。
从经济评价上,本项目是可行的。
2、项目建议
作为土地一级开发项目,需要有国资参与,可与政府组建合资公司,建议项目收益企业占70%,政府占30%。
随着本项目的开发推动和时间的延续,同时考虑某某房地产市场现状,建议部分核心地块采取一、二级联动开发的模式进行。
,获取更高的投资回报。
依据国际、国内市场上相关项目招商运作的经验模式,鉴于某某大学城项目所拥有的较大升值潜力,如有合作伙伴加入共同开发,建议公司采取溢价转让或溢价增资扩股的方式转让股份。
二、项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
某省政府、某某市政府提出区域发展要求,大学城各高校3年内建成并进驻。
为充分发挥大学城的辐射作用,着力打造大学经济区,某某市某某区政府提出建设大学新城的概念,项目区域的控制性详细规划近期已经通过审批。
二、项目建设必要性
1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分
《某某高校聚集区控制性详细规划》、《某某市某某城市组团控制性详细规划》近期已审批通过,规划将某某打造成为集教育文化、休闲度假、生态居住为一体的生态型、园林型、智能型、文化型特色的城市新区,某某大学新城位于区域规划的核心区域,是区域发展的重要组成部分。
项目的建设将有助于区域规划建设的整体实施。
2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用
某某大学新城的建设,初步预计土地一级开发投资50亿元,同时带动房地产投资超过900亿元以上,聚集常驻人口超过15万人。
同时项目建设还将对房地产相关产业起到积极的带动作用,此外,项目建设将改善地区生态环境、居住环境、交通状况、增加就业,进一步优化区域的产业结构,对区域经济的可持续发展起到重要的作用。
3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用
某某大学新城位于“大学经济区”的核心位置,项目的开发建设是某某市某某大学经济区的重要环节,对于合理配置和集聚高等教育资源,促进高等教育事业发展,强化某某文化旅游功能,优化产业结构,推动某某生态文明城市建设,具有十分积极的推动作用。
4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础,加快“大学经济区”发展步伐
《意见》明确提到,为解决高等学校在中心城区布局过于集中,地域分布不尽合理的问题,某某市将用5年左右时间,建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区,今后市规划部门在规划审批时将严格把关,在聚集区范围外不再审批高校新增建设用地规划。
“大学经济区”将依托高校聚集区、环城铁路、城市轻轨、环城高速公路等重大基础设施和项目的建设作为突破口,依托自身及周边的优势条件,发展大学城经济。
某某大学新城项目作为某某大学经济区的核心组成部分,其建设将为构建某某大学经济区的战略设想打下坚实的基础,极大加快“大学经济区”发展的步伐。
5、项目建设将取得良好的社会和经济效益
某某大学城依托自身及周边的优势条件,充分发挥大学城的辐射作用,带动周边经济的可持续发展。
项目建成后,将形成支撑区域经济的重要增长极,这一“增长极”的建成,不仅因其区域内部产业的集中所产生的内在规模经济效益,还将由于基础设施的建设,金融、信息、电信等服务设施的完善,使整个区域经济和有关区域共同受益,进而产生外在规模经济效益,同时可增加就业。
由此可见,项目建设将取得良好的社会效益和经济效益。
三、市场分析
一、某省经济发展背景
1、概述
某省简称黔或贵,位于中国的西南部,靠近东南沿海和长江中游地区,属于浅内陆位置。
全省北与四川、重庆相连,东连湖南,南接广西,西邻云南,是西南的交通枢纽和通向东南沿海最近的通道,土地总面积17.6万平方公里,气候温暖湿润,属亚热带湿润季风气候区。
,气温变化小,冬暖夏凉,气候宜人。
2007年末某省常住总人口(常住一年及一年以上常住不少于一年)达到3975.48万人,其中少数民族占38.9%。
全省共有49个民族,其中人口超过10万的民族有汉族、苗族、布依族、侗族、土家族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族。
下辖4个地级市,2个地区,3个自治州,9个市辖区,9个县级市,56个县,11个自治县,2个特区。
2、某省经济发展状况
某省的经济支柱产业是电力、煤及煤化工、有色金属、旅游、铝及铝加工、烟、酒、民族制药等。
2008年全省生产总值为3333.4亿元,较上年同比增长10.2%;
财政总收入和一般预算收入分别达到674.56亿元和349.53亿元,较上年同比增长21.1%和22.6%;
社会固定资产投资完成1858.32亿元,较上年同比增长24.8%,社会消费品零售总额为1015亿元,较上年同比增长23.5%;
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到11740元和2780元左右,比上年分别提高1062元和406元,扣除物价因素后实际分别增长2%左右和8%以上.。
进出口总额达到34.5亿美元,增长52%,引进省外到位资金500亿元,较上年同比增长24.7%。
在2008年发展基础上,2009年全省国民经济和社会发展的主要预期目标是:
(1)生产总值增长8%左右;
(2)全社会固定资产投资增长16%以上;
(3)社会消费品零售总额增长13%;
(4)一般预算收入增长10%;
(5)城镇居民人均可支配收入实际增长7%,农民人均纯收入实际增长6%;
(6)城镇新增就业18万人,城镇登记失业率控制在4.5%以内;
(7)人口自然增长
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