北京项目住宅工程分户验收方案Word格式文档下载.docx

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1.11《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002版

1.12*************************公司规范（2007）

1.13作业指导书（工程类）（2005）

1.14程序文件（2005）

2、工程概况

本工程位于******************，总建筑面积0000000㎡。

工程由0、0、0、0、0、0、0、0#楼、****、******、***********及**********楼组成。

住宅部分结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，配体部分为框架结构。

0、0、0、0、0#楼建筑形态为南北向1梯3户高层住宅楼；

0、0#楼建筑形态为东西向2梯4户型连塔式高层住宅楼；

0#楼建筑形态为东西向1梯4户高层住宅楼；

住宅楼地下一层为设备夹层，局部为机电用房；

除0、0、0#楼（仅有地下一层设备夹层）外，其余各栋楼地下二层为人防；

************为地下建筑；

****为配套商业多层公共建筑；

***********为多层托幼建筑；

3、准备工作

3.1、技术准备

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施方案的学习。

3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

3.2、资料准备

3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。

3.2.2、分户验收填写的表格和资料。

3.3、成立分户验收领导小组

施工单位分户验收领导小组：

组长：

（*****）

副组长：

***********************

组员：

***************************************************************************************

4、分户验收的目的及内容、要求

4.1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

4.3、分户验收相关要求

4.3.1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。

同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。

观感检查项目应通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。

根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：

住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。

4.3.5、检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。

主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。

其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。

4.3.6、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

4.3.7、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。

必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

4.3.8、当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

4.3.9、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.3.10、分户验收合格的相关规定：

①施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。

②工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。

③每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。

④每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。

⑤按照相关文件规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。

⑥建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。

4.3.11、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

4.4、分户验收的内容

4.4.1依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。

并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，住宅工程分户检验批项目涉及58项。

其中，初装修涉及20项。

根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别及项目检验批表格如下：

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录

1-02砖砌体（混水）工程质量分户验收记录

（二）门窗安装质量

2-02塑料门窗安装质量分户验收记录表

2-03木门窗安装质量分户验收记录表

2-04特种门安装质量分户验收记录表

2-05钢门窗安装质量分户验收记录表

2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表

（三）墙面、地面和顶棚面层质量

3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表

3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表

3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表

3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表

3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表

3-08地面砖面层质量分户验收记录表

3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表

3-15地面找平层质量分户验收记录表

3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表

（四）防水工程质量

4-01地面隔离层质量分户验收记录表

（八）其他分户检查内容

8-03护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表

主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。

竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，对涉及到各套住宅户内和公共部位的工程观感质量、使用功能质量及主要部位的净尺寸作为主要检查验收项目。

包括：

建筑结构外观尺寸偏差；

门窗安装质量；

地面、墙面和顶棚面层质量；

防水工程质量；

采暖、制冷、通风系统安装质量；

给水系统安装质量；

室内电气工程安装质量等其他规定、标准中要求分户检查的内容。

4.4.2、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。

4.5、住宅分户验收公共部位划分及规定：

4.5.1、划分原则：

因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位；

4.5.2、部位划分：

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下室；

4.5.3、检验批划分：

走廊部分按楼层划分，地下室宜按防火划分（土建）；

4.5.4、验收项目及确定：

按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。

分户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

实测项目每户抽查3间；

建筑门窗，除高层外，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；

高层建筑每户抽查不得少于6樘，不足时全数抽查；

特种门每户抽查10樘，不足时全数检查；

地面隔离层每户抽查4间，不足时全数检查。

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），宜按每一层楼划分一个检验批；

地下室宜按每一防火分区，划分一个检验批。

土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域。

在上述区域和地下室车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。

4.6、分户验收的组织：

4.6.1建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人。

具体工作包括：

4.6.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

4.6.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。

4.6.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

4.6.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.6.2、施工单位责任：

4.6.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：

a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

4.6.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.6.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收