湖北省土地管理基础与法规农用地开发整理复垦管理模拟试题Word文档格式.docx
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4、房地产项目的质量控制特点,包括__。
A.全面性
B.及时性
C.阶段性
D.分散性
E.主动性
5、下列关于会计要素中的负债,说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务,那么,负债就可以理解为企业的权利。
B.负债是由于过去的交易、事项引起的,企业当前所承担的义务。
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。
6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法
7、会计核算的基本前提包括__。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计监督
D.会计分期
E.资金流入
8、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证对工业区位的影响。
【2007年考试真题】
距离
原料产地
运输费
原料费用
9、下列指标中,()为数量指标。
A.房地产投资额
B.建筑密度
C.人均住房面积
D.楼面地价
10、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
11、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
交易底价
课税价格
使用权价格
租赁权价格
12、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A.土地被征用时
B.评估基准日
C.相关文件的颁布时
D.土地进行开发时
13、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定,规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】
5
7
9
11
土地
14、地震烈度在__度以上的地区,不宜作为城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
15、征用农田承包户的土地,承包期限在10年以上的,农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。
A.50%
B.80%
C.90%
D.300%
16、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元,且税后每股利润的年增长率为2%,一年银行定期存款利率为7%,那么根据该公司的税后利润,该公司的股票估价约为.【2007年考试真题】
6元
8元
12元
16元
土地
17、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是__。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
18、下列选项中,()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性&
nbsp;
B.土地供应计划&
C.土地需求&
D.土地利用规划
19、长期股票投资在取得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2004年考试真题】
经纪人佣金
购买股票前已宣告发放的股利
税金
手续费
20、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A.抵押权
B.地役权
C.耕作权
D.出租权
21、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
会计主体
会计分期
持续经营
货币计量
22、在估价中.土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
23、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括.(单选)(2002年真题)
职工工资
改扩建费用
房屋火灾保险
维修费用
合法性
24、采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正.若协议出让价为300元/㎡,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为元/㎡。
286
324
354
414
时间因素
25、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上),并按一定的比例尺缩绘到图纸上,这种图称为。
地形图
地籍图
房产图
房产分户图
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、关于我国的城镇基准地价,下列说法中正确的是()。
A.由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
2、下列关于还原利率的说法正确的是。
土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
对于投资风险大的房地产项目,其还原利率一般偏低
从理论上讲,还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
农村社会经济发展水平
3、根据《刑法》规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,下列有关刑事责任,正确的是。
情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的,处五年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的,处七年以上有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
4、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城乡规划法》
D.《建筑法》
E.《物权法》
5、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A.辨证
B.针对性
C.潜在适宜性
D.实践性
6、基本农田保护责任书中的内容包括等。
【2008年考试真题】
基本农田的面积、地块
各类有机质含量
基本农田的地力等级
当事人的权利与义务
奖励与处罚
7、下列有关土地估价业务受理的正确做法是()。
A.经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
8、商品的需求分为。
个人需求
消费需求
市场需求
供给需求
企业需求
9、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是。
低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
高收入者有较高的自有住宅比率,与之相应的是租房者的收入水平略低
家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
10、采用剩余法评估地价时,一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.假设开发法
D.收益还原法
11、通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动起点时的金额称为__。
A.时值
B.点值
C.现值
D.未来值
12、按建筑物承重结构体系分类的有。
排架结构
钢结构
筒体结构
剪力墙结构
木结构
13、从成因上来划分,可以把岩石分为__。
A.沉积岩
B.岩浆岩
C.火成岩
D.质地岩
E.变质岩
14、资本主义的基本地租形式是。
矿山地租
绝对地租
契约地租
垄断地租
级差地租
15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成
已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书
经国有土地所有者代表同意
租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押
租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押
16、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后,且工作人员为致害行为时有__。
A.故意或重大过失
B.故意或过错
C.责任或过错
D.故意或一般过失
17、为了加强土地价格宏观调控,国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价,这一措施的主要作用包括等。
防止地方政府随意压低地价
提高土地开发程度
便于土地使用者了解地价优惠政策
增加土地出让的透明度和社会监督力度
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
18、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。
A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地起建住宅
E.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
19、估价资料的收集要求。
合法
详细
准确
及时
完整
20、亚当·
斯密认为,地租是。
【2002年考试真题】
为使用土地而支付的价格
用于改良土地的资本的收益
土地所有权的报酬
一种垄断价格
由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分
21、在下列选项中,__不应列入建筑安装工程费用中。
A.直接费
B.建设单位管理费
C.现场管理费
D.利润及税金
22、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。
A.土地使用权
B.土地租赁权
C.永佃权
D.地上权
23、由于不动产的位置等特点,使得在评估过程中往
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