工程项目投资与融资第3章-讲稿文档格式.docx
- 文档编号:14566297
- 上传时间:2022-10-23
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:56.09KB
工程项目投资与融资第3章-讲稿文档格式.docx
《工程项目投资与融资第3章-讲稿文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程项目投资与融资第3章-讲稿文档格式.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
或叫“详细可行性研究”或者“最终可行性研究”。
投资估算误差范围控制在10%。
(四)项目评估与决策:
由咨询机构和专家对可行性研究进行审核,做出最终的投资决策。
P3end
P4start
二、可行性研究的主要内容
可行性研究的内容可归纳为市场研究、技术研究和效益研究三个方面,它们分别从项目建设的必要性、技术上的可行性、经济上的合理性角度给出相应的研究结论。
可行性研究报告的具体内容包括:
(一)市场预测
市场预测的研究内容主要有:
1.市场现状调查
2.资源条件评价
3.建设规模与产品方案研究
4.场址选择
P4end
P5start
5.技术方案、设备方案和工程方案
6.原材料燃料供应
7.总图运输与公用辅助工程
8.环境影响评价
9.劳动安全卫生与消防
10.组织机构与人力资源配置
11.项目实施进度
P5end
P6start
12.投资估算
13.融资方案
14.财务评价
15.国民经济评价
16.社会评价
17.风险评价
18.研究结论与建议
P6end
P7start
第二节项目投资估算
v一、建设投资估算
什么是投资估算:
投资估算是指在建设项目整个投资决策过程中,依据已有的资料,运用一定方法和手段,对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。
P7end
P8start
投资估算的作用:
1﹑项目建议书阶段的投资估算,是多方案比选,优化设计,合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划,规模起参考作用,从经济上判断项目是否应列入投资计划。
2﹑项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,是正确评价建设项目投资合理性,分析投资效益,为项目决策提供依据的基础。
当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。
P8end
P9start
3﹑项目投资估算对工程设计概算起控制作用,它为设计提供了经济依据和投资限额,设计概算不得突破批准的投资估算额。
投资估算一经确定,即成为限额设计的依据,用以对各设计专业实行投资切块分配,作为控制和指导设计的尺度或标准;
4﹑项目投资估算是进行工程设计招标,优选设计方案的依据。
5﹑项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。
P9end
P10start
投资估算编制的原则
投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容,是经济效益评价的基础,是项目决策的重要依据。
估算质量如何,将决定着项目能否纳入投资建设计划。
因此,在编制投资估算时应符合下列原则:
(一)实事求是的原则
(二)从实际出发,深入开展调查研究,掌握第一手资料,不能弄虚作假。
(三)合理利用资源,效益最高的原则:
市场经济环境中,利用有限经费,有限的资源,尽可能满足需要。
P10end
P11start
(四)尽量做到快,准的原则:
一般投资估算误差都比较大。
通过艰苦细致的工作,加强研究,积累的资料,尽量做到又快,又准拿出项目的投资估算。
(五)适应高科技发展的原则:
从编制投资估算角度出发,在资料收集,信息储存,处理,使用以及编制方法选择和编制过程应逐步实现计算机化,网络化。
P11end
P12start
投资估算编制的依据
1﹑项目建议书(或建设规划),可行性研究报告(或设计任务书),方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,其中包括文字说明和图纸)
2﹑投资估算指标,概算指标,技术经济指标。
3﹑造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)
4﹑类似工程造价。
5﹑设计参数,包括各种建筑面积指标,能源消耗指标等
6﹑相关定额及其定额单价。
7﹑当地材料,设备预算价格及市场价格(包括设备,材料价格,专业分包报价等)
8﹑当地建筑工程取费标准,如措施费,企业管理费,规费,利润,税金以及与建设有关的其他费用标准等。
9﹑当地历年,历季调价系数及材料差价计算办法等。
10﹑现场情况,如地理位置,地质条件,交通,供水,供电条件等。
11﹑其他经验参考数据,如材料,设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等。
P12end
P13start
投资估算编制的程序
不同类型的工程项目可选用不同的投资估算方法,不同的投资估算方法有不同的投资估算编制程序。
现从工程项目费用组成考虑,介绍一般较为常用的投资估算编制程序:
1﹑熟悉工程项目的特点,组成,内容和规模等;
1、建设项目
指在一个总体范围内,由一个或几个单项工程组成,经济上实行独立核算,行政上实行统一管理,并具有法人资格的建设单位。
例:
一所学校、一个工厂等。
2、单项工程
是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,能够独立组织施工,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。
3、单位工程
指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益,但具有独立设计,能够独立组织施工的工程。
土建、电器照明、给水排水等。
4、分部工程
按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同划分。
基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。
5、分项工程
按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。
砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类,其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。
分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。
2﹑收集有关资料,数据和估算指标等;
3﹑选择相应的投资估算方法;
4﹑估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量;
5﹑进行单项工程的投资估算;
6﹑进行附属工程的投资估算;
7﹑进行工程建设其他费用的估算;
8﹑进行预备费用的估算;
9﹑计算固定资产投资方向调节税;
10﹑计算贷款利息;
11﹑汇总工程项目投资估算总额;
12﹑检查,调整不适当的费用,确定工程项目的投资估算总额;
13﹑估算工程项目主要材料,设备及需用量。
P15start
建设投资估算应该在给定的建设规模、产品方案、工程技术方案的基础上估算项目建设所需要的费用。
建设投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)+工程建设其他费用+预备费(基本预备费和涨价预备费)组成。
按照费用的归集形式建设投资可按概算法和形成资产法进行分类。
根据项目前期研究的不同阶段对投资估算精度的要求、行业特点和相关规定,可以选用相应的(不同的)投资估算方法。
估算的内容和深度应满足项目不同阶段的要求,并为融资决策提供基础。
P15end
P16start
工程概算法是目前国内应用较广泛的一种方法。
其大致如下:
(1)建筑工程投资:
根据工程项目结构特征一览表,套用概算指标或大指标(每平方米建筑面积造价指标)进行计算。
(2)设备投资:
标准设备按交货价格计算;
非标准设备按非标准指标估算;
国外进口设备按离岸价加海运费、海上保险费、关税、增值税及外贸和银行手续费等来计算;
设备运杂费岸各部委、省、市、自治区规定的运杂费率计算;
工具及器具费按占设备原价的百分比计算。
(3)其他费用:
按主管部委、省、市、自治区的取费标准或按建筑工程费用的百分比计算。
(4)预备费用:
按建筑工程、设备投资和其他费用之和的一定百分比计算,一般取上述之和的5%~8%。
按照概算法,建设投资估算应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,见表3-1;
P18start
按照形成资产法,建设投资估算应包括固定资产费用(含工程费用、固定资产其他费用)、无形资产费用、其他资产费用和预备费,见表3-2。
P21start
(二)建设投资估算的编制方法
1.资金周转率法
资金周转率
反映资金周转速度的指标。
企业资金(包括固定资金和流动资金)在生产经营过程中不间断地循环周转,从而使企业取得销售收入。
企业用尽可能少的资金占用,取得尽可能多的销售收入,说明资金周转速度快,资金利用效果好。
资金周转速度可以用资金在一定时期内的周转次数表示,也可以用资金周转一次所需天数表示。
其计算公式如下:
例如,企业一年的销售收入总额为4000万元,按年平均占用的固定资产(原值)和流动资金总额为2000万元,即每年周转2次,每次周转需要180天。
加快资金周转,可以节约资金。
在一定的生产规模和销售收入的情况下,把资金周转资金周转率提高一倍,就可以节约一半的资金
这种方法比较简便,计算速度快,但精确度较低,适用于规划阶段或项目建议书阶段的投资估算。
不同性质的工厂和车间的资金周转率不同,但类似的项目有着类似的资金周转率,例如化工企业的资金周转率近似1.0,
P21end
P22start
2.生产能力指数法
这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力,以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额,计算公式为:
式中C1––––已建成类似工程项目或装置的投资额;
C2––––拟建工程项目或装置的投资额;
A1––––已建成类似工程项目或装置的生产能力;
A2––––拟建工程项目或装置的生产能力;
f––––不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;
n––––生产能力指数,n≤1。
P22end
P23start
生产能力指数法的注意事项
运用这种方法估算项目投资的重要条件,是要有合理的生产能力指数。
1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大,生产规模比值在0.5—2之间,则指数n的取值近似为1;
2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍,且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则n取值约在0.6—0.7之间;
3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍,且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时,则n取值为0.8—0.9之间。
采用生产能力指数法,计算简单、速度快;
但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。
P23end
P24start
生产能力指数法的举例
[例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元,现有一年产70万吨乙烯的装置,工程条件与上述装置类似,试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0.6,CF=1.2)。
[解答]:
根据公式,则有:
拟建项目的投资额
=(万元)
采用此法估算投资,计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差就会增大。
P24end
P25tart
3.设备费用百分比估
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程项目 投资 融资 讲稿