建筑工厂化与BIM业务研发及产业化项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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三、项目实施的可行性5

1、项目建设符合国家产业政策支持方向，符合行业发展趋势5

2、公司技术创新能力较强，为项目建设及推进奠定了基础6

3、公司服务体系完善，与下游关系紧密，具有很强的市场开拓能力6

四、项目建设方案7

1、项目整体规划7

（1）研究中心7

（2）实验中心8

（3）试验工场9

2、项目研发安排9

3、项目人员10

五、项目投资概算11

六、项目实施进度安排11

七、项目软硬件设备投资概算12

八、项目经济效益分析14

一、项目概况

本项目建设期为三年，总投资为6,822.62万元。

本项目包含两个子项目，分别为：

建筑工厂化业务研发及产业化项目，投资额为2,335.43万元；

BIM业务研发及产业化项目，投资额为4,487.19万元。

本项目拟将筑博技术建设成为公司新技术的储备基地，产业化测试及实施基地，以及引进技术的消化吸收和创新基地。

项目建成后筑博技术将具有国际先进的建筑工厂化及BIM业务的研发、实施水平。

二、项目实施的必要性

1、建筑工厂化、BIM是行业发展的趋势，项目的实施是紧跟行业发展步伐的需要

建筑工厂化能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化，是实现建筑业的可持续发展的新型建筑生产方式；

BIM技术可实现数字化模型构建、模拟数据分析、计算机辅助施工等多项功能，使建设项目信息在规划、设计、建造和运营维护全过程充分共享、无损传递，是一种基于计算机应用的新型建筑设计技术。

随着建筑设计行业的技术改进和不断创新，建筑工厂化和BIM业务已成为行业未来发展的趋势，大力发展建筑工厂化和BIM业务是公司顺应趋势，紧跟市场发展步伐的需要。

2、建筑工厂化与BIM业务市场潜力巨大，有望成为公司未来利润增长的重要来源

建筑行业传统的“人海战术”式生产组织方式，采用现场施工、现场砌筑、人随项目走的习惯性做法，施工作业效率普遍较低、环境污染问题严重，极大地影响了建筑企业的盈利能力，也不符合当今世界“节能减碳”、“绿色环保”的发展要求。

为了扭转这种被动局面，提升我国建筑业整体发展质量和可持续发展能力，国内众多有远见的建筑企业开始借鉴国际先进企业的成功经验，纷纷开展工厂化生产，比如万科早在其2013年年报中提出了“2014年计划实现主流产品预制混泥土外墙达到20%，装配式内墙占比达到60%”的发展目标。

预计未来几年，建筑工厂化业务将迎来爆发式增长。

国外部分发达国家的BIM技术研究和应用较为成熟，美国、英国、新加坡等国家已经推出了相关的推广计划，甚至是强制采用方案。

目前，BIM在我国尚处于起步阶段，但发展极为迅速。

奥运会、世博会、上海中心大厦等部分标志性建筑均已采用BIM技术，部分创新意识较强的一线开发商也在实验性推广BIM技术，距离BIM技术在国内大规模运用已经不再遥远。

建筑工厂化与BIM业务市场潜力巨大，且因其技术门槛较高，市场竞争较小，行业利润率处于较高水平，率先掌握核心技术的公司将会在激烈的市场竞争中掌握主动权，享受行业高速发展的成果。

发展建筑工厂化与BIM业务，有望成为公司未来利润增长的重要来源，是公司保持竞争优势，赢得未来的关键。

3、发展建筑工厂化和BIM完善了公司价值链，使公司业务间更具协同效应

建筑工厂化不仅给公司创造了更多的价值，而且通过工厂化精准的细节质量控制，以及组建整个模块时严格的规范化操作，能够极大地提升建筑产品的整体品质，减少建成后因质量纰漏产生的构筑物缺陷和大额维修费用，提高客户满意度，从而增强公司的业务承揽能力。

而BIM业务则解决了协同设计问题，大幅度减少了设计过程中的“错漏碰缺”，降低了项目设计及建设变更成本。

因此，发展建筑工厂化和BIM对于完善公司价值链，发挥公司业务间的协调性具有重要意义。

三、项目实施的可行性

1、项目建设符合国家产业政策支持方向，符合行业发展趋势

建筑工厂化和BIM完全符合国家相关产业政策。

“建筑业走向工厂化”是响应国家“节能低碳”、契合产业“绿色环保”、“可持续发展”等发展主题的需要，在节能、节水、节地、节材，减少污染，保护环境方面具有明显的优势，是建筑行业发展的方向；

BIM技术能够有效解决协同设计问题，减少设计过程中的“错漏碰缺”，降低项目建设成本，在项目的设计、施工、销售、运营过程中都能发挥重要的作用，BIM技术的应用和推广已成为行业发展规划的重要内容。

2、公司技术创新能力较强，为项目建设及推进奠定了基础

围绕建筑设计发展的关键技术和热点、难点，公司开展了大量的基础和应用的研发工作，在建筑工作化、BIM等新型技术的研究领域取得了一系列成果，并具备了较为成熟的应用能力。

建筑工厂化设计方面，公司掌握了预制凸窗设计、预制外墙设计、预制装饰柱的设计、预制叠合阳台的设计、全预制空调板的设计、预制楼梯的设计等一系列相关技术，并凭借在上述技术领域的研发、应用优势，与万科建立了密切的合作，共同完成了多个建筑工厂化项目。

在BIM方面，公司成功将BIM技术应用于工程量统计、建筑设计协同、建筑预制构件设计、建筑性能分拆和能耗分拆等节能建筑设计等技术领域，为项目建设在技术上提供保障。

3、公司服务体系完善，与下游关系紧密，具有很强的市场开拓能力

公司业务服务体系完整，在建筑工厂化方面，本公司不仅能够提供建筑工厂化的设计，还与万科、中建四局合资设立广东中建，为工厂化建筑提供高品质的PC件，确保建筑质量；

在BIM方面，公司不仅能在设计阶段减少“错漏碰缺”，还能利用BIM在施工、销售、运行阶段给开发商和业主提供帮助。

这种完整的服务体系对市场开拓具有重要意义。

同时，公司一直与万科、保利地产等众多下游地产开发商保持着稳定、良好的合作关系，为建筑工厂化与BIM业务的市场推广创造了有利的条件。

公司在开展建筑工厂化和BIM业务前做了大量的准备工作，做过充分的论证与调研，以保证项目建设在理论、实践上具有可行性。

同时，公司建筑工厂化与BIM相关的人员、技术储备充足，具备开展建筑工厂化与BIM业务的条件。

四、项目建设方案

1、项目整体规划

建筑工厂化及BIM业务研发和产业化项目的建设期为三年，由筑博技术负责实施。

主要投资包括：

办公场所的租赁和装修、软硬件设备投资、研发经费投入等。

项目完成后，筑博技术将建成建筑工厂化及BIM业务研发中心，包括一个研究中心、一个实验中心和一个试验工场。

（1）研究中心

以新兴建筑设计技术为研发方向，主要由工厂化技术研究中心和BIM建筑智能化研发中心组成。

工厂化技术研究中心：

主要负责工厂化建筑的设计及其咨询工作；

BIM建筑智能化研究中心：

负责公司BIM技术管理及质量管理，制定公司BIM重大技术措施或标准，组织参与产品质量检查工作；

负责有关BIM业务的工作或技术支持；

负责推进有关BIM的在建筑智能方面新技术的运用，推广新产品的实施工作。

（2）实验中心

包括节能实验室、耐候实验室、结构实验室、声学实验室和材料实验室，实验中心的设置以提高公司的设计水平，快速吸收国际领先的设计理念、新材料、新工艺等为目的。

节能实验室：

对门窗等建筑构件的节能性进行分析和优化；

耐候实验室：

模拟建筑各种材料夏季墙面经高温日晒后突降暴雨和冬夏年温度的反复作用，对大尺寸的外保温隔热墙体进行的加速气候老化试验；

结构实验室：

建筑各构件的应力应变和承载能力检测；

声学实验室：

模拟各种理想声场条件，进行各项参数测量的专用实验室，用以研究声波传播的规律和建筑材料、建筑结构、建筑部件的吸声、隔声和消声性能。

材料实验室：

水泥、砂石、混凝土、防水材料等建筑材料的性能检测，以及水泥混凝、砂浆配合比设计。

（3）试验工场

包括PC试验工场、木工试验工场、金工试验工场，分别通过对各种PC预制构件、木工预制构件、金工预制构件进行试生产，保证设计的合理性，加强与预制构件厂商的配合，保证工程质量。

2、项目研发安排

建筑工厂化与BIM业务研发及产业化项目完成后，将实施以下研发课题：

3、项目人员

根据公司业务运营经验推算，本项目需要人员类型及人数如下表所示：

五、项目投资概算

本项目投资金额总额为人民币6,822.62万元。

项目投资及具体资金使用计划如下所示：

六、项目实施进度安排

本项目计划三年内建设完成。

办公楼计划通过租赁方式获得，办公楼租赁和装修、研发中心建设、软硬件设备购置、人才引进、招聘和培训、研发投入、开展设计业务等各阶段性目标完成进度如下表：

七、项目软硬件设备投资概算

八、项目经济效益分析

本项目计算期为10年，其中，建设期3年。

本项目将在一年内开始营业，计划从项目启动当年开始实现产出，本项目建设完毕后预计年均营业收入可达10,315万元。

经测算，项目的内部收益率税后可达29.47%（税前为36.14%）。

本项目所得税后的静态投资回收期为5.23年，税后平均总投资净利率为16.54%（按照T5-T10年平均净利润计算）。