资产评估报告与档案.docx
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资产评估报告与档案
知识点:
资产评估报告概述★★
【例题·单选题】下列关于资产评估报告及规范要求的说法中,错误的是( )。
A.由资产评估专业人员对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具资产评估报告
B.资产评估报告应按照一定格式和内容进行编写,反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本信息
C.《资产评估执业准则——资产评估报告》主要是从基本遵循、报告内容、出具要求等方面对评估报告进行规范
D.《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》是从国有资产评估报告的基本内容与格式方面,对评估报告的标题、文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明,以及出具与装订等进行规范
『正确答案』A
『答案解析』资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,根据委托履行必要的评估程序后,由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
【例题·单选题】按资产评估对象,资产评估报告可分为( )。
A.法定评估业务评估报告和非法定评估业务评估报告
B.整体资产评估报告和单项资产评估报告
C.评估报告和限制型评估报告
D.现时性评估报告、追溯性评估报告和预测性评估报告
『正确答案』B
『答案解析』选项A,属于按法律定位划分;选项C,属于按报告的繁简程度划分,也可划分为文字叙述型评估报告和表格型评估报告;选项D,属于按评估基准日划分。
【例题·单选题】下列关于评估报告分类的说法中,错误的是( )。
A.国有资产业务评估报告涉及的评估业务不仅包括国有单位相关经济行为涉及的国有资产评估,还包括国有单位相关经济行为涉及的非国有资产评估
B.一般情况下,整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产,也包括负债和股东权益(所有者权益),而单项资产评估报告一般不考虑负债
C.我国资产评估准则规定资产评估报告按繁简程度划分为评估报告和限制型评估报告
D.国有资产业务评估报告由标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成,较非国有资产业务资产评估增加了评估说明
『正确答案』C
『答案解析』我国资产评估准则明确了资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定,但没有规定资产评估报告按繁简程度划分的具体类型。
【例题·单选题】下列关于国有资产业务评估报告与非国有资产业务评估报告的说法中,错误的是( )。
A.非国有资产业务评估报告按照《资产评估执业准则——资产评估报告》的要求编制出具
B.国有资产业务评估报告由标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表构成
C.国有资产评估报告的声明、摘要、正文、附件在涵盖非国有资产业务资产评估报告相应内容的基础上增加了延伸和细化要求
D.对于《资产评估执业准则——资产评估报告》仅在附件中提及的“资产评估汇总表”,国有资产评估报告指南设专节进行了具体规范
『正确答案』B
『答案解析』国有资产业务评估报告由标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成,较非国有资产业务资产评估增加了评估说明。
【例题·单选题】下列关于资产评估报告基本要求的说法中,错误的是( )。
A.如果无法判断程序受限对评估结论影响程度的,应当在资产评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
B.资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章
C.资产评估报告应当使用中文撰写,需要同时出具中外文资产评估报告的,以中文资产评估报告为准
D.评估结论反映评估基准日的价值判断,仅在评估基准日成立
『正确答案』A
『答案解析』因法律法规规定、客观条件限制,无法或者不能完全履行资产评估基本程序,经采取措施弥补程序缺失,且未对评估结论产生重大影响的,可以出具资产评估报告,但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的,不应出具资产评估报告。
知识点:
资产评估报告的基本内容★★★
【例题·多选题】资产评估报告封面标示的内容包括( )。
A.“本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”
B.评估报告的标题、文号、册数(包括装订总册数、装订册序号)
C.声明
D.评估机构名称
E.资产评估报告日
『正确答案』ABDE
『答案解析』选项C,属于资产评估报告的内容。
【例题·单选题】下列关于资产评估报告有关内容的说法中,错误的是( )。
A.根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》,资产评估报告的内容包括:
标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件
B.资产评估机构及其资产评估专业人员可以参照评估报告准则执行与估算相关的其他业务,并以“评估报告”标题出具评估报告
C.资产评估报告标题的格式是“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”
D.资产评估报告的文号应包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号
『正确答案』B
『答案解析』资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时,虽然可以参照评估报告准则出具相关报告,但此类报告并不是评估报告,不得以“评估报告”标题出具,以免给委托人和报告使用人造成误解。
只有符合“资产评估报告”定义的评估报告,才能以“评估报告”标题出具。
【例题·多选题】下列各项中,属于资产评估报告正文部分内容的有( )。
A.特别事项说明
B.委托人和其他相关当事人的承诺函
C.评估依据
D.资产评估报告使用限制说明
E.评估明细表
『正确答案』ACD
『答案解析』选项BE,属于评估报告附件部分的内容。
评估报告正文:
(1)委托人及其他资产评估报告使用人
(2)评估目的
(3)评估对象和范围
(4)价值类型
(5)评估基准日
(6)评估依据
(7)评估方法
(8)评估程序实施过程和情况
(9)评估假设
(10)评估结论
(11)特别事项说明
(12)资产评估报告使用限制说明
(13)资产评估报告日
(14)资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
【例题·单选题】下列关于资产评估报告正文相关内容的说法中,错误的是( )。
A.在正文中应当阐明委托人和其他评估报告使用人的身份,包括名称或类型
B.为了更好地满足委托人的评估需求,资产评估报告中可以同时体现多个评估目的
C.资产评估专业人员应当在评估报告中说明如果评估报告所披露的评估假设不成立,将对评估结论产生重大影响
D.资产评估报告日通常为评估结论形成的日期,可以不同于资产评估报告的签署日
『正确答案』B
『答案解析』资产评估报告载明的评估目的应当唯一,有利于评估结论有效服务于评估目的。
【例题·单选题】下列关于资产评估报告评估结论的说法中,错误的是( )。
A.评估结论可以是确定的数值、区间值或其他形式的专业意见
B.涉及国有资产的企业价值评估项目,采用多种评估方法进行评估的,应采用算术平均或加权平均等数学方法综合得出评估结论
C.国务院国资委产权管理局编著的《投资价值评估》认为投资价值可以采用数值区间,或者以不高于或者不低于某数值的方式加以表述
D.中国资产评估协会发布的《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》提出,金融企业首次公开发行股票上市时所进行的资产评估,评估结论可以采用区间值形式
『正确答案』B
『答案解析』
(1)在实务中得到“确定”的数值通常可以采用以下方式:
①采用两种以上评估方法的,选择其中相对合理方法的结果作为评估结论,例如涉及国有资产的企业价值评估项目,要求在所采用的评估方法中选择其中一种方法的评估结果;②对不同方法的评估结果采用算术平均、加权平均、求取中位数等数学方法综合得出评估结论,例如土地使用权、房地产等单项资产评估业务对评估结论的确定。
(2)“其他形式”的评估结论,可以体现为与以前评估意见或数量基准(如课税价值、抵押价值)的关系(如不大于、不小于)。
【例题·多选题】资产评估报告附件包含的内容有( )。
A.评估对象所涉及的主要权属证明资料
B.资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件
C.资产评估汇总表或明细表
D.资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
E.重要的利用专家工作及相关报告情况
『正确答案』ABCD
『答案解析』评估报告附件:
(1)评估对象所涉及的主要权属证明资料
(2)委托人和其他相关当事人的承诺函
(3)资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件
(4)资产评估汇总表或明细表
(5)资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
(新增)实务中,通常还会将委托人和被评估单位法人营业执照、评估机构的营业执照复印件也作为评估报告的附件。
选项E,属于特别事项说明。
(1)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形。
(2)委托人未提供的其他关键资料情况。
(3)未决事项、法律纠纷等不确定因素。
(4)重要的利用专家工作及相关报告情况。
(5)重大期后事项。
(6)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况。
(7)其他需要说明的事项。
【例题·多选题】资产评估报告声明部分的内容通常包括( )。
A.评估程序实施过程和情况
B.评估报告编制的准则依据
C.评估报告使用要求和责任
D.评估主体对评估报告依法承担责任
E.评估方法和评估假设
『正确答案』BCD
『答案解析』选项AE,属于评估报告正文部分的内容。
评估报告声明:
(1)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
(2)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
(3)资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(4)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(5)资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
(6)资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
(7)其他需要声明的内容。
知识点:
国有资产评估报告的特殊要求★★★
【例题·多选题】下列关于国有资产评估报告的说法中,正确的有( )。
A.国有资产评估报告主要包括企业国有资产评估报告、金融企业国有资产评估报告、文化企业国有资产评估报告、行政事业单位国有资产评估报告等,依据《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》编制和出具
B.国有资产评估报告的声明、摘要、正文和评估明细表,应当由至少两名承办该评估业务
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