临沂市商业项目市场调研报告修模板.doc
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临沂市商业项目市场调研报告
第一部分:
临沂市概况
1.城市概况:
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊。
临沂地处东部沿海经济区核心城市北京至上海最短距离的中心位置,区位优势十分明显。
东靠青岛港、日照港、日照岚山港和连云港,属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴,处于山东和江苏两个经济大省的交界处,南北交汇,海陆兼济,发展空间广阔。
地跨东经117度24秒─119度11秒,北纬34度22秒─36度22秒,南北最大长距228公里,东西最大宽度161公里,总面积17184平方公里,人口1142万人,是山东省面积最大和人口最多的地级市。
临沂市是一个多民族聚居区。
全国第五次人口普查显示,有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族,除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。
市辖区人口达195.9万人。
中文名称:
临沂
面积:
1万7184平方公里
外文名称:
Linyi
人口:
1142万人
行政区类别:
地级市
方言:
临沂话
所属地区:
中国山东省
著名景点:
蒙山森林公园,银雀山汉墓竹简博物馆,王羲之故居
下辖地区:
兰山区
机场:
临沂飞机场
政府驻地:
兰山区
火车站:
临沂站,临沂北站
电话区号:
539
车牌代码:
鲁Q
邮政区码:
276000
特色小吃:
八宝豆豉,糁,煎饼
地理位置:
山东鲁南地区
城市别称:
临沂市古称琅琊、沂州,又称水城、书法城、兵法城、凤凰城;近年来随着经济的腾飞,又被称为商贸城、物流之都、小商品城。
城市定位:
具有国际知名度的现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、红色旅游城、鲁南制造业基地和区域性金融中心
市花市树:
沂州海棠;银杏2010年1月14日临沂市第十七届人大常委会第十四次会议第二次全体会议通过。
城市荣誉:
全国双拥模范城、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国市场名城、中国书法名城、中国地热城、全国社会治安综合治理优秀城市、全国文明先进城市、全国平安家庭创建活动先进市、中国书圣文化之乡、中国诸葛亮文化之乡全国卫生城市等。
2.行政区划及人口
临沂市现辖3区兰山、罗庄、河东;9县郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭,3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区。
共计180个乡镇办事处,7151个行政村,人口1142万人。
县区
面积(平方公里)
乡、镇、办事处(个)
行政村(个)
总人口(人)
户数(万户)
兰山
650.37
11
409
905825
25.51
罗庄
370.37
8
141
429330
14.25
河东
727.63
12
410
623509
18.04
郯城
1306.58
17
674
992423
26.23
苍山
1799.86
21
1056
1193914
31.60
莒南
1752
18
759
994857
34.48
沂水
2334.8
19
*1046
1111909
36.09
蒙阴
1601.6
11
465
533140
17.69
平邑
1824.79
16
728
995669
29.32
费县
1903.75
18
563
939775
28.61
沂南
1774.08
17
600
913750
30.24
临沭
1038.01
12
300
640894
19.3
3.交通状况
临沂地理位置优越,交通便利。
是鲁、苏的交通要道。
铁路方面:
新亚欧大陆桥新菏兖日铁路(中国能源大通道)、晋中南大能力铁路(中国能源大通道)、胶新铁路(中国沿海大通道)、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。
公路方面:
京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。
国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。
机场方面:
临沂机场始建于1958年,是当时山东省最早也是唯一的民用机场。
现在为山东5大民用机场之一。
1980年12月停航。
1994年临沂市委、市政府自筹资金2.2亿元扩建临沂机场,并于1998年12月通过国家验收,恢复通航。
2010年机场新航站楼启用。
4.临沂经济
临沂市工业已建立起门类较为齐全的综合体系,形成了以轻工、纺织、机械、化工、建材、冶金、煤炭、食品、黄金、医药等为主工业体系(临沂目前是中国最大的胶合板生产基地),是山东省的建材和黄金生产基地,是连接南北重要的物流城、商贸城。
全市商业发达,有各类专业批发市场965处,其中专业批发市场189处,集贸市场76处,2007年成交额510.75亿元,临沂批发城共有各类批发市场96处,拥有摊位2.5万个,连续三年跻身全国十大批发市场前三名。
现在仅次于浙江义乌,居全国第二,有“南义乌,北临沂”之称。
2010年,临沂市实现生产总值2400亿元,增长12.9%。
其中,第一产业增加值264亿元,增长3.5%;第二产业增加值1206.3亿元,增长13%;第三产业增加值929.7亿元,增长15.1%。
全市经济和社会事业实现平稳较快发展。
随着城市建设的不断深入,临沂市综合经济实力显著增强,消费市场平稳增长。
2009年全市实现社会消费品零售总额974.2亿元,增长19.3%。
市区实现零售额445亿元,增长19.1%;县城实现零售额282.2亿元,增长20%;县以下市场实现零售额247亿元,增长18.7%。
新的消费热点向更多的消费群体扩散,消费增长动力增强。
与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。
房屋建筑施工面积2473.2万平方米,房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。
商品房销售面积374.1万平方米,增长10.7%;商品房销售额90.4亿元,增长19.3%。
第二部分:
临沂市商业状况及布局
1.商业状况
近年来,临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。
商业的发展更为喜人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。
按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路,正逐步发展成现代区域经济中心城市。
通过市场带动,全市发展各类专业村1500多个,专业镇80多个,农业产业化龙头企业近800家,直接受益的农民达300多万。
目前全市共有民营企业1.27万家,以临沂批发城为龙头形成各类市场965处,其中专业批发市场189处,集贸市场76处,个体工商户24.12万户,从业人员62.56万人。
规模以上工业企业中民营企业599家,年完成工业总产值450亿元,全市民营经济增加值占国内生产总值的比重达52%
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。
2008年3月28日在新发布的《城市竞争力蓝皮书》中,临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。
2008年11月24日,在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上,山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。
临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。
临沂商城进入第五代市场。
据统计,临沂市现有3万多个商业网点,经营范围涉及商品批发零售、美容美发、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。
临沂已建成以临沂批发城为龙头的各类市场1000余处,其中各类专业市场200余处,年成交金额725.4亿元,其中批发城内拥有专业市场68个,其中亿元以上的商品交易市场25个,2006年成交金额450亿元。
政府将重点培育及发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建材、摩托车、塑料、家电、汽车配件等10个年成交额10亿元以上,辐射范围达全省,在苏鲁豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。
2.临沂市区总体布局及规划
规划涉及兰山区、河东区、罗庄区、南坊片区、高新区、经济开发区。
规划预测2010年和2020年临沂市的城镇人口分别为493万和701万左右:
城市化水平分别达到45%和60%左右。
一河五片规划
3.城市性质与发展规划
3.1城市性质
鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。
3.2人口规划
近期(2010年):
城市人口为145万人,其中常住人口115万人,暂住人口为30万人。
3.3用地规划
近期(2010):
城市用地规模达到160平方公里。
远期(2020):
城市用地规模达到219平方公里。
3.4一河五片规划
临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。
临沂中心城区以沂河为城市中心发展轴,城区形成“一河五片,组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城区道路网络体系。
“一河五片”是指临沂中心城的规划建设布局和空间形态的组成,即城市今后的主要发展的"五片"区域为:
(1)以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主体的兰山片;
(2)以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组成的罗庄片;
(3)以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型基础设施基地为主体的河东片;
(4)以城市新的行政中心区、市区文教、体育、科研和休疗养基地,以及大型生活居住区组成的南坊片。
南坊新区分区规划范围为,东至沂河,西、南至祊河,北至北外环,规划总面积约45平方公里。
提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平,建成富有临沂特色、环境优美的现代化城市新区。
(5)由省政府2003年批准、以临沂经济开发区为主体、正在起步的东南片。
一河五片,各片充分体现城市功能,以此为主体的城市功能区形成"一河五片"的城市区域,一个大都市模样的临沂城将呈现在世人眼前。
4临沂市商业规划
4.1规划范围
《临沂市城市商业网点发展规划》的包括兰山区、罗庄区、河东区、南坊片区、高新区、经济开发区6个区域。
4.2规划内容
商业功能体系规划(城市商业中心、区域商业中心、社区商业、商业街)、大型商业网点(零售商业网点和商品交易市场)布局规划及商业物流基地规划3部分。
4.3规划期限
与城市总体规划一致。
近期2007—2010年,2010年,远期2011—2020年。
4.4规划目标
涑河沿线商业规划
4.4.1到2010年,将构建城市商业中心等五级城市商业体系市区将初步形成1个城市商业中心、5个区域商业中心、两处大型商贸物流园区、1条以涑河为主线的城市商业带和社区商业组成的五级城市商业体系的架构。
未来3年,大型商业网点数量控制在35至40处,新建社区人均商业用地面积不少于1平方米,培育打造13条商业街;改造和新建农贸市场19处。
4.4.2到2020年左右,全面形成1个市级商业中心、5个次级商业中心、2处大型商贸物流园区的商业功能区、1条涑河商业带的布局,商业街的特色与活力进一步增强,社区商业服务功能进一步完善,商品交易市场体系和物流配送体系的综合竞争力进一步提高。
其中近期发展目标为:
改造、提升、转移涑河两岸现有批发市场,控制完善老城商业区,打造建设以涑河为主线的商业带,完善河东区、罗庄区的商业配套,建设南坊片区、经济开发区的商业中心;市区人均零售网点营业面积增加到0.7平方米,人均拥有大中型商业零售网点营业面积0.3平方米。
近期内大型零售商业网点数量控制在35-40处左右,新建社区人均商业用地面积不少于1平方米,培育打造13条商业街。
大力推进临沂商城和经济开发区建设,全力打造国
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