《海南经济特区物业管理条例》全文文档格式.docx
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街道办事处、乡镇人民政府应当帮助物业管理主管部门对物业管理活动进行管理、监督和指导,调解物业管理服务纠纷。
居(村)民委员会帮助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作。
第五条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理,规范行业行为,维护市场秩序和公正竞争,负责制定并监督实施物业服务规范,督促物业服务企业诚信经营和服务,促进行业健康进展。
其次章业主、业主大会和业主委员会
第六条依法登记取得或者依据物权法的有关规定取得建筑物专有部分全部权的人,应当认定为业主。
基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理全部权登记的人,可以认定为业主。
业主在物业管理活动中的权利、义务根据法律法规的规定和管理规约、物业服务合同的商定执行,但不得以放弃权利为由不履行义务。
第七条市、县、自治县人民政府物业管理主管部门应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素详细划定物业管理区域的范围。
第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
只有一个业主的,或者业仆人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第九条下列事项由业主共同打算:
(一)制定和修改业主大会议事规章、管理规约;
(二)选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会委员;
(三)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项修理资金;
(六)改建、重建物业共用部位、共用设施设备;
(七)转变共有部分的用途;
(八)利用共有部分进行经营以及所得收益的安排与使用;
(九)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;
(十)申请合并或者分立物业管理区域;
(十一)法律法规或者管理规约确定应由业主共同打算的事项
打算前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;
打算前款第十项规定的事项,应当分别征得相关物业管理区域内三分之二以上业主的同意;
打算前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
打算第一款第六项、第七项和第十项规定的事项,应当依法办理有关手续。
第十条业主大会会议可以采纳集体争论的形式,也可以采纳书面征求看法的形式;
但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。
采纳书面征求看法形式的,应当将征求看法书送交每一位业主;
无法送达的,应当在物业管理区域内公告。
凡需投票表决的,表决看法应由业主本人签名。
业主书面看法征集、统计方法和存档期限由业主大会打算。
本条例第九条第一款第一项、其次项、第六项、第七项和第十项规定的事项不得采纳书面征求看法形式。
第十一条物业管理区域符合下列情形的,应当召开首次业主大会会议,选举业主委员会:
(一)房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;
(二)已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业主代表组成首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)的报告。
物业管理主管部门自接到报告之日起10日内进行审核并公告筹备组成员名单。
筹备组自公告之日起正式成立。
物业管理主管部门对召开首次业主大会会议和成立业主委员会应当予以指导和帮助。
第十二条物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的,建设单位应当在30日内报告物业所在地人民政府物业管理主管部门;
物业服务企业、业主也可以向所在地人民政府物业管理主管部门报告。
物业管理主管部门接到报告并经核实后,或者在管理过程中已知物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的,应当在物业管理区域内的显著位置向业主公告。
物业管理主管部门不依照前款规定公告的,不影响业主依照本条例第十一条第一款第
(二)项的规定提交有关报告。
第十三条分期建设的物业管理区域,首期完成建设,房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到当期建筑物总面积50%以上的,也可以依照本章有关规定筹备首次业主大会会议和设立业主委员会。
后续各期分别完成建设,房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到当期建筑物总面积50%以上,且当期已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提出要求重新选举业主委员会的,原业主委员会自行终止,并由现有全体业主根据本章有关规定重新召开业主大会会议、选举业主委员会。
第十四条筹备组应当在成立后90天内完成下列筹备工作,并于首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域内的显著位置向业主公告:
(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容;
(二)确认业主身份及其在业主大会会议上的投票权数;
(三)提出首届业主委员会委员候选人名单;
(四)拟订管理规约草案和业主大会议事规章草案;
(五)其他筹备工作。
业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算,每平方米为1票,不足1平方米的不计算。
第十五条首次业主大会会议应当对下列事项进行表决:
(一)选举产生业主委员会;
(二)管理规约草案;
(三)业主大会议事规章草案;
(四)需要由业主共同打算的其他事项。
第十六条首次业主大会会议选举产生业主委员会但没有表决通过管理规约草案和业主大会议事规章草案的,业主委员会成立后,应当依照国家和本省有关规定修改管理规约草案和业主大会议事规章草案,并提交业主大会会议表决。
管理规约草案和业主大会议事规章草案未经业主大会表决通过的,业主委员会不得行使前款规定以外的职权。
第十七条业主委员会执行业主大会的打算事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施状况;
(二)草拟管理规约和业主大会议事规章的修订草案;
(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(四)准时了解业主、物业使用人的看法和建议,监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)监督业主和物业使用人遵守法律法规和管理规约;
(六)法律、法规和业主大会给予的其他职责。
前款所称物业使用人,是指物业的承租人以及业主之外的其他实际使用物业的人。
第十八条业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、能模范履行业主义务和有肯定工作力量的人员担当。
业主委员会委员由业主大会从业主中选举产生,每届任期三至五年,可以连选连任,详细任期由业主大会议事规章规定。
业主委员会主任、副主任由业主委员会从委员中推举产生。
第十九条业主大会、业主委员会工作经费由全体业主担当,经费的筹集、管理和使用由业主大会打算。
业主委员会应当每半年在物业管理区域的显著位置公布工作经费的使用状况,接受业主监督。
其次十条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列材料向所在地人民政府物业管理主管部门备案:
(一)业主委员会成员名单及相关资料;
(二)召开业主大会会议的有关原始资料;
(三)管理规约、业主大会议事规章;
(四)业主大会决议的其他事项。
前款所列备案事项发生变化的,业主委员会应当在30日内办理备案变更手续。
其次十一条业主委员会委员有下列情形之一的,其委员职务自行终止:
(一)因物业全部权转让、赠与、灭失等缘由不再是业主的;
(二)因疾病或者其他缘由丢失履职力量的;
(三)连续两年每年常住物业管理区域的时间不足半年的;
(四)以书面形式提出辞职,业主大会或者业主委员会接受的;
(五)依法被判处有期徒刑以上刑罚或者被劳动教养的;
(六)法律、法规及业主大会议事规章规定的其他情形。
业主委员会委员职务终止的,业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置公告,并可接受业主查询。
其次十二条业主委员会委员有下列情形之一的,经业主委员会三分之一以上委员或者20名以上业主提议,可以召开业主大会会议打算是否罢免其委员职务:
(一)不履行业主义务且拒不改正的;
(二)不履行委员职责的;
(三)侵害其他业主合法权益的;
(四)在物业管理活动中谋取私利的;
(五)其他不宜担当业主委员会委员的情形。
业主委员会委员职务被罢免的,业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置公告,并可接受业主查询。
其次十三条业主委员会任期届满前6个月,应当在书面报告所在地人民政府物业管理主管部门后,组织换届选举。
业主委员会任期届满未完成换届选举的,根据首次业主大会会议召开的规定,重新选举业主委员会。
业主委员会任期届满后,不得连续履行职责。
其次十四条业主委员会应当在任期届满后3日内,移交有关业主大会、业主委员会的财物、文件资料、印章等。
已经完成换届选举的,应当移交给新一届业主委员会;
未完成换届选举的,移交给所在地人民政府物业管理主管部门代管。
其次十五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的打算,不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的打算违反法律、法规的,所在地人民政府物业管理主管部门应当责令限期改正或者撤销其打算,并通告全体业主。
业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以恳求所在地人民政府物业管理主管部门依法处理或者向人民法院提起诉讼。
其次十六条市、县、自治县人民政府可以依据实际需要,打算由街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会履行本章第十一条、其次十条和其次十五条规定的职责。
第三章物业管理服务
其次十七条住宅物业的前期物业管理,建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;
投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地市、县、自治县人民政府物业管理主管部门批准,可以采纳协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
详细方法由省人民政府制定。
其次十八条一个物业管理区域应当由一个物业服务企业供应物业服务。
物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。
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