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因此,我公司在总承包管理方面,起步较早、起点较高,与同行业兄弟单位相比,拥有更多的管理人才和管理经验,总承包管理能力得到了这些单位以及业主的肯定。
三、设计协调能力
我公司具有施工详图设计的能力和资质,可在设计不完全到位或设计与现场情况不符的情况下,进行节点详图设计,以降低设计不完善对现场施工的不利影响。
我公司拥有施工深化设计的人才和设备优势,并与众多设计院保持着良好的合作伙伴关系。
现我公司设计所有专业设计工程师30余名,均具有大学本科以上学历。
设计工作全部采用计算机辅助设计。
我公司在这一领域开发较早,早在1995年,我公司就因CAD技术开发而获得中建总公司科技进步奖。
我公司曾在赛格广场工程、深圳地王商业中心、广东大亚湾核电站、京广中心、越南胡志明市协福电厂等十几项大型工业建设项目和十几项大型高层高级民用建筑施工,专门成立“设计协调小组”参与深化设计工作。
他们与设计单位密切合作,对工程的顺利进行起到重要作用。
四、大型现浇混凝土工程的施工能力
我公司承担的施工任务,大多数为大型现浇混凝土工程,如:
深圳地王商业中心、桂芳园三期、桂芳园五期、赛格广场工程、城市天地广场、中国工商银行总行营业办公楼(地上为钢结构,地下三层为现浇混凝土结构,包括1.6米厚基础地和1米厚金库墙体)等。
五、大型住宅工程施工经验
我公司承担过多项大型住宅类工程,在为业主服务、为未来住户着想、工程建造售后服务等方面积累了相当的经验。
在桂芳园五期住宅小区建设中,我公司在同行业中率先推出制作精良的《房屋使用说明书》,提供给业主、住户使用,在社会上得到了广泛的好评。
六、我公司获奖工程
本工程质量目标为:
合格,并确保自治区优质样板工程。
我公司仅在2003年就有4项工程获得深圳市优质工程,他们是:
城市天地广场宅楼工程、桂芳园五期、电视中心、市民中心、,其中城市天地广场、桂芳园两项工程为住宅工程。
因此,我公司有能力、有实力保证业主拿奖的要求。
七、集团化的建筑企业能力
我公司拥有门类齐全的专业化公司,作为专业支撑和能力保障。
其中包括测量公司、混凝土公司、装饰公司、机电安装公司、超净化工程公司,电梯公司、防水公司、物资公司、模板公司、大型机械租赁公司、劳务公司、建筑制品公司、中心试验室等,为全方位地组织施工生产提供了强有力的保障。
八、人才优势
我公司拥有大批高素质的工程管理人才:
本科以上人员近世间470人研究生近两年20人;
中高级以上职称人数为600多人;
项目经理100多人,其中一级项目经理50人。
九、强大的机械设备资源
我公司拥有强大的施工机械设备资源(诸如塔吊、起重设备、商品混凝土搅拌运输设备、土建和机电工程加工设备等)、国内外先进的测量仪器设备(诸如三维电子经纬仪、全站仪)和工程检验仪器设备(诸如完备的力学试验、水泥试验、防水材料试验、混凝土配合比试验、碱含量测定、钻芯取样、钢结构焊缝探伤、钢材化学分析设备等)以及众多的中小型机械设备。
十、与房地产商的合作、理解能力
我公司能够深刻地理解开发商的经营理念、目标和原则,这样我们地才能够提供更好地服务,建造出色的工程。
“世贸商场2#、3#楼”工程是我公司期有望已久的一个重要工程,我们认真分析了本工程特点,编制了这部“世贸商场2#、3#楼”工程施工组织设计,概述了我公司运作本工程之模式,全部内容共分十七章。
第一章编制说明
1.1编制说明
本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件,编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料设备、主要技术措施、安全、文明施工、环保、季节性施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑,突出其科学性、适用性针对性。
在世贸商城工程施工中,我们将优质、高速、安全、文明为施工宗旨,本着对业主负责的态度,在合同工期610日历天内完成整个工程,同时,保证各分部工程段性施工(地下室土建部分;
主体结构封顶;
外脚手架拆除),进行合理安排部署,优化资源配置,做到忙而不乱、质量最好、效率最高、综合成本最低。
同时在施工中,我公司将从业主利益出发,积极与质量监督部门、监理单位配合、协调好内外关系及地盘文明施工管理,坚决服从建设单位及地盘监理工程师的管理,从严控制工程质量,在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。
制定环保措施,控噪音及杜绝各种声、光、尘污染,制定安全生产措施,建立安全保证体系,确保施工中不发生伤亡事故,创建市级安全文明施工模范工地。
同时,在施工中同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动,提出更多合理化建议,力争“少花钱、多办事、办实事”,将建设单位的每一分投入用到实处,以达到有效控制投资的目的,更好、更快地交出让业主满意的精品工程。
本工程施工中,我们主要抓住以下几个重点问题:
(一)解决好主体结构以及装修、安装等工程、多工种穿插组织管理工作。
(二)钢筋砼结构施工中段落控制、砼防渗防裂的控制。
(三)地下室底板大体积砼,超长结构的浇灌施工。
(四)地下室底板、屋面、外墙、厨房、卫生间的建筑防水施工和防渗漏保证措施。
(五)转换层(层高)4.5m)、柱、楼板的模板支撑体系及支设安装。
(六)完整有效地做好工程资料的收集、整理的规范化归档工作,实施装修与安装质量的若干成熟办法及控制方法,实现整个施工区域的全部成品的有效保护,确保本工程最终成为建筑精品。
(七)发挥本公司建造大型超高层、多专业、大体量、高标准建筑的综合协调能力,除搞好本公司责任范围的施工与管理外,着力满足整体统建调度,多工种顺利穿插,实现主局与分局、主线与支线、全体与佃部的一体化施工管理格局。
1.2编制依据
(一)广西城乡规划设计院2004年2月设计施工图纸全套,工程代号:
JZ2002-303。
(二)世贸商城2#、3#楼工程合同及附件。
(三)国家现行施工验收规范、标准及广西省和南宁市有关施工规定、规程。
(四)根据工程特点,施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
(五)本公司ISO2002质量保证和质量管理体制有关文件。
(六)本企业现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。
1.3施工目标
我们竞投本工程的总体目标是:
(一)工程质量:
确保合格工程,力争自治区优质样板工程。
(二)工程进度:
确保总工期610日历天和各分部阶段性工期。
(三)安全生产:
按“一标三规范”达到“五无”工地标准,即:
无重伤、无死亡、无重大设备事故、无火灾、无食物中毒。
(四)文明施工:
达到市级示范文明工地标准。
(五)协调配合:
上下一致、内外一致、步调一致、统一指挥,为各专业分包单位提供最优质的配合与服务。
第二章工程概况
2.1工程总述
世贸商城工程位于南宁市人民西路南侧,水街东面;
西面与南宁市红十字会医院相邻,东面与市医药公司相邻。
本工程由南宁市建房地产综合开发公司投资兴建,设计单位为广西城乡规划设计院。
世贸商城住宅小区,2#楼地下室二层,地上三十二层,其中一至四层为商场,五层为会所,六至三十二层为住宅,地下一、二层平时为汽车库,战时为人防。
3#楼为一层整体地下室,地下室平时为汽车库,战时为人防,在地下室上分别建二栋二十八层、二栋三十二层住宅、一栋二十八层酒店式公寓。
本工程总建筑队面积21519.15㎡(其中2#地下室建筑面积11468.50㎡,3#楼地下室建筑面积蓄㎡),建筑总高度99.90m。
整个工程是集居住、休闲、停车、人防为一体的智能型高尚住宅小区。
本工程抗震等级:
地下三层至地上八层(加强部位)主楼框架柱为特一级、剪力墙为一级、框架梁及裙楼框架住为一级;
八层以上框架梁、柱、剪力墙为三级,部分短肢剪力墙为二级。
本工程人防地下室设计是按照平战结合的原则进行设计的,平时为汽车库,停车位139个,战时为二等人员掩蔽部和物资库,可掩蔽4600人,人员掩蔽部防化等级丙级,物资库丁级防化等级。
本工程为多层人防工程,按层楼划分为二个防护单元。
为方便平时使用,除人防平时必须施工好的房间和平时使用房间外,其他战时人防用防待临战时按设计完建。
2.2地基基础概况
(一)本场地处于南宁盆地邕江Ⅰ级阶段,该地为第四系河流冲积层粘性土、砂土和矿石土,厚度在14.8~25.0m之间。
下伏为巨厚的第三湖相沉积泥岩。
根据区域地质图及钻探查证,场地内及附近无全新活动断裂构造带通过,场地坪坦开阔,周围无高陡边坡,无不良工程地质现象存在。
(二)地层主要有:
杂填土层、素填土层、有机质土层、含砾粘性土层、粉土、粉细砂、中砂、圆砾、泥岩、粉砂质泥岩。
地平水在地面以下1~2m间,地下水对混凝土无腐蚀性,地下水位与邕江河有密切水力联系,地下水位受邕江水位涨落影响而变化,升降幅度在3~7m之间。
(三)本工程2#楼基础桩采用反循环孔灌注桩,直径有800㎜和1200㎜两种,共523根,桩长度约为7~18米,3#楼桩采用外径φ400及φ500的预应力混凝土管桩,以粉砂质泥岩为桩端持力层。
2.3建筑特征
(一)外墙装饰:
外墙涂料为主格调。
(二)内墙及天花装饰:
住宅房间、客厅、餐厅、商场、设备房、会所、住宅大堂、公共楼梯间、电梯间墙面为水泥石灰砂浆、地下室、住宅厨房、卫生墙面及天棚为水泥浆初装面,待二次精装修;
会所、住宅大堂、公共楼梯间、电梯间墙面满刮腻子。
(三)楼地面:
地下室车库、设备用房、一层商场为混凝土地面,商场、会所、住宅大堂、电梯厅、公用平台及楼梯间为高级抛光地砖楼地;
公用地面卫生间为防滑地砖;
配电间、管道间、管理用房、电梯机房、厨房、卫生间为防水水泥砂浆等精装修。
(四)建筑防水
(1)地下室防水
本工程地下室防水等级为二级,采用钢筋砼结构自防水(抗渗等级为0.8MPa),并设附加防水,防水材料采用1.5厚SBC聚乙烯丙纶复合防水做法参见98ZJ001(-/91)。
(2)水池防水
设于地下室的水池,采用钢筋混凝土(自防水),抗渗等级S8,钢筋混土(自防水)底板与立墙,立墙与立墙应做八字倒角边长=200,消防水池内壁用聚合物水泥砂浆+聚合物水泥基复合防水涂膜作防水保护,生活水池用聚合物水泥砂浆+无毒、防霉、防菌涂膜防护,三~五道(由专
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