施工管理经验文档格式.docx

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了解建筑物与地下建筑物、管线、管线井之间的关系；

明确施工项目的结构形式和特点，审查图纸中工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程质量要求，并采取可行的技术措施加以保证；

明确建设期限、分期分批交付使用的顺序和时间，以及施工项目所需主要材料、设备的数量、规格、来源的供货日期；

明确建设、设计、监理和施工等单位之间的协作、配合关系，以及建设单位可以提供的施工条件。

熟悉、审查施工图纸的程序：

熟悉、审查施工图纸的程序通常分为自审阶段、会审阶段和现场签证等三个阶段。

（其中现场签证主要是在开始施工后进行）施工单位收到施工项目的图纸和有关技术文件后，应尽快组织有关的工程技术人员进行自审，写出自审图纸的记录。

自审图纸的记录应包括对设计图纸的疑问和对设计图纸的有关建议。

施工图纸的会审阶段一般由建设单位主持，由设计单位、施工单位和监理单位参加，四方对设计图纸进行设计图纸的会审。

施工单位应根据自审记录以及对设计意图的了解，提出对施工图纸的疑问和建议，最后在与设计、建设、监理统一认识的基础上，对所探讨的问题做好记录，形成图纸会审纪要，参加单位共同会签、盖章，由建设单位正式行文，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据，以及建设单位与施工单位进行工程结算的依据。

、编制施工预算。

施工预算是根据中标后的合同价、施工图纸、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制，它直接受中标后合同价的控制，是建筑安装业企业内部控制各项成本支出、考核用工、两算对比、签发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据。

、编制施工组织设计。

中标后的施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，也是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件。

建筑安装施工生产活动的全过程是非常复杂的物质财富再创造的过程。

为了正确处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供应与消耗、使用与维修以及它们在空间布置、时间排列之间的关系，必须根据拟建工程的规模、结构特点和建设单位的要求，在原始资料调查分析的基础上，编制出一份能切实指导该工程全部施工活动的科学方案。

通常在工程项目开工前约定时间（一般为天）内，承包单位必须完成施工组织设计的编制及自审工作，并填写《施工组织设计（方案）报审表》。

（二）物资准备

材料、零（配）件、制品、机具和设备是保证施工顺利进行曲的物质基础，这此物资的准备工作必须在工程开工之前完成。

根据各种物资历的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备使其满足连续施工的要求。

、物资准备工作的内容：

材料，主要是根据施工预算进行分析，按照施工进度计划要求，按材料名称、规格、使用时间进行汇总，编制出材料需要量计划，为组织备料、确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输等提供依据。

零（配）件的加工准备；

根据施工预算和设计图纸提供的零（配）件的名称、规格、质量和数量确定加工方案、供应渠道及进场后的储存地点和方式，编制出其需要量计划，为组织运输、确定堆放面积等提供依据。

器材设备，根据施工方案、安排的施工进度，确定器材设备的进场数量和时间，为工程中所需主要设备和贵重器材的供应提供依据。

此外，物资准备工作还包括安装机具和工艺设备的准备工作。

、物资准备工作的程序：

首先确定材料、零（配）件、设备和机具等的需要量。

而后根据需要量计划，组织货源，确定加工、供应地点和供应方式，签订物资供应合同，根据各种物资的需要量计划和合同，拟定运输计划和运输方案，最后组织物资按计划时间进场，指定地点按规定方式储存堆放。

（三）劳动组织准备

、建立施工项目的领导机构。

施工组织领导机构的建立应根据施工项目的规模、结构特点和复杂程度，确定项目施工的领导机构人选和名额；

坚持合理分工与密切协作相结合；

把有施工经验、有创新精神、有工作效率的人选入领导机构；

认真执行因事设职、因职选人的原则。

、建立精干的施工队组。

施工队组的建立要认真考虑专业、工种的合理配合，系统工程师、技术员、技工、普工的比例要满足合理的劳动组织，要符合流水施工组织方式的要求，确定建立施工队组要坚持合理、精干的原则；

同时制定出该项目的劳动力需要量的计划。

、集结施工力量、组织劳动力进场。

工地的领导机构确定之后，按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力时场。

同时要进行安全、防火和文明施工等方面的教育，并安排好职工的生活。

、向施工队组、工人进行施工组织设计、计划和技术交底。

其主要内容有：

项目的施工进度计划、月（旬）作业计划；

施工组织设计，尤其是施工工艺质量标准、安全技术措施、降底成本措施和施工验收规范的要求；

图纸会审中所确定的有关部位的设计变更和技术核定等事项。

交底工作应按照管理系统逐级进行，由上而下直到工人队组。

交底的方式有书面形式、口头形式和现场示范形式等。

、建立健全各项管理制度。

工地的各项管理制度是否建立健全，直接影响到各项施工工作的顺利进行。

有章不循其后果是严重的，而无章可循更是危险的。

为此必须建立、健全工地的各项管理制度。

其内容包括：

工程质量检验与验收制度；

工程技术档案管理制度；

材料、零配件的检查验收制度；

技术责任制度；

施工图纸学习与会审制度；

技术交底制度；

职工考勤、考核制度；

工地及班组经济核版式制度；

材料出入库制度；

安全操作制度；

机具使用保养制度等。

（四）施工现场准备

根据我公司的施工是以系统集成、机电设备安装为主的特点，施工现场的准备工作主要是围绕现场工程项目部进行。

一般要求做好三通即路通、水通、电通，在工程项目开工前准备好办公、生活、储存等临时用房。

对施工机具要进行检查、保养、试运行。

建立消防、保安等组织机构和有关的规章制度，布置安排好消防、保安等措施。

（五）施工的场外准备

、材料、零（配）件加工与设备订货。

工程项目部要建立材料、零、配件和安装设备的订货、到货表，以便及时掌握设备和零配件到货情况。

、做好分包工作和签订分包合同。

由于施工单位本身的力量所限，有些专业工程的施工、安装和运输等均需要向外单位委托。

根据工程量、完成日期、工程质量和工程造价等内容，与其他单位签订分包合同、保证按时实施。

、向上级提交开工申请报告。

当材料加工、订货和作好分包工作、签订分包合同等施工场外的准备工作完成之后，应该及时地填写开工申请报告，并上报上级主管部门批准。

为了落实各项施工准备工作，加强对其检查和监督，必须根据各项施工准备工作的内容、时间和人员，编制出施工准备工作计划。

序号

施工准备项目

简要内容

负责单位

负责人

起止时间

备注

月日

各项施工准备工作不是分离的、孤立的，而是互为补充、相互配合的。

为了提高施工准备工作的质量，加快施工准备工作的速度，必须加强建设单位、设计单位、施工单位和监理单位之间的协调工作，建立健全施工准备工作的责任制度和检查制度，使施工准备工作有领导、有组织、有计划和分期分批地进行，贯穿施工全过程的始终。

这里应特别强调的要认真编写施工组织设计，可以参考全国建筑企业项目经理培训教材中所要求的编写内容和依据，按照工程具体要求认真、详尽地编写。

二、工程施工阶段

在各项准备工作就绪之后，工程项目进入工程施工阶段。

（一）施工人员的管理

、工程项目实行项目经理负责制。

工程总项目及分项工程项目都由各级项目经理负责。

项目经理的人选应参考我国建筑企业项目经理培训教材中所要求的五项基本条件：

政治素质、领导素质、知识素质、实践经验和身体素质进行选拔。

（美国项目管理专家约翰宾认为项目经理应具备的基本素质有六条：

一是具有本专业技术知识；

二是有工作干劲，主动承担责任；

三是具有成熟而客观的判断能力，成熟是指有经验，能看出问题来，客观是指他能看取最终目标，而不是只顾眼前；

四是具有管理能力；

五是诚实可靠与言行一致，答应的事就一定做到；

六是机智、精力充沛、能吃苦耐劳，随时都准备着处理可能发生的事情）。

项目经理应熟悉我国建设部编写的《施工项目管理概论》中所要求的各项管理内容。

、优化配置施工人员。

根据承包到的工程项目，按其施工进度计划和工种需要数量进行配置，防止漏配，必要时根据实际情况对施工人员进行调整。

施工人员在上岗前应进行技术培训，再上岗作业，项目经理部只能进行辅助培训，即临时性的操作训练或试验性操作练兵。

施工人员的配置应积极可靠，让工人有超额完成的可能，以获得奖励，进而激发出工人的劳动热情。

、分包项目、临时招聘施工人员。

除了对分包项目施工人员和临时聘用人员进行施工进度检查和施工质量检查外，还应进行安全教育和工作纪律教育。

（二）施工物资的管理

、施工项目的材料供应。

材料、器材的供应权应主要集中在企业法人层次上，施工项目所需的大宗材料、主要器材实行统一计划、统一采购、统一供应、统一调度，克服企业多渠道供料、多层次采购的低效状态。

使企业法人的材料供应地位既不能被社会材料市场所代替，又不能被众多的项目管理班子所肢解。

、项目经理部有部分的材料采购供应权。

为满足施工项目材料特殊需要，调动项目管理层的积极性，企业应给项目经理一定的材料采购权，负责采购供应特珠材料和零星材料，做到两层互补，不留缺口。

对企业材料部门的采购，项目管理层也应有建议权。

这样，施工项目经理部材料管理的主要任务便集中于提出需用量计划，控制材料使用，加强现场管理，设计材料节约措施，完工后组织材料结算与回收等。

（三）表格、文件的编写与管理。

、人员组织表、工程进度表、晴雨表和员工考勤表等应颂布上墙，使所有施工人员都能够了解。

、派工单和日报表、周报表、周计划、月报表和月计划、材料报验单、设备报验单、分项工程开工申请、分项工程报验、工程自检表、工程变更签证等应及时送报工程监理，有些报表和文件还应得到工程监理的批复。

、保存好隐蔽工程的有关文件和图片。

隐蔽工程应拍摄有关照片，如直埋电缆、预埋线管等应制作路由图，在图上标出每段的路由编号，对应每段的编号在隐蔽之前拍摄预埋缆、管的照片。

预埋电缆、线管的有关产品合格证、质量认证书应保存原件、复印件。

如预埋钢管有焊接作业，还应留有焊接操作工人的焊工上岗证复印件和钢材出厂合格证、试验报告。

接地线电阻测试记录、隐蔽工程验收记录等。

、及时做好交（竣）工文件和图纸。

交（竣）工文件和图纸的内容较多，各工程项目对于施工单位所做交（竣）工的文件要求也不完全一样。

施工项目要根据工程实际情况，建设单位的要求，与设计单位、工程监理商定交（竣）资料的编写内容。

工程竣工资料的内容，必须真实反映施工项目管理全过程的实际，资料的形成应符合其规律性和完整性，做到图物相符、数据准确、齐全可靠、手续完备、相互关系紧密。

工程竣工资料的质量必须符合《科学技术档案案卷构成的一般要求》（