市场拓客方案1docWord格式.docx

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1、时间：

周末地点：

新街口商圈、鼓楼商圈、大润发商圈、三毛未来店商圈、三毛时代店商圈、开元广场商圈、金明东街全段、晋安路全段、大梁路全段。

2、拓客专员按照拓客计划安排小蜜蜂派发区域，每个区域2人，每个商圈6人，

3、在商圈进行大范围派单，并竭力留取客户信息。

审核标准：

工作审核标准依据派单量和有效留电量而定，要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张，有效留电量至少达到20-40组。

根据项目体量、档次和推广力度不同，派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、社区覆盖

主要针对蓄客期，其次为强销期

以销售员和小蜜蜂为主，配备一名拓客专员

中山路以西，以居住时间较长的单位员工聚集社区为主。

其他大型小区周边商铺。

扩大项目影响力与知名度，挖掘周边潜在地缘性客户

1、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街

3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴，并设立固定咨询点

4、在社区内部可安排一定的固定或流动拓客人员进行客户挖掘和维护

5、若条件允许，可开通社区看房专车，定期接待客户看房

每组每天至少完成两个社区的覆盖工作，可根据社区规模进行适当增加

三、商超巡展

工作时间选择：

蓄客期和强销期。

工作人员选择：

置业顾问。

工作地点选择：

建议：

开元广场大商超市、大商新玛特、大商千盛百货、大润发、三毛未来店。

通过展会向目标人群准确传递项目情况，并现场拉客。

1、商场沟通、展台布置

2、商场、大卖场等出入口处设展台，现场备有小礼品，与宣传资料一同派发

3、利用展台场地条件，可实施抽奖、运动等各类活动，邀请客户参加体验

4、和商场、大卖场设有的麦当劳、肯德基、必胜客等这样的品牌消费打折券接合起来派发，这样路人容易接受。

5、以调查问卷形式宣传项目并获取客户信息，除姓名及联系方式外等必要的信息资料外，其它题目尽量为选择题，以缩短填写时间，同时配合赠送小礼品。

工作审核标准依据有效留电量而定，要求每人每日有效留电量至少达到

20-40组。

根据推广力度不同，派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

四、油站夹报

以蓄客期为主

前期与加油站协调工作由大客户组或有相应关系人负责，后期物料派送由案场销售人员和拓客专员负责。

也可有少量小蜜蜂。

开封市几大加油量比较大的加油站。

2-4个即可

传递项目信息，捕捉意向客群

1、分析各加油站的到客情况，尽量选择到客率高的加油站进行合作

2、派市场渠道人员前往各加油站进行合作沟通，向加油站内人员阐明合作要求。

3、在车主加油等候时递送资料，态度和蔼，表明身份，一句话介绍项目，邀请客户来电或到访。

4、单片通常与小礼物一起送上，如加油卡、汽车小精品等，引起客户接单兴趣

5、预备客户登记表留下客户信息

根据推广力度不同，派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当特点：

1、本招式对客群的把握相对较精准，加油站针对的客群是有车族其中包括政府用车和私家车、出租车等，不管是坐车的官员还是开车的老板以及企业高管，都是公认的最具消费实力的人群，也是构成项目消费的主体，

2、通过加油站派送宣传品，就很容易锁定这部分高端人群，把产品信息迅速传达给高端客户，中间没有任何停留，没有任何中间环节，迅速而有效。

3、直接锁定有消费能力的客户，广告浪费少，节省费用，有效性高；

五、团购

不定

大客户组全员

项目周边的学校、医院、工厂园区等各种企事业单位

通过与企业谈团购，以略低的价格换取项目的快速去化

工作安排方式：

1、分析项目周边众多企事业单位，选出具备一定规模且合适的相关单位，并安排好相关拓展人员

2、与相关企业接触，了解企业欲团购的数量信息与可接受的价格范围

3、分析决定此企业是否适合团购本项目

4、在得到相关准确信息的情况下，与甲方联系取得甲方的同意和认可

无

特点：

1、存在一定机会在短期内成交大量客户，对于快速去化项目有很好的帮助

2、甲方需要舍弃一定的利润，且团购价格的交涉与协调存在一定的难度

六、动迁嫁接

营销全程

以大客户组及置业顾问为主

项目同区域内拆迁小区，其它区域内拆迁小区

传递项目信息，锁定拆迁客户

1、事先搜查项目周边刚拆迁和待拆迁的区域

2、了解拆迁区域的回迁规划，在拓客开始前先摸清拆迁小区的回迁规划和回迁项目的基本情况，这样有利于在拓客过程中抓住客户的主要诉求，做到对症下药

3、在拆迁小区内设立项目分展区，组织专业销讲队伍深入拆迁小区内，可行的话可以逐户上门介绍，抢占先机

4、与政府人员接洽，给予拆迁户高于案场的优惠力度。

如成交给予政府促进成交人员一定奖励。

1、拓客对象相对较集中，客户诉求点也相对统一，比较容易达成团购意向；

2、极易形成口碑传播。

七、客户陌拜

项目营销全程

以2人为一组进行拜访，组数由项目情况而定

政府行政机构、医疗和教育机构、大型企事业单位、市内办公人群聚集区、市内个体商家聚集区

通过针对性的客源方向挖掘项目的意向客户

1、针对项目情况，确定项目周边潜在客户所在的各个企事业单位、商务办公区域等

2、以2人为一组，到目标客群的活动场所进行拜访，携带项目相关形象展示手册，与客户进行深谈，了解客户详细资料，了解目标人群意愿，辨别意向程度

每组每天陌拜客户4组以上，收集详细客户资料，填写客户级别卡，进行分类，每日上交工作总结

1、寻找项目潜在客户更具针对性，能够更深层的获得客户信息与意向程度

2、在陌拜过程中难度较大，容易碰壁，对拓客人员有一定的能力要求

八、竞品拦截

以拓客公司为主

与项目品质相同、相近或品质比待推项目略差些的项目附近；

同区域的周边项目附近

针对性的截杀项目周边竞品的客户

1、详细分析区域市场整体情况，通过对项目的剖析来确定项目周边的主力竞品

2、详细了解竞品项目近期销售情况，以及与待推广项目比较的优劣势

3、在短时间内弄清客户的主要诉求，抓住客户的诉求介绍项目优势

4、团队配合将项目尽量带至项目案场实地讲解

以公司与拓客公司协商为准

1、所拦截客户意向性高

2、由于思维的先入为主，往往客户会对先了解的项目比较倾心，这是在本招式应用过程中的一个难点

九、商家联动

大客户部为主

联动范围选择：

据项目特性与客户地图，与汽车、珠宝、金融、商会、教育等资源互换，展开项目推介，邀约意向客户到访，完成拓客任务。

包括汽车4s店、车友会、高尔夫球会、俱乐部、各类商会、行业协会等。

通过与其它商家进行联动，达到资源共享、互利互益的目的

主要分为两种拓客形式

一、召集类活动的资源收集拓客

某些商品的发布会、某些产品的推介会、各种圈层展览会等；

此类活动开始前无法确定客户资料，活动后有资料整理，拓客可收集此类客源资料。

具体办法：

采取嫁接形式或赞助的形式或其他关系形式介入，如条件允许可现场推介本项目，收集本次活动客源资料，也可以互动开展

二、有详细人员资料的团体资料收集拓客

各种协会、组织的人员的详细资料收集，拓客。

收集客源资料，陌拜或利用互动的活动接触客户并促进客户对项目产生意向。

1、部分目标客户与项目产品的匹配度高；

2、与部分目标客户的沟通见面相对容易；

3、客源资料的收集比较容易；

4、可形成针对性的说辞。

物业安保培训方案

为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。

一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。

其中专业理论知识内容包括：

保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。

作技能训练内容包括：

岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。

二．培训的及要求培训目的