出售公有住房专项方案实施工作细则Word格式文档下载.docx
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共有些人必需是前款要求购房对象。
共有些人再购房时应合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市,应变更租赁户名后办理购房手续。
有下列情况之一不能购房:
私自转租或变相转租;
私自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑;
利用承租房屋改变用途;
承租人全家迁离本市;
承租人去国(境外定居、探亲、留学承租户内留有一人(承租户内留有二人或二人以上,须变更租赁户名后按要求购置。
第六条1995年出售公有住房成本价为每平方米建筑面积1060元.第七
条按购房人每十二个月工龄给每平方术建筑面积15.30元工龄折扣,确定19
95年公有住房出售计算基价,职员家庭购房时工龄仍能够新配房职员、负担人或同住成年人中工龄最长一人为计算依据。
但该工龄最长者及其配偶再迁至她处时不得反复享受优惠。
职员购房时工龄按连续工龄标准计算到1991年底。
从事井下、高空、,高温、尤其繁重体力劳动或其它有害身体健康工作符合国家提前退休
要求提前退休职员,其购房时工龄应加上提前“工龄”。
第八条1995年公有住房实际售价以确定计算基价连乘以多种
折扣和增减率计算。
对按成本价购置公有住房职员给下列折扣:
1.购置己租住公有住房,按要求给5%折扣。
2.多层和高层住宅面积折扣,多层住宅为10%,高层住宅为12%。
3.房屋地段、朝向、层次等增减系数详见附件。
4.房屋成新折扣率为每十二个月2%,折旧后残值低于40%按40%计算。
第九条对购房者给以下优惠:
1.购房者仍可按要求享受原有住房补助。
2.购房者免缴房产税、契税,并缓征地租。
3.购置新建住房者免缴固定资产投资方向调整税。
第十条1995年公有住房实际出售单价计算公式以下:
新分配公有住房实际出售单价(元/平方米=〔成本价(元/平方米—15.3元/年.平方米×
购房工龄(年〕×
〔1—成新折扣率×
完工年限(年〕
×
〔1—面积折扣〕×
地段增减率×
朝向增减率×
层次增减率已租住公有住房实际
出售单价(元/平方米=〔成本价(元/平方米—15.3元/年·
平方米×
购
房工龄(年〕×
完工年限(年〕×
〔1—已租住公房折扣率〕
层次增减率其中:
购房工龄——机
关机关职员连续工龄按市人事局相关要求计算;
企业单位职员连续工龄按市劳动
局相关要求计算。
连续工龄计算到1991年底。
完工年限——按房屋出售年份减去
房屋完工年份计算。
加层房屋按原来房屋完工年份计算。
第十—条1995年公有住房实际出售单价(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房最低限价,1级地段内,定为每平方米建筑面积213元;
2级地
段内,定为每平方米建筑面积200元;
3级地段内,定为每平方米建筑面积188元;
4级地段内,定为每平方米建筑面积175元;
5级地段内,定为每平方米建筑
面积163元;
6级地段内,定为每平方米建筑面积150元。
第十二条出售公有住房分户建筑面积计算标准,按《相关印发异产同幢房屋建
筑面积摊算措施通知》〔沪房(93权字发第52号〕要求实施。
建筑面积计算
保留二位小数,以下四舍五入。
第十三条职员家庭购置公有住房建筑面积控制标准,通常按人均
建筑面积24平方米计算。
家庭组员中有下列对象也可按下列标准实施:
1.建筑面积控制标准75平方米——通常职员、干部;
含有各类初级专业技术
职称人员。
2.建筑面积控制标准85平方米——科级干部;
含有各类中级专业技术职称
人员;
含有高级工证书技术工人。
3.建筑面积控制标准100平方米——县处级干部;
副教授、副研究员等各类
高级专业技术职称和不分正副高级专业技术职称人员。
4.建筑面积控制标准120平方米——副局级干部。
5.建筑面积控制标准140平方米——正局级干部;
教授;
研究员;
和享受
教授、研究员待遇各类正高级专业技术职称人员。
6.建筑面积控制标准50平方米——无业、待业、孤寡老人。
7.部级干部按国务院要求控制标准实施。
购置高层公有住房在上述建筑面积
控制标准基础上再增加建筑面积10平方米。
以上是职员家庭购置公有住房建筑
面积控制标准,不是必需达成分房标准。
第十四条1995年职员购置公有住房超出建筑面积控制标准部分,实施市场价。
对于享受离职休养待遇干部购置公有住房超出建筑面积控制标准10平方米以
内,其超出部分按1995年要求成本价购置,不再享受优惠折扣,超出部分
实际售价以成本价连乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣后确定,再超出部分,实施市场价。
凡按市场价购置部分,不享受1995年优惠折扣政策,其实
际售价应连乘以朝向、层次等增减系数和成新折扣后确定。
第十五条1995年多层住宅每平方米建筑面积市场价,1、2级地段定为292
8元,3、4级地段定为2092元,5、6级地段定为1255元。
1995年高层住
宅每平方米建筑面积市场价1、2级地段定为4442元,3、4级地段定为3173元,5、6级地段定为1904元。
第十六条职员家庭购房后,因居住困难或其它原因符合住房分配要求职员,仍
可在单位享受住房分配和购置住房。
具体措施按《公有住房出售后再套配、增配若
干要求》〔沪房地改发(1995240号(编者注:
见企业财税法规选编》第1
3册第215页〕办理。
第十七条购房人以现金一次付清全部购房款,给一次性付款折扣。
1995年一次性付款折扣为20%。
申请抵押贷款支付购房款,不享受一次性付款折扣,首期付款不低于实际售价30%。
第十八条对公有住房出售人,可免缴营业税,售房所得不计入计算所得税税基。
第十九条出售、购置公有住房程序
(一出售公有住房按下列程序进行:
1.出售公有住房前应先办理可售公房确实定手续。
部属、市属单位和区、县属单位分别报市、区县房改办确定。
对1994年度出售过公有住房楼房不再办理确定手续。
2.出售公有住房应编报可售公有住房售房规模。
部属、市属单位和区、县属单位分别报市,区县房改办审核、立案。
3.单位将1995年度完工新建住房以出售形式分配给职员之前,应办妥申领单位房屋全部权证相关手续。
4.出售人向住户宣传购房政策。
5.出售人为购房人办理购房相关手续,开具上海市公有住房出售收入专用票据。
(二购置公有住房按下列程序进行:
1.职员家庭购置公有住房前,应先办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还,购房时,应协商一致,确定购房人。
2.职员家庭确定购房人后,应填写《职员家庭购置公有住房协议书》。
3.购房人提供相关购房手续证实,选择付款方法后和出售人签署房屋买卖协议,支付定金1000元,按要求缴付购房款和相关税费。
4.购房人凭购房协议、购房票据及付款凭证、证实文件向房屋所在地房产登记发证机关办理申领房屋全部权证相关手续。
第二十条按成本价购置公有住房,购房者拥有全部房屋产权。
购房款已付清、并购房后住满五年者,其住房可进入房地产市场转让、出租,权益归已,但须按要求补交土地出让金和相关税费。
该住户以后自住房应自行处理。
职员购置公有住房前和单位订有配房协议,在购置公有住房后五年内,违反正常工作调动要求,私自离职,必需向单位补交私自离职当年住房成本价和市场价差价。
第二十—条房屋维修责任和维修费用负担要求以下:
(一室内维修由购房人自理。
(二住房共用部位和电梯等其用设备和公共设施维修,由全幢房屋全部些人共同负担,购房户维修费用在房屋维修基金中提取,租赁户维修费用由产权单位负担。
(三住房共用部位、共用设备和公共设施,凡属人为损坏,由损坏人修复或赔偿。
(四住房建筑以外道路、上下水管道、窨井、化粪池、路灯,绿化等街坊公共设施管理、维修、养护等费用,由房屋全部些人共同负担。
购房户负担费用,应在城市维护费中列支,在公有住房出售起步阶段,暂在街坊公共设施管理、维修、养护基金中列支;
租赁户负担费用,由产权单位支付。
第二十二条高层住宅水泵、电梯运行费,由全幢房屋全部些人按建筑面积合理分摊。
在公有住房出售起步阶段,购房居民户只负担运行费用20%,其它
80%在维修基金中列支。
第二十三条房屋维修基金按下列要求筹集:
(一多层住宅购房人在购房时首期应按每平方米建筑面积成本价1.5%缴付房屋维修基金,1995年定为每平方米建筑面积15.90元;
出售人应一次
性从售房款中按每平方米建筑面积成本价6%缴付房屋维修基金,1995年定为每平方米建筑面积63.60元。
(二高层住宅购房人在购房时首期应按每平方术建筑面积成本价1.5%缴付房屋维修基金,1995年定为每平方米建筑面积15.90元;
出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价12%缴付房屋维修基金,1995年定为每平方米建筑面积127.20元。
上述维修基金由房屋自管组织负责专户存放(按居民个人储蓄利率计息,专题使用。
以后再需筹集维修基金时,均由房屋全部
人分摊。
高层住宅电梯和水泵共用设备大修和更新费用,标准上由全幢房屋全部些人按建筑面积合理分摊。
在公有住房出售起步阶段,由出售人从售房款中一次性按出售每平方米建筑面积提取100元费用,用于电梯和水泵等共用设备大修和更新。
高层住宅出售人提供电梯和水泵等其用设备大修和更新费用,具体使用措施按《上海市公有住宅售后管理暂行措施》〔沪府发(199459号(编者注:
见《企业
财税法规选编》第12册第203页〕要求实施。
出售人应一次性从售房款中按
每平方术建筑面积20元缴付街坊公共设施管理、维修、养护基金。
第二十四条出售人和购房人需交付费用:
出售人交付费用:
房屋维修基金;
衔坊公共设施管理、维修、养护基金;
高层住宅水泵和电梯等设备大修和更新费用;
实际售房款(不计一次、性付款折扣
0.5%手续费;
房屋出售价千分之0.5房屋买卖协议印花税。
购房人交付费用:
购房款;
首期维修基金;
实际售房款(同上0.5%手续费;
房屋登记勘丈费0.30元/平方米及房产权证工本费5元;
房屋出售价千分之0.5房屋买卖协议印花税(分期付款按购房总价千分之0.5交付;
产权登记权证印花税5元。
第二十五条出售单位应协议业主组建业主管理组织。
业主管理组织可自行管理物业或委托物业管理部门管理。
公有住房售后管理工作按《上海市公有住宅售后管理暂行措施》〔沪府发(199459号(编者注:
见《企业财税法规选编》第12册
第203页〕要求办理。
购置公有住房后,产权人应根据社会化管理要求,根
据管理单位管理质量和内容,按月交纳管理费。
多层住宅产权人每个月每套应负担3—5元管理费;
高层住宅产权人每个月每套应负担5—10元管理费,由业主管理组织和物业管理部门签署管理协议时确定。
第二十六条公有住
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