项目售楼部总包招标策划书2013.11.4.docx
- 文档编号:1450367
- 上传时间:2022-10-22
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:139.56KB
项目售楼部总包招标策划书2013.11.4.docx
《项目售楼部总包招标策划书2013.11.4.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《项目售楼部总包招标策划书2013.11.4.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
天朗五珑项目蔚蓝东庭项目一期一标段总承包工程
招标策划
尊敬的集团领导:
根据集团及公司总体安排,天朗五珑项目一期蔚蓝东庭项目一期(1#、2#、5#、6#、9#、12#、14#楼)(1#、2#、3#、5#楼)需在今年9今年10月底份拿到施工许可预售证,为满足报建及前期工作需要,该项目一期总包工程招标工作需全面展开,时间紧,任务重,现我部门对该项目总包工程招标工作做出如下策划:
一、招标流程及时间安排
1.招标流程:
招标流程:
考察投标单位——确定投标单位——编制招标文件——发标——答疑——回标——评标、清标——定标——签订合同
工作计划时间节点:
部门
工作计划及内容
开始时间
完成时间
备注
设计部门
提供正式蓝图
2013.10.31
仅一期
成本管理中心招标组、长安公司成本部
模拟清单编制
2013.07.10
2013.07.22
参考蔚蓝东庭
一期图纸
模拟清单审核、修改
2013.07.23
2013.07.29
入围单位考察、审批
2013.07.10
2013.07.22
招标文件编制、审核
2013.07.15
2013.07.29
发出招标文件
2013.07.30
2013.07.30
答疑、回标
2013.07.31
2013.08.12
评标、清标
2013.08.13
2013.08.30
定标审批
2013.09.02
2013.09.03
签订合同
2013.09.04
2013.09.30
2.工作计划时间节点:
部门
工作计划及内容
开始时间
完成时间
备注
设计部门
提供正式蓝图
2013.5.30
仅一期
成本管理中心、长安公司成本部
模拟清单编制
2013.04.07
2013.04.15
模拟清单审核、修改
2013.04.15
2013.04.20
发出招标文件
2013.04.22
2013.04.22
回标
2013.04.23
2013.05.15
评标、清标
2013.05.16
2013.05.31
定标审批
2013.06.03
2013.06.05
签订合同
2013.06.06
2013.07.10
从本次工作计划时间节点可以看出,招标、施工图出具和报建部门的工作是同时进行的,即在未拿到图纸、未拿到施工许可证的情况下,就要进行招标和施工,为了满足拿到施工许可证预售的硬性指标,工程部要求总包单位在69月55日前须确定就要确定(太口语),因此,此部分总包招标工作计划采用模拟清单招标。
二、项目招标计划
1.建设规模:
本工程为蔚蓝东庭天朗五珑长安项目一期一标段(1#、2#、35#、56#、9#、10#、12#、14#楼)售楼部总承包施工工程,总建筑面积约16.71.13万7500.00m2(含地下一层车库),具体如下表:
楼号
总建面(m2)
地下建面(m2)
地上建面(m2)
层数
标准层建面
户型
住宅
1#楼
24682.7432696
803(-1F)866
23879.7431830
25+134
944.18866
2T5(2单元)2T5
2#楼
6029.1836739
575(-2F)904
5453.6635835
18+134
297.02904
1T2(1单元)2T6
35#楼
24994.0632121
1711(-2F)844
23282.9531277
25+134
918.29844
2T4+2T52T5/2T4
56#楼
6029.1832643
575(-2F)1157
5453.6631486
18+134/32
297.021157
1T2(1单元)2T5/2T6
9#楼
24969.56
1598(-2F)
23371.45
25+1
918.29
2T4+2T5
12#楼
1838
0
1838
2
-
14#楼
267
0
267
1
267
住宅合计
86704.72134199
52623771
81441.46130428
独立商业
12#楼
1838
0
1838
2
-
商业
14#楼
267
0
267
1
267
商业
独立商业合计
2105295
0
2105295
-1
车库
22463.5432306
22463.5432306
0
-1
售楼部
7500
2360
5140
2
合计
7500111273.26166800
236027725.5436077
514083546.46130723
2.招标方式:
根据本项目特点,采用邀请招标方式。
因为发标时间在2013年42013年7月2230日,而正式施工蓝图计划在2013年52013年812月303120日出具,所以长安公司计划以方案图进行模拟清单编制,招标完成后锁定综合单价,待正式施工图出图后与中标单位核对工程量,套用中标单价,签订补充协议,重新调整合同金额,补充协议签订之后,施工蓝图中此次发包范围的工程造价不予调整。
除变更签证外,施工蓝图中的工程量不予调整。
3.评标办法:
经评审的合理低价。
4.总承包施工范围:
4.1总包施工范围:
土建专业包括土方开挖、基础土方工程、室内外回填工程、垫层以上的主体结构工程、砌筑工程、地热保护层等、抹灰工程、烟风道工程、消防楼梯间及地下室等非精装修区域的粗装修工程、防水工程(甲指乙分包)、屋面工程等;安装专业包括室内给排水工程主管安装、消火栓及自喷管道工程、通风工程、室内低压配电工程、室内照明工程、弱电预埋工程强弱电工程所有管线预埋及预留、强弱电线槽安装、强电电缆敷设、配电箱安装、防雷接地工程、采暖管道工程、消火栓及自喷工程、地上通风工程室外管网工程等(工程范围不完整,且与界面划分不一致)主体结构工程、建筑内外初步装修工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程。
。
本项目涉及的土方工程建议按市场计价。
4.2业主独立分包工程范围(其中23-28项只适用于精装修项目):
序号
名称
包含内容概述
11
外墙装饰工程施工土方施工
包括外立面石材和玻璃幕墙及门窗工程包括场内垃圾和基坑土方工程,不包括灰土回填和桩间土的挖运
22
室内装饰装修工程支护工程施工
包括室内精装、大堂和电梯间等公共部位的装修工程(包括公共部位的灯具安装)和样板间精装修工程、配电箱之后的照明插座穿线、电话网络线路敷设、监控线路敷设及摄像头安装、监控机房装修及设备安装,户内精装包括灯具、面板、给水支管(给水主管分支至各水龙头、小便器等取水点之间的支管)、五金洁具(含下水软管、角阀、地漏等附件)的安装。
包括支护桩在内的基坑支护
33
电梯安装调试降水工程施工
包括电梯的安装和调试工程(含电费、电梯井钢梁等处理)包括基坑降水台班等降水措施
44
园林景观工程桩基工程施工
包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景、泛光照明工程,园林环境工程中的大型构筑物由总承包施工包括桩基、破桩头和桩基土的外运
55
空调(多联机系统)工程人工地基检测
包括室内、外主机、调速开关(控制面板)、冷媒管、冷凝水管、阀件等管道连接安装及系统调试完成。
包括各类基础和地基的检测
6
人防工程施工
包括人防门、人防设备的供应和安装
7
保温工程施工
包括外墙保温、采暖区与非采暖区的墙面保温和地下室顶板保温,不包括屋面保温和砌筑面找平工程
8
外门窗及百叶施工
包括外立面门窗、铝合金单元门及外立面的空调百叶工程
9
入户门供货安装
包括入户门(含猫眼)的供应和安装,不包括门铃的安装
10
单元门供货安装
包括非铝合金单元门的供货与安装,不包括门禁的安装
11
防火门供货安装
包括防火门和防火卷帘的供货与安装
12
非铁艺类栏杆施工
包括阳台栏杆、护栏等非铁艺类(铝合金或不锈钢)栏杆安装工程,不包括消防楼梯扶手、地下室和屋面的简易栏杆工程
13
铁艺栏杆施工
包括阳台栏杆、护栏等铁艺栏杆安装工程,不包括消防楼梯扶手、地下室和屋面的简易栏杆工程
14
外墙涂料施工
包括外墙涂料的供货与施工
15
幕墙工程施工
包括外立面石材、铝板和玻璃幕墙工程
16
车库环氧地坪工程
包括环氧地坪的供货和施工
17
交通设施及划线工程
包括交通指示牌、交通划线等工程的施工
18
标识标牌制作及安装
包括门牌、单元牌、楼栋牌和小区标牌等导视牌制作及安装
19
采光顶、雨棚施工
包括入口雨棚和采光顶的施工
20
信报箱制作安装
包括信报箱、奶箱的供货和安装工程
21
钢构工程施工
包括单元雨棚、门廊等大型钢构的安装工程,不包括屋面爬梯等小型钢结构工程
22
室内装饰装修工程
包括户内精装、大堂和电梯间等公共部位的装修工程,户内精装包括灯具、面板、五金洁具等用水用电末端的安装,公共部位装修不包括消防灯具的安装
23
厨房电器采购
包括户内的厨房电器供应
24
橱柜采购安装
包括户内的橱柜及台面的供货与安装,不包括厨盆和龙头的安装
25
收纳系统采购安装
包括户内的收纳系统供应与安装
26
户内门采购安装
包括户内门(含门套基层、锁具)的供货与安装
27
木地板采购安装
包括户内木地板和踢脚线的供货与安装,不包括地面的精找平
28
淋浴房采购安装
包括户内淋浴房的供货与安装,不包括淋浴房挡水石的安装
29
地辐热施工
包括管井转换接头后的地辐热工程,不包括保护层的浇筑
30
通风工程
包括地下部分的通风工程,不包括高层的屋面风机和风口安装
31
有线电视安装工程
包括有线电视的穿线、设备安装和面板的安装
32
电话网络施工
包括有线电话网络的穿线、设备安装和面板的安装
33
智能化工程
包括智能化穿线和设备安装
34
消防工程
包括消防火灾报警系统工程施工,不包括消火栓、自喷系统及防排烟工程
35
电梯安装调试
包括电梯的安装和调试工程(含电费、电梯井钢梁等处理)
36
换热站设备安装工程
包括换热站设备房的全部设备供货及安装
37
发电机组供货安装
包括柴油发电机房的设备供货及安装(不含发电机降噪处理)
38
不锈钢水箱供货安装
包括不锈钢水箱供货及安装
39
新风系统供货安装
包括新风系统的供货及安装
40
室外管网施工
包括室外雨水、生活污水及红线内室外热力管道工程(包括管沟土方),不包括混凝土化粪池工程(含土方)及雨污水井盖安装
41
园林环境工程
包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景、夜景照明工程,园林环境工程中的大型构筑物由总承包施工
42
夜景照明施工
包括楼宇夜景照明工程,不包括景观照明
43
集中供热施工
包括红线内1.5米分界线前端的供热工程
44
天然气施工
包括天然气的全部工程
4.3业主指定乙方自行分包独立分包工程范围(描述不对):
序号
名称
包含内容概述
1
防水工程
包括地下室、屋面和厨卫的防水工程,不包括景观水景相关的防水工程
4.4具体总承包与分包的界面划分详见附件:
5.甲供材料计划表:
5.1甲供材料范围(其中15-19项只适用于精装修项目):
序号
名称
包含内容概述
1
洁具(陶瓷)采购钢筋采购
包括精装修、样板间部位的陶瓷洁具供应包括总承包
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 售楼 部总包 招标 策划 2013.11
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)