资产评估答案Word文档格式.docx
- 文档编号:14498890
- 上传时间:2022-10-23
- 格式:DOCX
- 页数:23
- 大小:121.07KB
资产评估答案Word文档格式.docx
《资产评估答案Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资产评估答案Word文档格式.docx(23页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
实体损耗率:
1075/(10.75+3)=78.2%
实体性贬值额:
50.48×
78.2%=39.48(万元)
(3)功能性贬值
(5-3)×
2(1-33%)×
=2.68×
2.4018
=6.44(万元)
(4)计算评估价值
P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=50.48-39.48-6.44
=4.56(万元)
2.某油罐主体结构建于1994年,原购置价为350000元,原油位控制装置于1998年拆除,该部分的原始成本为20000元,同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元,2000年又增添工业电视监控装置,投资50000元。
评估基准日为2006年,若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为2.5,1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为1.5。
2000年至2006年电视监控装置价格上涨指数为1.2,评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。
试计算该油罐设备2006年的评估价格。
(1)计算油罐重置成本
用价格指数按不同投资时期调整计算:
油罐主体:
(350000-20000)×
2.5=825000(元)
采集系统:
32000×
1.5=48000(元)
工业电视:
50000×
1.2=60000(元)
油灌重置成本=825000+48000+60000=933000(元)
(2)计算加权重置成本
单位:
元
投资时间
现行成本
投资年限
加权重置成本
1994年
825000
12
9900000
1998年
48000
8
384000
2000年
60000
6
360000
合计
933000
1064400
(3)计算加权投资年限
1064400÷
933000=11.4(年)
(4)计算成新率
成新率=
=
=51%
(5)计算评估价值
P=重置成本×
成新率
=933000×
51%
=475830(元)
3.对一台刨床进行评估,该设备已使用4年,经检测评定尚可使用8年,但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换,经调查其更换费约8000元。
该刨床的重置成本为12万元。
试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。
(1)可修复实体贬值:
8000元
(2)不可修复实体损耗率:
=33%
(3)不可修复部分实体贬值:
(120000-8000)×
33%=36960(元)
(4)实体性陈旧贬值总额:
8000+36960=44960(元)
(5)设备的成新率=(1-)×
100%
=62.53%
4.某企业10年前购入一台锅炉,现要求对其评估。
收集到如下资料:
(1)经市场调查,该型号锅炉市场价格为68000元,附属设备8400元,运输费率2%,安装调试费率8%。
(2)根据锅炉压力容器规定,该锅炉预计总使用年限为22年。
预计残值率3%,清理费为2000元。
(3)调查表明,该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。
(4)假设企业所得税率为20%,折现率取10%,每吨煤价格800元。
要求:
(1)计算该锅炉的重置成本
(2)估算该锅炉的各种贬值
(3)确定该锅炉的评估价值。
(68000+8400)×
(1+2%+8%)=84040元
(2)有形损耗
[84040×
(1-3%)+2000]×
=37963.09(元)
(3)功能性贬值
2×
800×
(1-20%)×
=7928.83(元)
(4)该锅炉评估值
84040-37963.09-7828.83=38248.08(元)
5.评估某灯泡厂一条普通泡生产线的重置完全成本。
该生产线的账面原值100万元,其中封口机、排气机与装头机均为外购设备计60万元,传送带与机构爪为自制计30万元,运输、安装调试费用为10万元。
经市场调研,发现目前市面上已出现了用料节省,结构更为合理的换代产品。
而且自制的传送带与机构爪也有改进的必要,技术攻关小组认为改进后的设备将大大节省能源与用料,且占地小。
运输、安装调试费用随主体设备的换代也会发生相应的变化。
下面将分别就生产线中的外购设备,自制设备及运输、安装调试费用分述如下:
(1)外购机器设备情况:
经市场调查,得知封口机、排气机、装头机的现行市价分别为30万元、37万元、33万元。
成套购买均优惠10%,验货后立即付款优惠5%,购货后延期一个月付款加价3%,并标明价格尚可面议。
通过销售统计,一般厂家的价格折让为4%。
根据以上资料,我们评估时应选择:
成套购买,正常的付款条件,正常的价格折扣。
(2)自制机器设备情况:
评估人员与企业技术人员和财会人员进行了座谈,听取了专业人员的介绍,查看了有关账表,得知自制设备账面原值30万元的构成为:
钢材占40%,铸铁20%,人工费30%,制造费用占10%;
按现行技术条件更新自制设备,钢材和铸铁均可节约20%,人工及制造费用可节省10%。
从企业财务资料获悉,自制设备购建以来,钢材价格上涨80%,铸铁价格上扬50%,工时成本也提高了100%,制造费用按工时分摊的额度上涨40%。
(3)运杂费、安装调试费用情况:
由于三件主要设备的结构变化,吨位减轻,经与技术人员和财务人员座谈,得知,设备吨位减轻与运价上调相抵后运杂费上升20%,基础、基桩等耗用水泥和钢材分别减少30%,用工减少50%,钢材价格上涨指数同上,水泥价格上涨10%,人工费上涨100%,管理费上涨40%。
分析原成本核算资料,知各项费用占运杂费、安装调试费的总成本的比重如下:
运杂费10%,钢材40%,水泥20%,人工20%,管理费10%。
(1)外购设备重置价值:
100×
90%×
(1-5%)×
(1-4%)=82.08万元
(2)自制部分机器设备重置价值:
30×
40%×
(1-20%)×
(1+80%)=17.28万元
20%×
(1+50%)=7.2万元
30%×
(1-10%)×
(1+100%)=16.2万元
10%×
(1+40%)=3.78万元
17.28+7.2+16.2+3.78=44.46万元
(3)运输、安装调试费用重置价值:
运杂:
10×
(1+20%)=1.2万元
钢材:
(1+80%)×
(1-30%)=5.04万元
水泥:
(1+10%)×
(1-30%)=1.54万元
人工:
(1+100%)×
(1-50%)=2万元
管理:
(1+40%)=1.4万元
1.2+5.04+1.54+2=11.18万元
(4)普通灯泡生产线重置全价为:
重置价值=
(1)+
(2)+(3)=82.08+44.46+11.18=137.72万元
附:
运杂费、安装调试费用重置价值亦可通过计算综合升降比率计算:
“量”耗综合下降率:
(40%+20%)+50%×
(20%+10%)+0×
10%=33%
价格综合上升率:
10%+80%×
40%+10%×
20%+100%×
20%+40%×
10%=60%
运杂、安装调试重置成本:
(1-33%)×
(1+60%)=10.72万元
6.某进口机器设备,评估基准日时的FOB价为25000美元,国外运输保险费为103美元,国内运杂费率为3%,关税税率为16%,增值税率17%,银行手续费率为0.5%,外贸手续费率为1.5%。
评估基准日美元对人民币汇率为8.3,试计算这台进口机器设备的重置全价。
该进口设备的CIF价=25000+103=25103美元
关税=CIF×
关税率=25103×
16%=4016.48美元
增值税=CIF×
(1+关税率)×
增值税率=25103×
(1+16%)×
17%=4950.31美元
银行手续费=FOB×
银行手续费率=25000×
0.5%=125美元
外贸手续费=CIF×
外贸手续费率=25103×
1.5%=376.55美元
国内运杂费=FOB×
评估基准日汇率×
国内运杂费率
=25000×
8.3×
3%
=6225(元)
该设备的重置全价=CIF价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费
=(25103+4016.48+4950.31+125+376.55)×
8.3+6225
=293167.12(元)
第六章房地产评估计算题答案
1.甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元;
乙方出资5000万元参与建设。
投资比例为4:
6。
已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米,单位建筑面积各项税费为200元/平方米。
求:
(1)该地块的单位面积地价,楼面地价。
(2)该建筑物每层平均分摊地价(设每层建筑面积相等)。
(1)设土地价格为x
x=3033.33万元即地块总价为3033.33万元
该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米
楼面地价==0.1517万元/平方米=1517元/平方米
或:
楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米
(2)容积率=
建筑总面积=土地总面积×
容积率=5000×
4=20000平方米
建筑物占地面积=土地总面积×
覆盖率=5000×
50%=2500平方米
建筑物层数==8层
建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷
8=379.17万元
2.某宗地为一待开发建设的“七通一平”空地,土地面积1000平方米,允许用途为商住混合,允许建筑容积率为7,覆盖率为≤50%,土地使用年限为50年,1998年3月出售。
经调查和开发设计,取得如下资料:
(1)开发方式:
设计建筑物14层,每层面积500平方米,共7000平方米。
1~2层为商用房,1000平方米;
3~4层为住宅,6000平方米。
(2)开发费用估计。
建筑费用500万元,专业费用为建筑费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,由卖方承担的售房税金为房地产售价的5%。
(3)预计建设期。
共需三年完成全部建筑,资金分三年投入,第一年投入总建筑费的50%,第二年投入总建筑费的30%,第三年投入总建筑费的20%。
(4)预计房地产售价。
假定建成后,商业楼可全部售出,住宅可售出30%;
住宅的50%半年后可售出,其余的20%一年后才能售出。
预计2000年3月商业楼平均售价5000元/平方米,住宅平均售价2400元/平方米(均含楼面地价)。
要求:
用假设开发法评估该宗地1998年3月的总地价、单位地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产评估 答案