衡阳房地产市场运行情况及分析Word文档格式.doc
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同时,据了解,2010年1-6月份,全市共完成各类税收共计35.93亿元,同比增长23.97%。
从上可以看出,今年上半年我市房地产行业的税收涨幅大大超出了全市总税收的同期涨幅,而上半年我市房地产行业贡献的税收在全市总税收中的占比也高达到13.9%,数据表明,房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。
二、全市地产开发投资完成情况
(一)房地产开发投资完成情况
2010年1-6月,我市完成开发投资25.7亿元,同比增长了83.8%。
其中,城区完成开发投资18.02亿元,同比增长了91.5%,县(市)区完成开发投资7.68亿元,同比增长了68.5%。
从构成来看:
建筑工程完成投资17.92亿元,同比增长了63.2%;
安装工程完成投资1.74亿元,同比增长了135.1%;
购置土地费1.89亿元,同比增长了57.5%。
从工程用途来看:
商品住宅完成投资16.46亿元,同比增长了74.9%;
商业营业用房完成投资3.98亿元,同比增长了62.8%。
其中,县(市)区商品住宅完成投资3.33亿元,同比增长了21.5%;
县(市)区商业营业用房完成投资1.34亿元。
同比增长了112.7%。
2009、2010年上半年各项开发投资对比(单位:
亿元)
项
目
时
间
开发投资总额
按构成分
按用途分
建筑工程
安装工程
土地购置
商品住宅
商业营业用房
办公楼
09年1-6月
13.98
10.98
0.74
1.2
9.41
2.45
0.04
10年1-6月
25.70
17.92
1.74
1.89
16.46
3.98
0
.4
(二)房地产开发资金来源情况
2010年上半年,全市房地产开发资金来源小计43.99亿元,同比增长52.0%,其中城区资金来源小计34.80亿元,同比增长95.9%,县(市)区资金来源小计9.19亿元,同比减少17.1%。
全市1-6月房地产国内贷款5.63亿元,同比减少4.8%。
其中城区国内贷款4.76亿元,同比增长9.7%,县(市)区国内贷款0.87亿元,同比减少42%。
城区利用外资0.22亿元,同比增长175%。
全市1-6月房地产企业自筹资金13.57亿元,同比增长17.7%,其他来源资金24.56亿元,同比增长116.7%。
其中城区房地产企业自筹资金9.96亿元,同比增长70.5%;
县(市)区房地产企业自筹资金3.62亿元,同比减少36.3%。
(三)、土地开发情况
今年1-6月,衡阳全市完成开发土地面积69.83万平方米,同比增长58.9%。
其中城区完成土地开发面积31.36万平方米,同比增长51.5%。
上半年,全市待开发土地面积163.28万平方米,同比减少13.77%。
上半年,全市购置土地面积58.79万平方米,同比减少20.16%。
上半年,全市土地成交价款1.98亿元,同比增长21.11%。
上半年,县(市)区完成开发土地面积38.47万平方米,同比增长65.5%;
待开发土地面积110.73万平方米,同比减少17.6%;
购置土地面积36.91万平方米,同比增长40.8%。
2009、2010年上半年衡阳全市土地开发情况对比(单位:
万平方米)
区域
时间
全市
县(市)区
完成开发土地面积
待开发土地面积
购置土地面积
2009年上半年
43.94
189.36
73.64
23.24
134.32
26.21
2010年上半年
69.83
163.28
58.79
38.47
110.73
36.91
三、商品房开发建设情况
(一)商品房新开工情况
今年上半年,衡阳全市商品房新开工面积190.1万平方米,同比增长16.7%。
其中,商品住宅新开工面积155.6万平方米,同比增长16.7%,其中城区商品住宅新开工面积93.7万平方米,同比增长27.3%,商业营业用房新开工面积21.09万平方米,同比增长44.6%。
上半年,县(市)区商品住宅新开工面积61.9万平方米,同比增长4.7%。
(二)商品房施工情况
今年上半年,全市商品房施工面积1107.9万平方米,同比增长54.77%,其中商品住宅施工面积865.1万平方米,同比增长55.6%,城区商品住宅施工面积586.3万平方米,同比增长60.6%。
住宅施工面积中,90平米以下商品住宅施工面积为8.88万平方米,同比增长66.3%。
全市商业营业用房施工面积151.63万平方米,同比增长67.9%。
上半年,县(市)区商品住宅施工面积278.8万平方米,同比增长46.4%,商业营业用房施工面积52.48万平方米,同比增长82.7%。
(三)商品房竣工情况
今年上半年,全市商品房竣工面积196.4万平方米,同比增长60.73%。
其中商品住宅竣工面积157.68万平方米,同比增长51.2%,其中城区商品住宅竣工面积59.34万平方米,同比增长161.99%,商业营业用房竣工面积29.93万平方米,同比增长131.48%。
上半年,县(市)区商品住宅竣工面积98.34万平方米,同比增长20.4%。
(四)商品房空置情况
截至今年上半年,我市商品房累计空置面积为57.63万平方米,其中,商品住宅空置面积46.94万平方米,同比增长163.9%,空置率为15.9%。
商品住宅空置面积中,城区空置面积为20.42万平方米,县(市)区空置面积为26.52万平方米。
90平方米及以下住宅无空置。
四、商品房供销情况
(一)商品房供应情况
2010年上半年,衡阳主城区批准预售商品房86.58万平方米,与去年同期相比增长60.68%,其中批准预售住宅面积74.54万平方米,同比增长95.86%。
6月,衡阳主城区批准预售商品房3.44万平方米,同比增长-79.40%,环比增长-83.07%。
其中批准预售住宅面积2.63万平方米,同比增长-71.94%,环比增长-57.87%。
(二)商品房销售情况
2010上半年,衡阳主城区共销售备案商品房9346套,面积117.35万平方米,销售金额32.82亿元,与去年同期相比分别增长33.57%、33.94%、46.00%。
其中销售备案商品房住宅8240套、面积109.7万平方米、金额28.1亿元,与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。
2010年上半年商品房销售情况表
套数
面积
金额
住宅
8240套
109.7万平方米
28.1亿元
非住宅
1106套
7.7万平方米
4.7亿元
6月,衡阳主城区销售商品住宅1044套,面积14.49万平方米,金额3.82亿元,同比分别增长-6.28%、5.88%、8.5%,环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。
(三)商品房供销比情况
上半年,衡阳主城区商品房供销比(期间商品房批准预售面积:
期间商品房销售面积)为0.74:
1,商品住宅供销比为0.68:
1。
五、商品房价格情况
2010年上半年,衡阳主城区商品房均价为2797元/平方米,与去年同期相比上涨了9.00%。
其中商品住宅均价为2562元/平方米,与去年同期相比上涨了19.11%。
6月,衡阳主城区商品房住宅均价为2634元/平方米,同比上涨了15.32%,环比上涨了0.42%。
六、商品房二级市场情况
(一)、交易量
今年上半年,衡阳主城区二手房共成交3266套,面积32.96万平方米,与去年同期相比分别增长52.4%、75.89%,其中住宅成交3070套,面积27.24万平方米,同比分别增长53.58%、64.28%。
6月,衡阳主城区二手房住宅成交429套,面积3.81万平方米,同比分别增长-15.72%、-17.46%,环比分别增长4.63%、14.75%。
(二)、交易均价
上半年,衡阳主城区二手房住宅均价为1620元/平方米(采用产权处报表与房地产信息网报价平均),与去年同期相比上涨了18.68%。
6月份,衡阳主城区二手房住宅均价为1646元/平方米,同比上涨了21.48%,环比上涨0.12%。
(三)、住房一二级市场交易量对比
上半年,衡阳主城区商品房一级市场与二级市场交易量之比为3.72:
2010年上半年房地产二级市场交易一览表
项目
交易面积
交易套数
合计
一季度
154546
35875
190421
1715
91
1806
二季度
117829
21374
139203
1355
105
1460
小计
272375
57249
329624
3070
196
3266
七、商品房抵押情况统计
2010年上半年,全市共办理抵押登记8614件,抵押登记房屋面积141.52万平方米,抵押登记金额达27.22亿元,与去年同期相比分别增长113.06%、30.61、104.61%。
上半年,全市共办理预购商品房抵押登记3777件,抵押登记面积为51.45万平方米,抵押登记金额为8.20亿元,与去年同期相比分别108.79%、-8.24%和135.18%。
其中,6月共办理抵押登记1515件,抵押登记面积为24.00万平方米、抵押登记金额为4.70亿元,同比分别增长39.25%、-46.34
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