蓬莱市场调查报告Word文件下载.doc
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海景苑
2600(内部多层及小高层)
3300(观海小高层)
50-100元
海韵苑
2690(多层,赠小院)
2500(小高层)
50元
山海君临
2400
30-50元
黄海花园
2250(多层)
2350(小高层)
万泰豪景
2400(多层)
紫荆山荘
2500(多层)
100元
仙人居
2200(多层)
四、蓬莱住宅典型楼盘总价示意表
项目
总价(万元)
集中范围(万元)
30-60
25-40
8-30
30-40
25-50
25-35
五、蓬莱住宅典型楼盘建筑形式示意表
建筑形式
多层、别墅、小高层
多层、小高层
小高层
多层
多层、别墅
六、蓬莱住宅市场特点总结
(1)目前,蓬莱房地产市场现有项目价格起价整体较为平衡,起价大多在2300-2500元/平米左右;
(2)蓬莱房地产市场向东发展趋势明显,开发力度较大;
(3)蓬莱东部房地产开发楼盘较西部及市中心多,且单体项目大,目前正在开发量占整个城区80%以上;
(4)蓬莱东部小高层占有优势比例,占整个城区开发量90%以上(市区仅有望海楼);
(5)城区南部开发力量较为薄弱,价格较东西及城中低;
(6)东部房产项目类型多样,可供选择性大;
(7)小高层推出量的增多表明市场需求量的增加;
七、住宅市场调查结论
由于市政规划将东部作为居住中心区,使得蓬莱整个城区的开发量大多在东部,且项目布局规划合理,环境布置较好,尚处开发初期,随着周围配套及市政设施的进一步完善及小区的进一步扩建发展,相信还会有一定的增值空间,蓬莱城区中心的东移已是大势所趋。
八、二手住房市场简述
(1)蓬莱二手房市场住宅价格以城区南关路以北,北关路以南价格为2000-2500元/平米,东部价格最高在2200-2500元/平米左右,南关路以南价格较低,在1500-1800元/平米左右;
(2)购房者对东部房产需求量增大,长期以来百姓心中都喜东的情况仍很强烈;
(3)在中介公司登记的东部房屋数量较大,表明东部房屋有相当的炒房群体存在。
九、商业房地产价格情况
单价(元/平米)
备注
4500
6500
一二连体
一层
海梦苑
6000
三层
5000
京蓬商贸城
5800-6800
蓬莱新天地
5000-6000
14000-17000
内部
外部单层
蓬达金港湾
6500-7000
情况概述:
(1)、蓬莱商业以商业区房价最高,其余地区稍低;
(2)、蓬莱商业房开发主要以门头形式为主,表明当地人对门头房接受程度较高;
(3)所有项目除统一经营的以外均未做明确的业态定位指导,仍以经营者零散作战;
十、蓬莱商业调查
蓬莱商业区较为集中,主要由以下几个区域:
(1)以海滨路蓬莱阁、八仙渡等景区为中心的沿海一线旅游经济区,以酒店、宾馆及旅游纪念品为主要业态;
(2)以利群集团为中心钟楼南路及北路商业区,主要以大型超市、服装鞋帽等为主的零售商圈;
(3)以海福莱为中心的钟楼东路及东关南路的商业区,主要以大型超市,服装鞋帽及电器通讯为主的零售及少量批发商圈;
(4)东关北路商业街,主要经营装饰装修材料、五金用品等为主;
(5)钟楼西路、画河商业带,经营服装鞋帽、日用百货、装饰材料、旅游品为主;
以上
(2)-(5)构成蓬莱的商业中心区;
(6)东部居住区商圈,本区域主要以黄海花园、海梦苑及金水街临街底商为主要经营场所,主要以餐饮、休闲娱乐及少部分装修广告等业态,目标服务对象以周边居民为主;
蓬莱商业的情况归纳:
(1)蓬莱商业租金价格大多在200-600元/平米/年,市中心商圈价格较高,在300-600元/平米/年,局部还要高一些,东部区域价格大多在200元/平米/年,位置不同价格稍微浮动;
(2)蓬莱商业整体较平,没有跳动性;
(3)蓬莱商业配比相对集中,虽以独立门头经营,但自发成市,商业经营较为规范;
(4)蓬莱商业以独立门头较适应当地人心理,而内街缺较为冷清;
(5)蓬莱缺少高档消费集中区,高档餐饮、娱乐、休闲较为分散,不集中。
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