保修协议书(住宅类工程通用)Word文件下载.doc
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甲、乙双方在平等协商的基础上,就双方于年月日签订的(以下简称主合同)保修事宜,达成如下条款:
一、保修内容、范围为主合同约定的所有内容、范围;
保修期限为年,自竣工备案之日开始计算,保修期内,如甲方或者甲方委托单位已发出要求维修的通知,而乙方在保修期内未到现场维修的,则保修期相应延长至维修完毕之日止。
二、质保金按结算总价款的计算留存甲方,保修期满,如无质量问题或者扣减后有剩余,甲方退还给乙方(不计利息)。
三、质量保证期为设计要求的合理年限。
四、质保期内的维修按以下方式处理:
1.因情况紧急的,由甲方或甲方委托的单位及时进行处理,由此产生的人工费、材料费和其它的必要费用等,由甲方在质保金内直接扣除。
2.一般情况由甲方或甲方委托的物管公司电话通知乙方维修,并由乙方承担维修产生的一切费用。
如乙方在甲方通知24小时之内不到现场维修,由乙方按每次壹万元承担违约金,并且甲方或者甲方的委托单位有权进行维修,由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。
3.乙方维修人员须经甲方或甲方委托的物管公司进行维修培训合格(以甲方或甲方委托的物管公司颁发培训合格证明为准)后,方可作为本工程合格的维修人员。
乙方如无合格的维修人员,则本工程在保修期内出现质量问题时,由甲方或甲方委托单位进行维修,由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。
4.如乙方所留质保金不足以冲抵维修款时或者未留质保证金的,乙方应在收到甲方通知5日全部支付给甲方,否则按应付款的每日千分之三累计计算违约金。
5.甲方或者甲方委托单位维修产生的人工、材料及其它必要费用等以维修人员与物管公司或者购房业主/住户共同确认的数据为准。
五、通知方式及电话、信函、通知收讫确认
1.双方以电话、信函方式进行通知。
以电话方式通知的,自通话之时为送达;
以信函方式通知的,自信函发出后三日内为送达(以邮戳为准)。
2.乙方联系地址:
。
乙方的办公电话:
。
乙方的其它联络方式:
。
3.乙方联系地址和联系电话如有变动,乙方应提前3日内通知甲方,否则由乙方承担由此造成的一切责任,并视为乙方同意甲方直接维修;
由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用,甲方有权在留存的质保金中扣除,不足部分按第四条第4款执行。
六、维修质量的确认
1.购房业主/住户已入住的房屋,维修质量由购房业主/住户确认。
2.购房业主/住户未入住的房屋、维修质量由物管公司签字确认。
3.公用设施设备的维修质量由物管公司或购房业主/住户委员会签字确认。
4.若乙方对维修敷衍了事,不负责任,引起购房业主/住户不满或维修质量未经确认等而造成的直接经济、名誉或购房业主/住户索赔等损失,由乙方负责赔偿。
七、保修期内,乙方在履行保修职责过程中,必须遵守如下规定
1.遵守物业管理的规定,文明施工。
2.涉及安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行,采取安全防范措施。
否则,因此发生的安全事故(包括造成他人人身、财产损失),由乙方承担责任并赔偿损失。
3.乙方维修人员进入维修房屋内必须自带鞋套,统一着装,语言文明礼貌,做到微笑服务;
同时按照购房业主/住户的要求,维修应整洁有序,维修完工必须清理场地,做到购房业主/住户满意,不得有损购房业主/住户利益的行为。
4.乙方维修人员必须遵守甲方制定的《现场维修整改人员管理规定》。
5.无论任何理由乙方及维修人员都不得与购房业主/住户发生争吵。
6.不得强拿强要或私拿购房业主/住户的财、物。
不得损坏购房业主/住户室内物品或公共设施、设备。
乙方及维修人员违反本条规定,造成购房业主/住户向甲方或者有关部门投诉的,由乙方按每出现一次100元承担违约金,累计计算。
并由乙方赔偿由此造成的损失。
八、工程质量(包括维修质量)责任及处理:
1.因工程质量(包括维修质量)问题引起甲方与购房业主/住户发生争议的,甲方以书面或电话方式通知乙方,乙方必须在接通知后二十四小时内派人配合甲方处理。
逾期,甲方有权同购房业主/住户直接协商解决,甲方同购房业主/住户签定的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担,甲方有权在乙方的质保金中抵扣,不足部分,按本补充条款第四条第4款执行。
2.发生工程质量(包括维修质量)问题后,在与购房业主/住户协商解决时,如出现甲方与乙方的解决意见不一致的,按甲方的意见与购房业主/住户解决,由此达成的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担;
如甲方和乙方的解决意见都不能与购房业主/住户协商一致,购房业主/住户按法律程序解决的,则法律文书确定由甲方承担的一切费用和甲方因此而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等一切费用)均由乙方承担。
上述费用和损失甲方有权在乙方的质保金中抵扣,不足部分,按本补充条款第四条第4款执行。
3.若因工程质量(包括维修质量)问题,被相关媒体作有损甲方或金科品牌的报道,每出现一次,由乙方承担违约损失10万元,出现二次,由乙方承担违约损失20万元,以此类推。
甲方有权在乙方的质保金中抵扣,不足部分,按本补充条款第四条第4款执行。
九、本协议约定应由乙人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用(含购房业主/住户索赔费用、甲人名誉损失费等费用),甲方有权在乙方的质保金中抵扣,不足部分,按本补充条款第四条第4款执行。
十、本《保修协议》与合同同具法律效力。
十一、本协议一式贰份,自双方签字盖章后生效。
甲方:
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
经办人:
经办人:
签定时间:
签定时间:
4
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