佳兆业控股工程质量实测操作指引.docx
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佳兆业控股工程质量实测操作指引
佳兆业控股工程质量实测操作指引〔2021年2月试行版〕
1、目的
1.1作为?
佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细那么?
的补充。
1.2规X产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2、适用X围
2.1适用于公司开发的所有在建工程。
2.2各分公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细那么,明确:
施工单位应按分户对分局部项工程的所有实测区进展100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司或工程部〔联合监理〕对施工单位实测数据按不低于50%的比例进展复测;工程部〔社会监理〕对监理公司与施工单位的实测数据按不低于20%的比例进展复测。
集团进展实测实量时应对工程部实测数据进展检查核对。
3、取样原那么
3.1随机原那么:
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2可追溯原那么:
对实测实量的各工程标段房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3完整原那么:
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进展实测,不能有遗漏。
3.4效率原那么:
在选取实测套房时,要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
3.5真实原那么:
测量数据应反映工程的真实质量,防止为了片面提高实测指标,过度修补或做外表文章,实测取点时应躲避相应部位,并对修补方案合理性进展检查。
4.混凝土构造工程
4.1根本原那么
4.1.1同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土构造工程的实测层(不够点数时需增加实测区)。
4.1.2根据选取楼层构造平面图,实测实量选点考虑每层构造4个角和中间砼剪力墙、柱。
实测砼构造的截面尺寸、外表平整度、垂直度。
4.1.3当实测同一楼层内顶板水平极差时每个实测区实测5个点,每个点均作为1个计算点。
4.2截面尺寸偏差〔砼构造〕
4.2.1指标说明:
反映层高X围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2合格标准:
截面尺寸偏差[-5,8]mm
4.2.3测量工具:
5m钢卷尺
4.2.4测量方法和数据记录:
(1)柱截面尺寸,准确至毫米。
(2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.25.例如:
4.3外表平整度〔砼构造〕
4.3.1指标说明:
反映层高X围内剪力墙、砼柱外表平整程度。
4.3.2合格标准:
[0,8]mm
4.3.3测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
4.3.4测量方法和数据记录:
〔1〕剪力墙/暗柱:
选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
〔2〕当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角〔顶部与根部〕中取左上与右下2个角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次外表平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
〔3〕当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
〔4〕砼柱:
可以不测外表平整度。
4.3.5.例如:
4.4垂直度〔砼构造〕
4.4.1指标说明:
反映层高X围内剪力墙、砼柱外表垂直的程度。
4.4.2合格标准:
[0,8]mm
4.4.3测量工具:
2米靠尺
4.4.4测量方法和数据记录:
〔1〕剪力墙:
任取长边墙的一面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
〔2〕当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原那么实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
〔3〕当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置,分别按以下原那么实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
〔4〕砼柱:
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.4.5.例如:
4.5.顶板水平度极差〔砼构造〕
4.5.1.指标说明:
考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.5.2.合格标准:
[0,15]mm
4.5.3.测量工具:
激光扫平仪、塔尺、具有足够刚度的5米钢卷尺
4.5.4.测量方法和数据记录:
〔1〕同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。
〔2〕使用激光扫平仪,在实测板跨内打出水平基准线和竖直基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点,以与板跨几何中心位〔假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点〕,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格;最大偏差值≤25mm时,5个偏差值〔基准点偏差值以0计〕的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥25mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.5.5.例如:
4.6.楼板厚度偏差〔砼构造〕
4.6.1.指标说明:
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.6.2.合格标准:
[-5,8]mm
4.6.3.测量工具:
超声波楼板测厚仪〔非破损〕或卷尺〔钻孔测量〕
4.6.4.测量方法和数据记录:
〔1〕同一跨板作为1个实测区。
每个实测区取1个样本点,累计实测实量5个实测区。
取点位置为该板跨中区域〔如有管线时可另选取位置〕。
〔2〕测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;当采用破损法测量时,可用电钻在板中钻孔〔需特别注意避开预埋电线管等〕,以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.砌筑工程
5.1.根本原那么
5.1.1.实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2个楼层作为砌筑工程的实测层。
户数最多的房型为必选。
5.1.2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区,相关标准不变。
5.2.外表平整度〔砌筑工程〕
5.2.1.指标说明:
反映层高X围内砌体墙体外表平整程度。
5.2.2.合格标准:
[0,5]mm
5.2.3.测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
5.2.4.测量方法和数据记录:
〔1〕每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
〔2〕当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,取左上与右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
〔3〕当墙面长度大于3米时,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
〔4〕墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。
5.2.5.例如;
5.3.垂直度〔砌筑工程〕
5.3.1.指标说明:
反映层高X围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2.合格标准:
[0,5]mm
5.3.3.测量工具:
2米靠尺
5.3.4.测量方法和数据记录:
〔1〕每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
〔2〕实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺。
〔3〕当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置,分别按以下原那么实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
〔4〕当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置,分别按以下原那么实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
5.3.5.例如;
5.4.外门窗洞口尺寸偏差〔砌筑工程〕
5.4.1.指标说明:
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以与外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。
5.4.2.合格标准:
[-5,5]mm
5.4.3.测量工具:
5米钢卷尺或激光测距仪
5.4.4.测量方法和数据记录:
对于平外墙面的门窗洞口:
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度与高度净尺寸〔对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测〕,取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
5.4.5.例如;
砖砌体砖砌体
6抹灰工程
6.1根本原那么
6.1.1实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
6.2墙体外表平整度〔抹灰工程〕
6.2.1指标说明:
反映层高X围内抹灰墙体外表平整程度。
6.2.2合格标准:
[0,3]mm
6.2.3测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
6.2.4测量方法和数据记录:
实测区与合格率计算点:
每一面墙作为1个实测区,累计15个实测区。
所选2套房实测区不满足15个时,需增加实测套房数。
每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
测量方法:
同一实测区内
当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20CM左右的位置水平测1次;
当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20CM左右的位置水平测1次;
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次;
以上各实测值作为合格率1个计算点。
6.2.5例如:
6.3墙面垂直度〔抹灰工程〕
6.3.1指标说明:
反映层高X围抹灰墙体垂直的程度。
6.3.2合格标准:
[0,3]mm
6.3.3测量工具:
2米靠尺
6.3.4测量方法和数据记录:
(1)实测区与合格率计算点:
每一面墙作为1个实测区,累计15个实测区;所选2套房实测区不满足15个时,需增加实测套房数;每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
(2)测量方法:
同一实测区内
●当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置,分别按以下原那么实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;
●当墙
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